當(dāng)人們在熱炒元宇宙房地產(chǎn)的時(shí)候，人們到底在“炒”什么？

元宇宙概念近來極為火熱，不停的突破原有的圈層，展現(xiàn)著強(qiáng)大的影響力與存在感。與人們較為熟悉的 “互聯(lián)網(wǎng) + ”，“人工智能 +” 和 “區(qū)塊鏈 +” 等概念類似，“元宇宙+”也成為了人們熱切參與討論的話題之一。然而我們發(fā)現(xiàn)，目前市場上絕大多數(shù)關(guān)于元宇宙X房地產(chǎn)的分析文章大多只聚焦于“投機(jī)”領(lǐng)域，并沒有系統(tǒng)性的發(fā)掘元宇宙X房地產(chǎn)的價(jià)值。因此，我們希望能夠從房地產(chǎn)專業(yè)化的視角切入，用地產(chǎn)人所熟悉的語言，結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)場景，為我們的讀者帶來一些能夠映射現(xiàn)實(shí)的觀點(diǎn)、啟發(fā)思考的磚頭以及共同研討的契機(jī)。

讓我們，從人們最關(guān)心的“炒地皮”說起。

元宇宙房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研 —— 地產(chǎn)價(jià)格到底有多高？

我們發(fā)現(xiàn)似乎人們關(guān)注的都是元宇宙地產(chǎn)的總價(jià)屢創(chuàng)新高，但說到地價(jià)，面積肯定是一個(gè)重要要素，不然無法互相比較。我們以幾個(gè)比較知名的元宇宙地產(chǎn)交易為樣本，看看元宇宙地產(chǎn)現(xiàn)在到底價(jià)值幾何？

——“歌手林俊杰在Decentraland平臺(tái)上一次性購買了三塊虛擬土地，花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。”

Decentraland 的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)地塊（Parcel）面積是256（32 X 32）平方米，所以這筆交易的平均價(jià)格是 1020.83 元/平方米，其高度的上限是由一系列規(guī)則限定的，并不直接受限于絕對(duì)高度。

——“近日虛擬游戲平臺(tái)Sandbox上的一塊內(nèi)虛擬土地以430萬美元（約2740萬元人民幣）的價(jià)格售出，成為如今元宇宙房地產(chǎn)交易價(jià)格的最新記錄”

Sandbox 上的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)地塊（Plot）面積是9,216（92 X 92）平方米，那么平均價(jià)格約為 2,973 元/平方米。在Sandbox 上，建筑的高度上限為 128 米。

——“CryptoVoxels 上一塊名為「9 Robotis Route」的土地，初始價(jià)格為 101.2 美元，目前售價(jià)為已經(jīng)達(dá)到 9570.8 美元，該土地只經(jīng)過了 3 次轉(zhuǎn)售，便已達(dá)到 93 倍漲幅”。

CryptoVoxels 的設(shè)計(jì)機(jī)制跟上述兩個(gè)平臺(tái)不太一樣，其每一個(gè)地塊的形狀大小都是不一致的，上述新聞中的「9 Robotis Route」大小是135（ 9 X 15 ）平方米，平均價(jià)格是451 元/平方米。這個(gè)地塊目前的建筑高度是 12 米。

當(dāng)然，我們在討論這些地塊的人民幣本位價(jià)格時(shí)也要注意到，這些元宇宙地塊交易時(shí)所使用的的等價(jià)物都不是我們常見的法定貨幣，所以他們實(shí)際的人民幣本位價(jià)格都是在實(shí)時(shí)浮動(dòng)的。同時(shí)，“平方米”在度量方面的概念也不完全等同于我們在現(xiàn)實(shí)中對(duì)“平方米”的感官認(rèn)識(shí)。（比如元宇宙中的物體可以很小，也可以很大。）

但從上面的一些例子我們可以看出，元宇宙頂流地塊的價(jià)格雖然還沒達(dá)到現(xiàn)實(shí)中超一線城市的水平，但也已經(jīng)具有一定的規(guī)模，會(huì)吸引人們的目光也就不意外了。

元宇宙房地產(chǎn)價(jià)值探究 —— 這些原因都是真的么？

一筆筆逐漸升溫的虛擬地塊交易，一座座“拔地而起”的虛擬建筑，都在向人們展示著元宇宙房地產(chǎn)的火爆。轉(zhuǎn)眼看看現(xiàn)實(shí)中遭遇劇烈調(diào)控的中國房市，讓人們不禁恍惚，懷疑自己似乎將又一次與“財(cái)富自由”擦肩而過。更可氣的是，似乎就是突然之間，關(guān)于元宇宙房地產(chǎn)的分析文章，鋪天蓋地的在人們眼中刷屏，“明明白白”的告訴你為啥元宇宙房地產(chǎn)那么的香。帶著學(xué)習(xí)與探究的心態(tài)，我們收集了網(wǎng)絡(luò)上部分具有代表性的觀點(diǎn)，嘗試淺層剖析下元宇宙房地產(chǎn)的財(cái)富密碼，看看它是否能夠承載人們心目中投資暴富實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的夢想。

觀點(diǎn)一：“虛擬土地的功能性”

這一觀點(diǎn)的支持者認(rèn)為，在“Decentraland”等元宇宙平臺(tái)上的土地，作為數(shù)字資產(chǎn)是元宇宙中各類應(yīng)用場景的載體，比如世界頂級(jí)拍賣行蘇富比（Sotheby's）在元宇宙平臺(tái)Decentraland購買了土地，并比照倫敦新邦德街的畫廊建造了虛擬畫廊。虛擬畫廊可以用于展出拍賣品，舉辦討論活動(dòng)，并聚集來自世界各地的藝術(shù)家、收藏家和觀眾。除此之外，還有人將企業(yè)總部，甚至大使館都建在元宇宙的土地之中。

簡言之，值錢是因?yàn)橛杏谩?/p>

但，事實(shí)是否真的如此？

在網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施與技術(shù)都非常發(fā)達(dá)的今天，諸如線上拍賣，線上活動(dòng)，線上演唱會(huì)等已經(jīng)成為了門檻較低的常見功能。而且往往這些作為流量渠道的功能，都是免費(fèi)提供的。體驗(yàn)也都非常完整與細(xì)致。一樣的功能，一樣的體驗(yàn)，為什么東西到了元宇宙中價(jià)格就不一樣了呢？當(dāng)然，人們關(guān)于元宇宙功能型的陳述中會(huì)包括大量諸如“沉浸式體驗(yàn)”等描述，但我們需要公平的指出，“沉浸式體驗(yàn)”的概念的出現(xiàn)要遠(yuǎn)早于元宇宙的發(fā)展，更不是元宇宙的專利。似乎僅僅依靠“虛擬土地的功能性”價(jià)值本身并不能作為其被爆炒的合理解釋。

觀點(diǎn)二：“虛擬土地的稀缺性”

這個(gè)觀點(diǎn)看似更為合理。

持這一觀點(diǎn)的人們認(rèn)為，元宇宙中的土地具有“數(shù)量稀缺性”，買一塊就少一塊，跟現(xiàn)實(shí)中的地皮是一樣的，比如Sandbox 的地塊總量是166,464。而且不要以為每一塊土地都是四四方方的，大多數(shù)元宇宙中的土地都各具特點(diǎn)，甚至有些元宇宙中的土地生成的算法本身就保證了不會(huì)出現(xiàn)形狀一模一樣的土地，保證了地塊之間的區(qū)分度。“虛擬土地的稀缺性”同時(shí)體現(xiàn)在土地的位置上，在強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感的元宇宙之中，雖然人們完全可以采用瞬間移動(dòng)的方式在不同地塊之間轉(zhuǎn)移，但是一步步閑逛的體驗(yàn)一樣是人們的追求之一，所以往往距離“出生點(diǎn)”近的土地，以及處于交通要道的“黃金地段”價(jià)格會(huì)被炒的更高。

邏輯似乎無懈可擊。

但是，與現(xiàn)實(shí)世界土地的天然稀缺性不同，元宇宙土地的總量稀缺度通常是設(shè)計(jì)而成。這里面存在 2 個(gè)問題，首先元宇宙世界存在于通過代碼實(shí)現(xiàn)的虛擬世界之中，天才的程序員們今天可以用代碼創(chuàng)造元宇宙 A，明天就可以再創(chuàng)造一個(gè)一模一樣的元宇宙 A-2。兩個(gè)元宇宙別無二致，甚至如果數(shù)據(jù)充足，連里面的“居民”都可以完全拷貝一份。你以為你在元宇宙 A，但是其實(shí)你可能走錯(cuò)進(jìn)了元宇宙 A-2 卻完全不自知。同樣的，你可能花了 100 萬在元宇宙 A 中買了全宇宙獨(dú)一無二的景觀房屋，能夠每天看到絢麗的銀河爆炸，別人可能花 10 元就在元宇宙 A-2 中享受到了一模一樣的奇妙體驗(yàn)。是不是聽起來一點(diǎn)都不尊貴？哪怕我們不考慮復(fù)制的情況，元宇宙的數(shù)量肯定也在持續(xù)增加之中。

再者，哪怕是同一個(gè)元宇宙中，土地的稀缺性也不是絕對(duì)的。在現(xiàn)實(shí)中，人們需要花費(fèi)極高的成本填海造陸，才能有限的提升地球上“土地”的數(shù)量。而在部分元宇宙中，土地的數(shù)量本來就是以一定的規(guī)則不斷增加的。就算是官宣土地總量恒定不變的元宇宙，大部分實(shí)際上也只取決于元宇宙運(yùn)營人員是否愿意打破這個(gè)恒定的總量。誠然，肯定有部分的元宇宙通過“代碼法律”的形式對(duì)元宇宙地塊的數(shù)量進(jìn)行了嚴(yán)格的限定，但哪怕是經(jīng)過嚴(yán)格“代碼審計(jì)”的系統(tǒng)，也不能一定保證做到像現(xiàn)實(shí)世界一樣“完美”。

所以，“虛擬土地的稀缺性”也不能完美解釋元宇宙房地產(chǎn)一飛沖天的價(jià)格，至少不能保證其具備長期的投資價(jià)值。

觀點(diǎn)三：“元宇宙中的建筑具有超現(xiàn)實(shí)性和藝術(shù)價(jià)值”

有一派的觀點(diǎn)認(rèn)為，元宇宙中的地皮并不值錢，但是當(dāng)建筑設(shè)計(jì)師在其上面建立了“獨(dú)一無二”且在現(xiàn)實(shí)中受制于客觀規(guī)律無法實(shí)現(xiàn)的建筑時(shí)，他就應(yīng)該具有極高的價(jià)值潛力。元宇宙中的建筑是建筑設(shè)計(jì)師們的世外桃園，是自由且受到保護(hù)的。

我們部分同意這個(gè)觀點(diǎn)，但是我更傾向于將元宇宙中的建筑看做是獨(dú)立的資產(chǎn)或者藝術(shù)品。因?yàn)樘摂M世界中的建筑并不一定要向現(xiàn)實(shí)中的建筑一樣必須建立在一個(gè)固定表面上，擁有一個(gè)元宇宙地塊，也不是建造與擁有虛擬建筑的必備條件，我們在自己的電腦硬件中一樣可以建造美輪美奐、五臟俱全的虛擬建筑。

那么？人們在熱炒元宇宙地產(chǎn)的時(shí)候，他們到底是在炒作什么呢？單純的人傻錢多？還是有其內(nèi)在的自恰邏輯？

元宇宙房地產(chǎn)為何值錢 —— 情理之中的意外答案！

我們認(rèn)為，人們熱炒的元宇宙房地產(chǎn)的確有其獨(dú)特的價(jià)值承載，我們可以嘗試從 3 個(gè)維度來理解這一“未來事物”的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。

維度一：虛擬世界中的真實(shí)話語權(quán)

最近由于美國國會(huì)舉行聽證會(huì)討論 「Web3.0」及其未來發(fā)展，對(duì)于未來網(wǎng)絡(luò)的形態(tài)以及治理變成了一個(gè)熱門的話題。人們對(duì)這個(gè)話題的關(guān)注與熱情本身就折射出人類熱愛自由的天性與現(xiàn)實(shí)世界中種種“身不由己”之間的矛盾。我們認(rèn)為人們之所以會(huì)傾注巨大的熱情在虛擬的元宇宙房地產(chǎn)之中，是因?yàn)檫@里，人們有機(jī)會(huì)真正實(shí)現(xiàn)治理的自由。這種自由不是簡單的決定我在地塊上建造什么，而是從所有權(quán)開始的完全的自由的可能。在都市中生活的人們，往往覺得世界很不公平，為什么在我出生之前，世界就已經(jīng)被瓜分完了呢？哪怕主動(dòng)的參與，能夠?qū)χ苓吺挛锂a(chǎn)生的影響也極為有限。但是在元宇宙中，任何人都有機(jī)會(huì)獲得一塊“處女地”，哪怕是從他人處購買的土地，你也可以將之“初始化”。同時(shí)，擁有相似理念且互相認(rèn)同的人們可以在元宇宙世界中一起聚集在“屬于自己的土地上”，而不用擔(dān)心會(huì)對(duì)外部世界造成實(shí)質(zhì)的影響。隨著去中心化技術(shù)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)可以較為容易的在不依賴傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)中心化服務(wù)商的前提下建立元宇宙家園，還同時(shí)保持與主網(wǎng)絡(luò)之間的聯(lián)系，并且成本并不高昂。這些虛擬而真實(shí)的體驗(yàn)正吸引著越來越多的人進(jìn)入元宇宙，開創(chuàng)“自己的世界”。

當(dāng)然，我們也一定要清醒的認(rèn)識(shí)到，“互聯(lián)網(wǎng)絕非法外之地”，“自由”并不等于可以“為所欲為”。在我國的法律法規(guī)中也通過“誰使用、誰管理、誰負(fù)責(zé)”的基本原則為元宇宙的發(fā)展提供著清晰的指引。

維度二：服務(wù)水平與生態(tài)構(gòu)建是人們選擇元宇宙平臺(tái)的核心考量

在現(xiàn)實(shí)生活中，人們對(duì)物業(yè)服務(wù)的要求越來越高，同時(shí)小區(qū)服務(wù)的好壞在新的價(jià)值引導(dǎo)下對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的影響力也越來越明顯。元宇宙中的房地產(chǎn)同樣如此。為什么同樣是元宇宙，The Sandbox, Decentraland, Somnium Space 以及Cryptovoxels 等“宇宙”就火爆異常，但是更多的元宇宙卻無人問津？主要的原因是這些元宇宙給他們的“居民”提供的配套服務(wù)更好，生態(tài)構(gòu)建更完整。訪問的流暢性、品牌的宣傳、活動(dòng)的運(yùn)用、設(shè)計(jì)的品位、架構(gòu)的設(shè)計(jì)等等，都讓元宇宙之間拉開了極大地差距。看似人人都可以建立一個(gè)元宇宙，但是一個(gè)元宇宙只有 2 棵樹與一堆沙子，另外一個(gè)元宇宙中都是“亭臺(tái)樓閣”、“精彩每一天”，人們會(huì)被哪一個(gè)元宇宙平臺(tái)吸引是不言而喻的。所以，處于當(dāng)前階段的元宇宙，為“居民”服務(wù)的能力以及全局生態(tài)的建設(shè)能力，是最重要的核心競爭力之一。為什么要強(qiáng)調(diào)“當(dāng)前階段”呢？因?yàn)槿绻钪娣康禺a(chǎn)的價(jià)值攀升的足夠“瘋狂”，遲早會(huì)有更具有能力的公司或者組織進(jìn)入行業(yè)競爭，開啟元宇宙房地產(chǎn)的“全面內(nèi)卷”。就算虛擬世界中沒有陽光，有人存在的地方會(huì)發(fā)生的事情，不外如是。

維度三：社交，依然是最強(qiáng)的流量密碼

80年代的人們都很熟悉一個(gè)對(duì)人類的經(jīng)典論述：“社會(huì)性是人類的第一屬性。”某種程度上說，元宇宙是人們精神世界漂泊的落腳點(diǎn)。大多數(shù)人都不會(huì)希望自己在元宇宙的世界中也像在現(xiàn)實(shí)中一樣，孤零一人，所以元宇宙世界的社交屬性是不斷推高元宇宙房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素。雖然元宇宙是無限的，但是人們的精力是有限的，就算技術(shù)上人們可以在元宇宙中分身萬千，人們在同一時(shí)間終歸只能承認(rèn)一個(gè)唯一的自我。所以當(dāng)歌手林俊杰買下了 Decentraland 的一塊土地的時(shí)候，雖然理智告訴我他旁邊那塊土地沒啥特殊的，但是內(nèi)心中我已經(jīng)為他標(biāo)上了不一樣的價(jià)格。同樣的，Sotheby's 在元宇宙中的拍賣行掛牌的那一天，他對(duì)門那平平無奇的地塊價(jià)格就創(chuàng)出了新高。

那么，然后呢？

炒還是不炒？—— 這，不是一個(gè)問題

我們的觀點(diǎn)非常清晰：房地產(chǎn)，當(dāng)然不是拿來炒的，元宇宙中的也不行。

我們認(rèn)為，元宇宙X房地產(chǎn)結(jié)合的想象空間，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了所謂地皮或者建筑的交易價(jià)值。比如，現(xiàn)在已經(jīng)有為數(shù)不少的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)為元宇宙地皮的擁有者建設(shè)諸如“太陽宮殿”級(jí)別的建筑項(xiàng)目，收費(fèi)不菲，其它的衍生服務(wù)價(jià)值更是數(shù)不勝數(shù)。Bloomberg 在2021 年12 月份發(fā)布的最新預(yù)測中認(rèn)為元宇宙的價(jià)值已經(jīng)達(dá)到了約 8,000 億美金，其中相當(dāng)多的部分都會(huì)與元宇宙中地產(chǎn)相關(guān)的各個(gè)場景相關(guān)聯(lián)。

同時(shí)，我們也認(rèn)為，當(dāng)我們討論元宇宙 X 房地產(chǎn)的時(shí)候，不應(yīng)該將“元宇宙”與“原宇宙”完全割裂開來。元宇宙完全可以成為現(xiàn)實(shí)世界的“試驗(yàn)場”，一些在現(xiàn)實(shí)世界中成本較高的交互體驗(yàn)與服務(wù)都可以現(xiàn)在元宇宙中嘗試。甚至現(xiàn)實(shí)世界中的服務(wù)可以延展進(jìn)入元宇宙的世界，作為一種新的商業(yè)模式。如果說現(xiàn)實(shí)中的地產(chǎn)承載著人類基礎(chǔ)的“衣食住行”，那么也許元宇宙中的地產(chǎn)就是人類“七情六欲”的最佳歸宿。

文章來源：克而瑞科創(chuàng)