新政給樓市定調，什么項目能跑贏大盤？

3月16號應該是中國房地產(chǎn)歷史上極具特殊意義的一天。

就是在這一天，國務院召開金融會議，明確表示要積極出臺對樓市有利的政策。

更讓人意外的是，會議結束之后六部委迅速跟上表態(tài)，無一例外出臺的都是利好樓市的政策。

這無疑是一種信號，甚至是一次高層在宏觀上對樓市的定調。

從2021年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一次史無前例的巨變，大鱷陷落、市場冰封、信心崩塌。

高層在這樣的時刻明確表示要刺激樓市，目的已經(jīng)很清楚了。樓市不能這樣繼續(xù)冷清下去，作為國民經(jīng)濟和市場重要的活化劑，要承擔起連通上下游的責任，讓這個“支柱產(chǎn)業(yè)”快速轉起來。

而在全國的各大城市中，鄭州無疑是最積極的一個，率先頒布了力度極大的“鄭19條”，成為全國首個放開限購限售的省會城市，被各大媒體爭先報道解讀。

央視也大篇幅報道了鄭州在新政后二手房成交量大漲、市場明顯回暖的消息，對于放松限購的事非但沒有批評，而是進行了表揚，我能想到的只有一個詞“樹典型”。

這就是眼下的政治正確，說明房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變，但是大環(huán)境變了。

首先是融資環(huán)境變了，房企融資的渠道變窄了，必然導致企業(yè)不敢再維持高周轉瘋狂拿地；其次是房地產(chǎn)的主要矛盾從過去的房子短缺，進入到存量房時代，但又有很明顯的一個特征，房產(chǎn)資源分布不均衡。

不同城市之間和城市不同區(qū)域內存在很大差異，好的城市好的區(qū)域好的產(chǎn)品依然是搶手貨，那些城市邊緣的資產(chǎn)正漸漸被擠出價值高地。

這種變化也對企業(yè)提出了新的要求，只有滿足這些新的要求，才能在行業(yè)調整中站穩(wěn)腳跟。

比如企業(yè)的安全性，這在當下應該是放在第一位的，萬一買到爛尾房，沒有幾個家庭能承擔的起這種損失；

以及對沖風險的能力，其實說白了就是產(chǎn)品是否處在核心城市的核心片區(qū)，即便市場再變，依然有很強的抗跌能力；

其次就是客戶對好產(chǎn)品的追求，包括立面、景觀、戶型等等，這些直接關系到入住后的舒適度，而且在一定程度上能提高對沖風險的能力。

這樣的產(chǎn)品才是未來的行業(yè)趨勢。

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2021年的鄭州應該是近些年來最艱難的一年，洪水和疫情降低了大部分人的收入預期，大部分人不敢進行大宗消費，以至于很多售樓部都門可羅雀，各大項目回款情況都很差。

可是在這樣的情況下，有個項目在2021年卻依然勁銷。根據(jù)泰辰行2021年度銷售金額榜數(shù)據(jù)，項目銷售業(yè)績在鄭州主城八區(qū)眾多項目中都屬于頭部行列，不但拔得經(jīng)開區(qū)的頭籌，更是二環(huán)主城內項目銷冠。

這個項目就是保利天匯，要知道這可不是一般的剛需流量盤，而是一個均價2萬左右的改善項目，它背后的產(chǎn)品邏輯與我們上面講的不謀而合。

央企保利我們就不多介紹了，是《財富》《福布斯》的雙料世界500強，業(yè)務遍及全球近100個國家，地產(chǎn)業(yè)務只是保利龐大藍海中的其中一個板塊，資金實力毋庸置疑，延期、爛尾這種情況根本不會出現(xiàn)。

而且保利天匯所處的位置實在太棒了，鄭州有三座高塔類地標建筑，二七塔、大玉米和中原福塔，保利天匯就處在中原福塔的北部，與福塔廣場近在咫尺。

二七的德化街，大玉米周邊的會展中心、七天地，中原福塔的廣場和濱河公園，這些都是城市最難得的核心資源，是對沖風險最有利的保證。

地處城市核心區(qū)最大便利其實還是在于能享受完備的城市配套。

比如中州大道，這條連接鄭州南北的交通廊道就在項目西側，通過中州大道沒多久又能迅速連通金水路。除此之外，在項目周邊還有航海路，地鐵4/5號線，機場高速入口等，無論去哪個方向都暢達無阻。

天匯還有一個很大的優(yōu)勢就是教育，項目東側是朝鳳路小學（省實驗小學合作學校），這是經(jīng)開區(qū)居民眼里的最好學校。

不是經(jīng)開土著的話或許不太了解朝鳳路小學（省實驗小學合作學校），它是一所重點學校，被當?shù)厝朔Q之為經(jīng)開區(qū)的“緯五路一小”，師資力量極為不錯。

除此之外，在3公里內更是分布數(shù)十座學校，涵蓋幼兒園、小學、中學，完全能滿足孩子成長過程中的教育需求。

不夸張的說，天匯一個房子就能完全解決孩子基礎教育階段的需求，而且是優(yōu)質的公立的資源，在二環(huán)這樣的區(qū)位能遇到這樣組合的機會已經(jīng)越來越少了。

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但是保利天匯最讓我感到驚艷的還是對產(chǎn)品的設計，我們今天不說那些圖紙上的規(guī)劃，就講講我見到的。

作為一個明年即將交付的準現(xiàn)房，保利天匯的社區(qū)大門已經(jīng)提前做好，石材、水景、鋁板的搭配構建成了一個精裝的入戶大堂，未來行人可以通過這里進入社區(qū)，滿滿的儀式感。

▲營銷中心實景拍攝，一切以實際交付為準

建筑主體大量采用頂部玻璃幕墻，搭配更輕盈的米白色，使得整個立面風格更偏年輕化，尤其是樓棟上的玻璃頂幕，通過天光與福塔交相呼應，是城市封面級別的作品。

▲效果圖，僅供示意

更難得的是，天匯的戶型是我今年見過最“漂亮”的之一。

我們以建面約128㎡的戶型為例，這是天匯主打的一個魔變三房戶型，它最讓我感到驚喜的不是生活陽臺經(jīng)過改造后能魔變成四房，而是它能為家庭提供更多的改善可能。

比如，如果你是一個孩子的改善，那你可能會想要一個更大的主臥空間，就可以把北側生活陽臺區(qū)域和主臥連通起來，打造成一個大套房，小房間裝修成電競室、化妝間甚至茶室都未嘗不可，總之就是在臥室之外有一個相對獨立的空間，但是卻又跟家庭空間有所隔離，更加私密。

▲樣板間實拍，僅供示意

如果是兩個孩子，就不必做成套房，把小房間改成兒童房，跟四房的實用功能完全一樣。

▲樣板間實拍，僅供示意

而且除了魔變的功能之外，這款戶型的餐客廳連接起來空間真的很寬渥，客廳甚至可以當做橫廳看待，加上連通次臥的陽臺，在體驗上完全不輸建面約140㎡的感覺。

▲樣板間實拍，僅供示意

在我看來這款戶型真的能滿足大多數(shù)家庭的改善需求，從新婚一直到兩孩家庭，十五年內基本上不用考慮換房的需求。而且相較于大四房，還款壓力更小，較低的總價也方便以后置換。

▲樣板間實拍，僅供示意

雖說是毛坯交付，但是項目樣板間給出的改造方案還是相當不錯的，很建議業(yè)主將來裝修的時候作為參考。

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其實，遠遠不止如此。

前兩年我們去重慶考察的時候也去過天匯，不過那是重慶保利天匯，就是觀音橋商圈上，不遠處就是嘉陵江，是重慶最繁華的地段之一，規(guī)劃了4棟高層和3棟超高層，打造都市大平層產(chǎn)品，極具奢華感和舒適度。

這也是保利對“天字系”的定位，一線地段、一線資源、一線配套、一線文化、一線產(chǎn)品，每一個都是城市封面級的存在。

所以，保利天匯要做的不僅是一個品質盤，更是在這個城市打口碑的代表作。

保利作為世界500強的央企，進入中原已經(jīng)10年有余，先后開發(fā)了保利·百合、保利·海上五月花、保利心語、保利文化廣場、保利瓏熙等項目，都有不錯的口碑。

而保利天匯作為保利在中原的首座天字系產(chǎn)品，基本上是資源稟賦最好的一個地塊，也是福塔生態(tài)資源中，品質最好的住宅項目之一。

這個市場需要一批好的項目來提振士氣，無論是鄭州新政，還是高層方面對樓市的期待，一個毋庸置疑的事實是，未來的樓市改善需求一定會越來越大，尤其是核心城市的核心區(qū)域，將來無論是自住還是置換都會有更大的空間。

希望寄托著保利高品質夢想，用盡全力做標桿作品的天匯，能帶給市場更多驚喜。