珠江新城最著名的爛尾樓，居然復工了
來源: 小蠻腰商業地產 作者: 小蠻腰商業地產 時間:2022-05-09
有多少人一開始點進這個標題，就立馬想到了——哥弟大廈總部大樓（下稱“哥弟大廈”）。
是的，它復工了！近日，編輯赴約途中看到沉寂多年的哥弟大廈圍了新的擋板??
現場不僅架起了外腳手架和吊機，還有多位工人在緊鑼密鼓地工作著 ??
復工這是重點，但人們立馬能想起它，主要因為它有太多響亮的名頭了：
位置實在是太顯眼了，很多在廣州CBD上班的人路過經常看到它……反正，每次提到各CBD的爛尾樓，那么哥弟大廈總會被反復拿出來"鞭尸"，家門口的廣州地鐵18號線首通段開通，自然也要被cute一把。2011年，哥弟大廈的前身是珠江新城B2-11地塊，風頭很足，競拍時多家知名房企足足激戰了36輪。最終，珠江新城B2-11地塊花落哥弟集團（知名女裝企業）家，被其旗下的子公司——廣州市常元房地產開發實業有限公司力挫萬科、富力、合景競得。成交價為12.8億元，折合樓面價17933元/㎡。這個地價，在當年就是妥妥的商業地王，刷新了珠江新城乃至全廣州的商地價格。根據規劃，地塊將建成總建筑面積9.43萬㎡、高度182米的哥弟大廈。其中地上38層，建筑面積7.36萬㎡；地下4層，建筑面積2. 06萬㎡。設計方為深圳華森建筑與工程設計顧問有限公司設計。當然，哥弟大廈所在地塊在當時能成為廣州商業地王的原因，主要還是因為地塊的地理位置特別好。地塊屬于廣州CBD珠江新城范圍內，位于花城廣場中軸線一側，絕對是宇宙中心級的地段。具體就在冼村路與金穗路交界處，旁邊就是越秀金融大廈和維加思廣場，南側距離高德置地和K11不遠，斜對面是W酒店。同時，地塊東側相隔一條馬路處，就是正在拆建的冼村，已經開通的18號線冼村站就在旁邊，同時也靠近地鐵珠江新城站（3號線+5號線）、體育西路站（3號線+1號線），以及APM線婦兒中心站，交通非常便利。去年10月，越秀集團旗下的越秀房托78億收購越秀地產的廣州越秀金融大廈。（整體估值高達80億）當時，越秀金融大廈的寫字樓部分月租金為199.3元/㎡，零售商場則為223.32元/㎡。（2021年9月單月）以相同地理位置的同租金水平200元/㎡計算，建面9.4萬㎡的哥弟大廈不爛尾的話，現一年租金可能超過2億。由此可見，哥弟大廈所在的位置，那是寸土寸金、價值連城。但它卻于2015正式停工了，停擺超6年都是以下這個狀態 ??珠江新城+爛尾，這兩個名號放在一起，總給人很違和的感覺。
關于哥弟大廈停工的原因，網上也眾說紛紜，有說是內部管理有糾紛，資金鏈出現問題的原因，也有說是房屋結構建設出現問題，抗震標準不達標，工程被叫停，但一直沒看到官方說法。不過，哥弟大廈近日有好消息傳來，五一過后項目已經架起了外腳手架和吊機，現場來了數十個工人一起施工，施工聲音也是熱火朝天。所以大家都很好奇，究竟是一家怎樣的企業，在接手盤活哥弟大廈？據悉，項目現場的大門圍蔽上，除了廣州市常元房地產開發實業有限公司，還赫然寫著——廣州方興房地產建設有限公司。不過，與大家第一時間想到的金茂地產的前身“方興地產”不同，此方興非彼方興，兩者不止logo不同，在股權結構圖上也沒有關系。然而，這個方興地產卻和李嘉誠旗下公司曾經是合作關系。廣州方興房地產建設有限公司的實控人為吳楷明，他曾供職于澳洲山莊的開發商澳美公司。1995年，吳楷明離開澳美公司另立山頭，成立了方興地產。隨后，方興地產與李嘉誠旗下公司搭上線，兩者前后合作開發了廣州國際玩具城和御湖名邸兩個項目。合作期間，吳楷明還曾決定牽線李嘉誠和澳美公司，試圖讓著名爛尾樓澳洲山莊復工。不過，時至今日，澳洲山莊仍沒有完成復工復產，許多業主依舊“無房可住”，小區內一片蕭條。這樣看來，方興地產過往交出的答卷，分數只能說是有高有低。那么，講到最后，聊聊大家都好奇的問題，那就是：哥弟大廈還能“活”過來嗎？這個問題很難有確切的問答，但不得不說，想盤活哥弟大廈，不容易。
比起住宅，寫字樓的開發周期長，回款時間長，升值幅度也非常有限，只能靠租金慢慢收回成本。換句話說，開發商斥巨資拿到商地，只是第一步，后面的挑戰才真正考驗著開發商的資金實力與運營能力。前文我們說到，方興地產與李嘉誠旗下公司曾成功開發了廣州國際玩具城和御湖名邸兩個項目，但卻也與“廣州最大的爛尾樓”澳洲山莊有所聯系。
所以相較于深耕商業地產的專業開發商以及有國企背景的開發商，后者的持續性和穩妥性更強，提振人們對商辦市場信心的能力也更強。最后，假如是房屋結構建設出現問題，需要拆除重新設計建設，那這將又是一筆不可忽視的成本。
