上海愚園路，指的是上海海派文化凝練的西區一條馬路（從靜安寺一直到中山公園）。本文想要探討的愚園路，是長寧區政府在近些年持續進行城市更新改造的路段（大致從江蘇路一直到中山公園路段）。
不同于很多的城市更新項目，也不同于許多文化街區商業。上海愚園路在很多方面，有著奇妙的獨特氣質。
海派文化與現代商業的奇妙平衡
如果說杭州河坊街側重于美食廣場式的現代化街區改造；北京798側重藝術氣質卓越感受不到文化的沉淀；或許愚園路達到了一種奇妙的平衡——既可以直觀感受其文化氣度，又可窺探到不少商業趨勢。這樣的平衡或許來自于
第一、市政道路的正常使用，保持了城市功能和商業功能的互相尊重；第二、歷史風貌的最大保留，年代感的建筑和洋房的氣質都很突出；第三、商業功能的聚合開發：沿街品牌、公共市集品牌等形成品牌面。
3個商業領域的實驗
愚園路的更新可以稱得上是“微更新”——聚焦每一個更新的點，以點帶面（少有某個區域全部拆除重建，往往以獨棟、小地塊、逐步推進變動）。愚園路整體是九華集團與創邑簽約后，由后者改造開發。從 3個主題空間看看其進行了哪些嘗試
愚園百貨公司——自IP運營
具有91年歷史的郵政物流公司、改為以“愚園路”為IP的藝術生活跨界百貨公司——集合文創店、咖啡、畫廊、潮牌店等品牌。
愚園公共市集——跨界品牌融合
1088弄宏業花園內，原醫藥職工大學。以城市公共生活配套品牌、網紅流量品牌為基礎。打造具備客流爆點的公共市集街區。
創邑SPACE——商業空間玩法
創邑SPACE是由10棟風格各異的洋房組成的辦公空間；創邑CREATER是多品牌聚合的公共空間、愚巷一方美好是公共休憩主題空間。由此可見其在空間規劃上也充分考慮各類組合。
顏值是強大生產力
即便是擁有清晰的調改思路、有話題性的品牌資源、有實力的信任背書。在整體調改過程中，最吸引人的依然是審美。
品牌設計出挑
GENZERO帽子品牌及其內部的限時主題展（左上）；Onita的戶外休憩區（左下），Randomevent的戶外休憩區（右下）都具備鮮明特色
W0311的店鋪點位分散，通過粉色系互動區域達到客流帶動（左下）。
當豬飛的粉色門頭設計（右上）、凡幾的雅素門頭設計（右下）等，材質和設計上，都頗有感覺。
CHAO’S CHAO的門店設計（門口的碎石路、橘色外圍規劃等）（右上）。從色彩、材質、空間設計、外擺設計等多方面。讓渡不少公共空間、突破租賃線范圍之外，品牌方給到了不少驚喜。
這里多提一嘴，許多品牌落地愚園都具有很強的實驗價值——凡幾市集的首個線下店、成都本土品牌Randomevent上海首店、荷蘭照明品牌CALEX等。
運營方設計在線
愚園路有自己的小程序“儂好愚園路”，在游覽頁面的地圖設計可以看到運營方的經營思路和設計水平。
視覺表達為空間和產品運營提供了交互基礎；品牌招商增強了游逛的基本面；海派文化的歷史風貌增強了產品的競爭力。
愚園在未來的發展過程中，還需要不斷斟酌品類、抓取核心品牌；還需要增強經營管理的能力。才可以保證持續的出挑。
文章來源：商業地產與推廣
