“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”會(huì)是下一個(gè)暴利行業(yè)？

2014、2015年，能否成為互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等行業(yè)大佬們進(jìn)軍農(nóng)業(yè)的元年？之前的褚橙、柳桃、潘蘋果已經(jīng)很吸引眼球了，奇虎360的周鴻祎開始賣大米了，阿里巴巴馬云也投資20億元養(yǎng)牛了，如今，恒大集團(tuán)董事局主席許家印到內(nèi)蒙古考察畜牧業(yè)，也已開啟恒大進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的步伐……農(nóng)業(yè)，從來沒有像今天這樣引起如此多行外大佬們的關(guān)注。

那么，“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”會(huì)是下一個(gè)暴利行業(yè)嗎？

什么是“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”

所謂“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”，就是說中國很有可能會(huì)在未來的5-10年內(nèi)，出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地或康養(yǎng)居住為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。這個(gè)產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“城鎮(zhèn)化建設(shè)”和“農(nóng)民進(jìn)城”等一系列的宏觀政策和鼓勵(lì)措施下快速形成。

為什么會(huì)形成“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”

1.農(nóng)村土地是農(nóng)民唯一可以長期重復(fù)利用的、穩(wěn)定的收入來源，也是各地方最大的財(cái)政保障來源。

2.2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關(guān)于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動(dòng)力和“閑置”土地集中利用，最佳“集中利用”農(nóng)村土地的辦法只有一個(gè)：租賃。

3.大量如“聯(lián)想”這樣的國內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當(dāng)然不可能是簡單地去“種水稻”，無論是萬達(dá)的文旅小鎮(zhèn)，還是馬云的農(nóng)村淘寶，部分自由投資者，都開始瞄向優(yōu)質(zhì)的農(nóng)村土地市場，建農(nóng)莊，開民宿等已成熱潮。

中國是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，當(dāng)前的“商機(jī)”已經(jīng)顯現(xiàn)，未來的中國“首富”必將在“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”或“生態(tài)農(nóng)莊”行業(yè)的名單中產(chǎn)生，拭目以待。

農(nóng)業(yè)地產(chǎn)將如何發(fā)展

從1993年到2013年，中國房地產(chǎn)業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個(gè)行業(yè)，吸引了每一個(gè)城市居民的眼球。房地產(chǎn)業(yè)也成為中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。經(jīng)過這二十年，行業(yè)的相對壟斷格局已經(jīng)形成，全國知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢，掌控了大部分可開發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的后十年中，房價(jià)也隨之一路飚升。房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個(gè)結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會(huì)形成行業(yè)相對壟斷，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤和暴富機(jī)會(huì)！
農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過程。在這里主要以種植業(yè)來談這方面問題，我們來看一下農(nóng)業(yè)由“分散”到“集中”的表現(xiàn)：

中國的農(nóng)業(yè)似乎正在走一條路：自給自足小量供應(yīng)（分散）→大耕戶/合作社開始出現(xiàn)（集中) →農(nóng)場主（相對壟斷）

未來會(huì)發(fā)生哪些變化

1、農(nóng)民身份發(fā)生變化。

2012年中央一號(hào)文件中首度出現(xiàn)了“職業(yè)農(nóng)民”的字樣，而2013年，“家庭農(nóng)場”又成為中央一號(hào)文件的主題詞，農(nóng)民的身份也在發(fā)生深刻變化，“農(nóng)民”將成為一種職業(yè)，傳統(tǒng)意義上的“農(nóng)民”將面臨更換淘汰。

2、資本推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)崛起。

產(chǎn)業(yè)規(guī)模化已成為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動(dòng)因素，農(nóng)業(yè)的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，在國家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動(dòng)，講求長遠(yuǎn)回報(bào)，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如聯(lián)想進(jìn)入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)，網(wǎng)易養(yǎng)豬，京東商城種大米，褚時(shí)健包山頭種出“楮橙”，中國首善陳光標(biāo)進(jìn)軍綠色食品，生產(chǎn)松子玉米核桃醬……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺，已深刻感覺到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來的機(jī)會(huì)而紛紛踏足，他們憑借良好的社會(huì)資源和資本優(yōu)勢，投入的資金動(dòng)輒數(shù)億，遠(yuǎn)超出我們行內(nèi)人之前的小打小鬧。

3、各種農(nóng)旅地產(chǎn)項(xiàng)目的興起。

從度假到“住假”，農(nóng)旅地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)滿足三個(gè)需求：生態(tài)、文化、健康，現(xiàn)代人類經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中社會(huì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)對自然生態(tài)系統(tǒng)的生態(tài)環(huán)境資源的需要，即對生存環(huán)境、后代利益、地球生態(tài)利益的關(guān)注，也就是呼吸新鮮空氣，行走在人與自然的和諧之中，要達(dá)到人類高層次的享受。

現(xiàn)在人都追求綠色消費(fèi)，向往農(nóng)村的無污染，向往農(nóng)村的青山綠水和有機(jī)蔬菜。互聯(lián)網(wǎng)的興起改變了農(nóng)民的生活，大學(xué)生回家創(chuàng)業(yè)也很常見了，有了新型人才的注入，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)更加蓬勃發(fā)展，各種農(nóng)旅地產(chǎn)項(xiàng)目逐漸興起。

4、鄉(xiāng)村旅游熱潮來臨。

城市的擁擠喧囂、環(huán)境的不斷惡化，人們迫切渴望逃離人造空間，到叢林山谷、自然鄉(xiāng)野，而且這種需求日益顯現(xiàn)，因此催生了鄉(xiāng)居度假旅游產(chǎn)品的開發(fā)。一個(gè)鄉(xiāng)村就是一個(gè)野奢度假綜合體，通過鄉(xiāng)村閑置農(nóng)宅的統(tǒng)一收租，并進(jìn)行整體改造與度假化利用，將村落打造成為高品質(zhì)的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)，并塑造特色鄉(xiāng)村度假品牌。

農(nóng)業(yè)存在剛性需求，存在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提升后老百姓對“食”的消費(fèi)需求升級(jí)，作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)逾發(fā)顯得有機(jī)會(huì)和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機(jī)。

農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是否是繼房地產(chǎn)后的又一個(gè)“暴利”行業(yè)？還有待時(shí)間的證明，當(dāng)中國的“逆城市化”到來，經(jīng)過行業(yè)大整合農(nóng)業(yè)地產(chǎn)必將成為下一個(gè)熱點(diǎn)行業(yè)。

文章來源：原鄉(xiāng)部落