產業，是文旅地產不可缺失的一環，甚至是文旅地產賴以存在的生命，但產業也往往是最容易被忽視的。那么產業對文旅地產為何如此重要，文旅地產又該如何導入產業呢？
沒有產業，文旅地產終將是曇花一現
眾所周知，文旅地產以依托文化和旅游資源形成的產業與地產的結合，從概念上來說，文旅地產是具有明確產業定位、文化內涵、旅游休閑和一定社區功能的復合型開發項目。
產業對文旅地產來說，如同汽油對汽車、電對電瓶車之作用。沒有產業，再“貌美如花”的外表，其生命力到底有多久是值得懷疑的。
產業對文旅地產之所以重要，首先是因為，產業塑造了文旅地產的生活方式，文旅地產存在的基礎就是因為，其創造了不同的生活方式，這種生活方式不是城市所能帶來的，它根植于特色文化和特色資源所嫁接的特色產業之上。
這些特色產業當然不是指生產型的產業，而是以文化休閑、娛樂、度假、養老等主題的服務型產業，這些產業所提供的功能，造就了與眾不同的生活方式，才有地產產品需求的出現；
其次，產業為文旅地產提供了造血功能，一個大型的文旅地產項目，不能僅僅依賴于地產，只有通過產業運營，為項目提供源源不斷的可持續收入，才能推動其可持續發展，反過來，只有維持了產業運營，文旅地產所塑造的生活方式才是可持續的。
對文旅地產來說，如果僅靠最初始的轟轟烈烈、熱熱鬧鬧，沒有依靠自身的文化資源和自然資源開發出有價值的產業，項目終將是曇花一現。
文旅地產的產業，不是指開發個景區、或者打造個游樂園，嚴格來說，這不能稱之為產業，也不是簡單的打造些吃喝玩樂的設施。
筆者認為，文旅地產的產業，應該具有三個特征：聚集效應、成長效應以及品牌效應。
產業要聚集，形成產業生態，才能稱之為產業
對文旅地產來說，文旅不僅僅只是配套，而是要形成產業。
很多文旅地產的開發者，并沒有理解產業與配套的區別，這種區別首先是規模上的，產業具有更大的規模，能夠滿足更多的消費群體；
其次是定位不同，配套往往只是局限于服務于本項目居住客群，而產業聚焦的市場定位覆蓋更廣泛的消費市場；
第三，配套通過簡單的招商就能夠形成，而產業的培育和形成，不僅要依靠準確的市場定位，還需要整合相關的產業鏈，打造完善的產業發展生態，并形成自發性的產業聚集效應，并依靠市場來贏得生存空間。
可見，文旅地產的產業，是對市場機會的挖掘過程，而這種機會，是建立在對項目自身資源價值的準確判斷，以及與市場需求的精確對接的基礎之上。
不能自我更新和成長的產業是沒有生命力的
國內很多文旅地產都打造溫泉項目，也創造了許多概念，例如文化溫泉、數字溫泉、藝術溫泉，但一看內容，除了一汪熱水，什么都沒有，有的甚至是假溫泉，如果對資源的開發，只能停留在初級階段，這個產業顯然是沒有生命力的。
素有“溫泉王國”的日本，可以為我們提供啟示。日本從北到南約有2600多座溫泉，有7.5萬家溫泉旅館。據悉，每年日本約有1.1億人次使用溫泉，相當于日本的總人口數。由此可見，日本的溫泉真正形成了一個龐大而有活力的產業。它是如何做到這一點的呢？
首先，日本溫泉形成了歷史悠久的禮儀文化，“泡湯”前客戶需要進行簡單地洗浴，進入場池時必須全裸、盤起頭發，進入溫泉池時要與旁人示意問好......
日本人泡溫泉，就像泡茶一樣韻味十足。這種富有儀式感的步驟，就是一種文化的象征。而中國的溫泉幾乎只是一種快餐式的服務，降低了大家的體驗感。
同時，日本溫泉與時俱進，不斷發掘和推出新的產品，例如紅葉時節泡溫泉、雪中泡溫泉、初春賞新綠泡溫泉、群山中泡溫泉、海邊泡溫泉、山澗溪流旁泡溫泉等等豐富的形式，使大家不斷得到新的極致體驗，泡溫泉不再是其固有的模式。
正是這種不斷更新迭代的產業發展模式，才使日本的溫泉產業長盛不衰，并名聞天下。
對文旅地產來說也是一樣，只有產業能夠不斷自我更新和成長，才能永遠保持競爭力，不會因市場變化而落伍和淘汰。
文旅地產的產業能否形成優勢，關鍵在塑造品牌的力量
產業要保持長久的持續發展，建立強大的品牌優勢，這才是關鍵。
品牌所帶來的力量，迪士尼可以說是典范。在迪士尼的品牌之下，源源不斷的輸出動漫、卡通人物、電影、出版書等等，它面向的消費者已經不再局限于游樂園的物理空間限制，而是全世界的消費者；
樂高樂園也堪稱文化輸出的世界榜樣，除了在全球建立了五個樂高積木搭建成的主題公園外，它還搞電影跨界合作、出書、舉辦樂高雕塑展，讓文化品牌成為永不停歇的“印鈔機”。
與之相反的是，我們有很多資源是完全可以比肩迪斯尼的，如廣東肇慶的端硯（端硯居中國四大名硯之首，是“文房四寶”之一），因為沒有從產業品牌的角度去規劃，只簡單地當做一件文化用品在生產，其價值就大打折扣。
對文旅地產來說，通過品牌宣傳有利于提高產業的知名度，拓寬產業發展空間，從而在市場上站穩腳跟。例如烏鎮，正是因為其強大的品牌影響力，才能在此基礎上，不斷嫁接戲劇、論壇等新的業態，使其形成不斷增長的良性發展態勢。
總而言之，在打造文旅地產產業時，我們應該在品牌方面傾注更多的心血，打造出獨一無二的品牌形象，跳出低層次的、同質化的競爭。
文章來源：搜狐網
