前7月標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率超54%，五家企業(yè)拿地金額翻番

       克而瑞研究中心近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企7月份單月銷售業(yè)績較6月份環(huán)比下降31.5%，同比則增長57.7%。截至7月末，銷售金額排在前10強(qiáng)的房企均越過千億元大關(guān)。同時(shí)，從土地市場(chǎng)來看，前7月仍維持強(qiáng)者恒強(qiáng)局面。銷售前十房企拿地貨值占百強(qiáng)集中度為54%，部分TOP30房企仍在積極拿地、擴(kuò)充土儲(chǔ)。

　　中房網(wǎng)根據(jù)克而瑞研究中心公布的統(tǒng)計(jì)，1-7月份TOP100房企總體銷售規(guī)模為53559.7億元，環(huán)比增長16.7%。

　　值得注意的是，房企規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。截止7月末銷售金額TOP10房企門檻已超千億，達(dá)到1040.1億元。銷售金額TOP100房企門檻超過104億元。TOP20房企門檻提升幅度最大，較2017年同期增長近6成。TOP30和TOP50房企門檻的同比增幅也分別達(dá)到了38.3%和52%。此外，銷售金額在500億元以上的房企數(shù)量達(dá)到28家。

　　另一方面，與去年同期業(yè)績陡降的情況不同的是，今年7月7642億元的銷售與1-6月均值基本持平，百強(qiáng)房企7月單月業(yè)績的同比增幅達(dá)57.7%。丁祖昱認(rèn)為，接下來就要看房企的銷售在8、9月能否回升，這是“重中之重”。

　　標(biāo)桿房企銷售目標(biāo)完成率超五成

　　具體來看，目標(biāo)完成率超過7成的房企有5家（建業(yè)地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、中國金茂、美的置業(yè)、正榮地產(chǎn)），其中，建業(yè)地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)和中國金茂銷售情況完成較好，完成率接近8成。11家房企目標(biāo)完成率在60-70%之間（金科集團(tuán)、中梁地產(chǎn)、保利置業(yè)、融僑集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、新城控股、中國恒大、中國奧園、保利地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口）；18家房企目標(biāo)完成率在50-60%之間（中海地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、華潤置地、中南置地、融信中國、合景泰富、陽光城、東原地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、中駿置業(yè)、福集團(tuán)、金地集團(tuán)、佳兆業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、融創(chuàng)中國）；14家房企目標(biāo)完成率在40-50%之間（越秀地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、雅居樂、新力地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、濱江集團(tuán)、綠城中國、三盛集團(tuán)、綠地控股、華夏幸福、仁恒置地、朗詩綠色集團(tuán)、卓越集團(tuán)）；5家房企目標(biāo)完成率低于40%（正商地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、華鴻嘉信、首開股份、禹洲集團(tuán)）。

　　土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪仍強(qiáng)者恒強(qiáng)

　　從前七月房企新增貨值情況來看，根據(jù)克而瑞研究中心最新公布的《2018年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》數(shù)據(jù)顯示，銷售前十房企拿地貨值占百強(qiáng)集中度為54%。部分TOP30房企仍在積極拿地、擴(kuò)充土儲(chǔ)。

　　盡管受限于資金緊缺，整體拿地節(jié)奏較去年有所放緩，但仍有部分企業(yè)在積極拿地。這些房企主要以TOP30企業(yè)尤為明顯，典型的如旭輝、中梁、中南、綠地、正榮等，這些企業(yè)前7月拿地金額同比漲幅均超過100%。克而瑞研究中心分析診斷，在行業(yè)高周轉(zhuǎn)的模式帶動(dòng)下，迅速增加投資力度鞏固和沖擊更高的規(guī)模已成共識(shí)。

　　警惕和回避非理性過熱的三四線城市

　　實(shí)際上，今年以來隨著各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策密集出臺(tái)，全國樓市整體平穩(wěn)。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場(chǎng)出現(xiàn)雙升溫苗頭。

　　此外，隨著三四線去庫存接近尾聲，建立長效機(jī)制腳步加快。房企投資布局需更加謹(jǐn)慎，全面覆蓋三四線的策略需要根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整，警惕和回避因短期炒作導(dǎo)致市場(chǎng)非理性過熱的三四線，在把握中西部城市輪動(dòng)機(jī)會(huì)的同時(shí)，適當(dāng)關(guān)注東部二線城市回調(diào)帶來的底部機(jī)遇。