這兩年，新零售概念的流行以及消費升級帶來的紅利，使得盒馬鮮生、超級物種、以及各類精品超市迅猛發展，而曾經紅極一時的大賣場、大超市日漸式微。但是，在其以往的光輝歲月時代，家樂福、沃爾瑪、大潤發、麥德龍、美特好等國內外大型超市都曾推出過自有品牌。時至今日，去到沃爾瑪店里，還能看到各種帶有“惠宜”商標的產品。
如果把購物中心看作一個“大賣場”，商場里面的一個個品牌（對應一家家門店）則相當于超市里的“商品”（這也是購物中心與百貨大樓的主要區別之一：前者以品牌、業態的組合見長，后者則重在商品組合）。
細心的人會發現，近年來各大商業地產開發商也都像曾經的大超市們一樣，紛紛玩起了自有品牌。
那么這幾年里，開發商們都自主孵化了哪些品牌，又分別屬于什么業態？這一行為背后有何重大戰略意義或樸素目的？
老規矩，先上干貨表：
（點擊圖片查看清晰大圖）
另外，涉足影院業務的地產開發商還有很多，這方面網上已有人分析討論過，因此本文重點就不放在這一塊了，只把統計表放出來供參考吧。
（圖片來源：話娛）
下面，我們簡要瀏覽一下第一張表格中各品牌的情況：
萬達
萬達是一家典型的多元化發展企業，與華潤一樣，說其自主孵化品牌其實有點不太合適，因為這些品牌都是集團旗下不同板塊業務所涵蓋的內容，而不是為了促進商業地產的發展而專門去打造的面向消費者的品牌。
萬達影院
萬達電影股份有限公司成立于2005年，隸屬于萬達集團。截至2017年底，萬達影視集團在全球擁有1551家影院，15932塊屏幕，經營著全球最大的電影連鎖院線。
萬達寶貝王
萬達寶貝王是由萬達集團旗下萬達兒童娛樂有限公司投資打造的親子家庭文創娛樂品牌。萬達寶貝王樂園面積1500~4000平米，專為0—12歲中國親子家庭設計，在全國萬達廣場直營連鎖開發。2014年9月12日，萬達寶貝王全國第一家門店在東莞東城萬達廣場開業。
萬達優選
2017年9月27日，首家萬達優選在通州萬達百貨三層開業。經營模式設有“店中店”及“快閃店”兩種。具體界限，取決于商品的零售特點及對銷售空間的需求。店鋪面積在50㎡-80㎡，主要以女雜、生活方式類產品為主，主要包括全球好貨、辣媽時尚、網紅爆品、保暖優選四大類，每周2-3次的頻率上新。
萬達優選表示，希望利用萬達百貨海量的品類、品牌及商品資源，在萬達廣場這一獨有的規模化商業平臺，通過以量制價，縮短供應鏈的上下游間距降低經營成本，最終讓消費者獲得更好的購物體驗。
華潤
華潤影院
與零售、超市品牌相比，華潤在影院方面的布局卻晚得很。2017年9月，華潤置地發布信息，宣布成立“華潤影業”公司，其主要業務為投資開發、運營影院，并宣布該公司將在未來五年將開業40+家自營影院，將打造“國內公認的高盈利性高端影院品牌”以及超越“你我的無限想象”的影院。由于影院業態對建設裝修時間的要求較高，第一家萬象影院最早可能在2018年下半年擬開業的萬象商業中亮相。
太平洋咖啡
嚴格來說，太平洋咖啡并非華潤自主孵化。該品牌于1992年在香港誕生，2010年被華潤創業收購，成為其旗下唯一咖啡連鎖品牌。2011年，太平洋咖啡正式進入中國內地市場，目前已發展有數百家門店。
blt
Blt（名稱由華潤萬家理念“Better Life Together”的首字母組成）精品超市成立于2009年，是華潤萬家Ole’旗下的滿足時尚白領生活需求的高端超市。經營萬余種高品質精選商品，進口商品占比達到一半以上。首家blt精品超市2009年11月在深圳市羅湖區KK mall京基百納空間開業。
Ole’超市
Ole’精品超市是華潤萬家零售集團旗下的高端超市品牌，由華潤萬家于2004年在深圳創立。
V>nGO
V>nGO便利店經營面積30-120平方米，經營近3000種商品，以即時消費、小容量、應急性為主，同時為顧客提供多層次的服務。2007年9月，首間V>nGO在深圳開業。
另外，華潤萬家旗下還有蘇果、V+、樂購express等超市品牌以及一個酒窖品牌Voi.la!。
佳兆業
CASAMIA超市
2018年5月1日，佳兆業商業集團旗下精品超市公司全新孵化品牌——“CASA MIA（卡撒米亞）精品超市”在廣州佳兆業廣場一樓正式揭幕。主要面向追求生活品質的中高端消費者進行銷售，以生鮮食材、純手工烘焙、豐富的西餐為主打，打造都市人的美好生活空間。
對該品牌的誕生背景，佳兆業官網這樣闡述：新零售是近年來興起的熱點話題行業，其通過引入互聯網運營思維，對傳統零售行業進行革新，進而在顧客體驗方面實現全方位升級。“盒馬鮮生”、“超級物種”等新興超市品牌紛紛孵化完成，并在全國范圍內陸續開設分店，零售行業已迎來新的春天。在這一背景下，佳兆業商業集團自有孵化品牌CASA MIA精品超市應運而生。
心居地復合書店
2018年5月4日，佳兆業商業集團自主孵化的心居地復合書店在廣州佳兆業廣場亮相。跟當今其他復合書店相比，心居地書店將書店的品類做“減法”，體驗品類分為圖書、二手書、香薰、Kindle電子書、花卉。體驗區域包括閱讀區、咖啡區等。面積在100㎡左右。除了常規業務，該書店還增設線上線下二手書交易，開通廣州市內快遞到家的服務，最終打造文化網絡服務體系。
據了解，心居地已經完成千萬級天使輪融資。并計劃2018年在廣州、深圳等地開出5-8家實體門店，以文化大力深耕“粵港澳大灣區”。
綠地
關于自有品牌，綠地官網這樣介紹：商業集團作為推動綠地集團主業發展的強力引擎，打造G系列商業自有品牌，打造集團城市運營商的形象，做好房地產開發的差異化和增值產品，是圍繞并服務于房地產而開發的品牌。目前商業集團一共有6大G系列商業品牌：即G-super綠地全球商品直銷中心，G-coffee綠伴咖啡、G-cooking焙趣廚房、G-kids綠逗樂園、G-Kitchen綠仙小廚、G-Fresh綠林菜圃。
G-super
G-super全球商品直銷精品超市，與市場主流精品超市相比主要區別在于：進口商品占比高，約85%以上，而進口商品中，直采占很大比例，因此商品價格要低一些。目前已布局上海、北京、江蘇、浙江等11省市共40多家店。
珠海華發
LA GALLERIA
LA GALLERIA是華發股份自創直營的奢侈精品集合店，位于珠海第一個真正意義上的購物中心華發商都C館，主營品牌囊括Dior、Burberry、Zegna、Prada、Fendi、Gucci、Dolce & Gabbana、Salvatore Ferragamo等眾多國際頂級奢侈品牌。
閱·潮書店
2014年華發商都開業之際，華發成功打造了旗下自有品牌閱·潮書店。目前閱·潮書店已達到1+9的規模，即一家大型旗艦店加上九家中小型社區店。作為珠海首家新型復合式書店，閱·潮不僅為珠海市民提供了琳瑯滿目的書籍、文創類商品，更舉辦了數百場沙龍活動，提升了消費者的藝術文化修養。
泰禾
泰禾影院
2017年7月，泰禾旗下第一家影城北京泰禾影城立水橋店開業。經營面積5006平方米，擁有全激光放映影廳10個，其中包含一個激光巨幕影廳，每個影廳均配有激光放映機、QSC音響、進口高端金屬銀幕，同時配有高端放映設備和人體力學寬舒座椅，致力于打造功能多樣的觀影體驗中心。目前泰禾已在全國簽約50多家影城。
星河商置
星河寰宇影城
星河寰宇影城是由星河控股集團、星河置業集團全資成立的子公司星河影院投資管理有限公司管理并運營的首個傳統電影商業品牌。第一家星河寰宇影城于2017年9月9日在惠州市丹堤星河COCO Garden開業。
星繭試聽體驗館
星繭試聽體驗館是星河商置商業項目的私人影院主題型主力店品牌，品牌定位情景體驗式電影生活空間，2017年4月30日，第一家店在廣州南沙COCOGarden開業。
星趣童堡
定位大型情景式親子體驗場所，集教育親子機構、兒童游樂場、兒童服飾、兒童書店等。目前在星河旗下的深圳龍華星河COCO City、恩施星河COCO City等購物中心開有門店。
星居生活館
將家居用品、家具及建材、生活服務等業態進行整合，為居家生活提供一站式家居生活體驗。
星悅琳廊
星河打造的女性專屬時尚體驗空間，整合服飾、內衣、化妝品、飾品、美容美體等業態。目前在深圳龍華星河COCO City開設形象體驗店。
保利
YOOYA
2017年1月14日，保利商業旗下首個全渠道精品超市YOOYA于武漢光谷保利時代廣場開業。YOOYA項目定位為創新全渠道，實行線上線下結合的全會員制服務，實行定制化美食方案以及在全球直供商品。
若比鄰
按照保利集團的想法，要將“若比鄰”打造成一個全方位連接社區生活的社區商業體系，包括“若比鄰”APP、“若比鄰”社區商業實體店，提供滿足社區居民便利購物、娛樂休閑、生活服務、社區社交等需求的一站式社區生活解決方案。
說的直白一點就是保利商業打造的中高端自營超市品牌，包括了3種規模：若比鄰Minimart（精品便利店） ，若比鄰Neighbormart（社區超市），若比鄰Supermarket（中高端大型超市）。目前已在北京/重慶/東莞/大連/佛山/廣州/ 等 近20多個城市開設數十家店鋪。
新城控股集團
多奇妙樂園
新城多奇妙樂園是新城發展集團自主研發新一代兒童游樂品牌，針對1—12歲親子家庭，融合了機械游樂、多媒體互動、軟體攀爬、拓展訓練、演藝活動、親子電玩、動漫展示、生日派對、課程培訓等國內外最前沿的游樂體驗項目的創新型動漫親子樂園。2015年6月19日，全國首店亮相蘇州新城吾悅廣場，2015年9月26日，上海首店亮相綠地正大繽紛城。目前已開出數家。
吾悅超級菜場
吾悅超級菜場是新城控股集團首次提出的創新業態品牌。匯集“生鮮售賣、代客烹飪、廚藝課堂、居家美學、配套服務、加工體驗、趣味互動“于一體，致力打造一站式、多元化的優質消費場所。第一座吾悅超級菜場將于2018年12月22日開業的南通啟東吾悅廣場內正式運營。
星軼影城
星軼影城是新城集團旗下的主題式影院，致力于打造集電影放映、互動娛樂、游樂體驗為一體的新一代超級夢幻影院。星軼影城主要進駐新城自己開發的吾悅廣場。
南京金鷹集團
G·LIFE系列品牌（自主研發與聯營）是南京金鷹集團旗下的自有品牌，包括G-MART（超市）、G-BABY（兒童）、G-PET（寵物）、G-BEAUTY（美妝）、G·TAKAYA（書店）、G-HEALTH（健身）等幾大業態。
G·BEAUTY
2017年4月29日，G·BEAUTY金鷹美妝第一家店正式進駐金鷹新街口店。店內分為彩妝、護膚、香氛等產品區域，國際品牌包括歐舒丹、SK-II等。同時，特意設置了爆品專區，讓顧客的目標更加明確。
G-PET
G-HEALTH
G-BABY
G.TAKAYA
2016年底，金鷹旗下全新自營業態——G.TAKAYA書店在南京新街口開門迎客。300平米空間內，陳列了包括圖書、文創、生活、兒童、動漫等在內的200余家知名文具及文創類品牌。其中，有超1/3的貨品是首次被引入中國。該書店最大亮點在于邀請了世界最美書店之一的日本TSUTATA（蔦屋書店）進行設計
寶能
寶能零售戰略版圖中規劃了三大業態，分別是倉儲式會員店“東市西市”、精選會員店“悠寶利”和生鮮加強型便利店“萬麥”。
悠寶利
2018年4月，首家悠寶利在中山匯豐城購物公園開業，面積約11000㎡，涉及全品類綜合超市，以顧客需求為導向，強調商品性價比，提供與眾不同的商品和專業服務，充分滿足顧客本地化的需求。
萬麥
萬麥的定位是“一家有腔調但不貴的便利店”，門店裝修時尚簡約，設置專業烘焙房，提供咖啡、面包、中式便當等早午餐，同時還引進多種當下網紅商品，整體看起來，給人的感覺更是一家“時尚+文藝”的便利店。2017年12月19日第一家萬麥便利店在深圳開業，目前已有十幾家門店。
銀泰
集貨
2015年11月11日，銀泰在杭州武林銀泰百貨總店開出了一家名為“集貨”的全渠道買手店。這個400平方米經營面積的門店匯集了16個品牌，有1000個SKU，商品全部由6位經驗豐富的買手精挑細選。集貨是銀泰智能化賣場新范本，引進RFID、魔鏡試衣、魔幻收銀技術等技術。
西有
2017年4月，銀泰旗下全球名品多品牌集合店“西有”在南京金鷹國際開幕，希望通過強強聯手快速搶占二三線市場。店內主要銷售服裝、手袋、鞋履及時尚配飾。相比國內其他買手店或集合店，“西有”取得包括Gucci、Armani、Ferragamo、Valentino、Furla等眾多一線國際品牌官方授權，同時與歐洲、美洲等知名多品牌集合店合作開通了海外直郵模式。
百聯集團
The bálancing
2017年9月2日，百聯集團全新推出的精品集合買手店品牌The bálancing，于上海徐家匯東方商廈開業。店鋪占地面積1200平方米。The bálancing致力于打造一個時尚領先的個性化購物空間，呈現更多有內涵的品牌和高性價比的商品。首批引進89個女裝合作品牌、62個男裝品牌。除了時裝之外， the bálancing還販售26個家居與生活方式品牌的產品。
RISO系食
RISO系食是百聯集團打造的新零售業態，首店于2017年6月26日在上海浦東新區華聯商廈開業，經營面積約3200平方米，打造“鮮食+美食+樂食”為主題的特色餐飲，同時還融合“超市+餐飲+書籍+音樂”等業態。
碧桂園
機器人餐廳
2018年7月初，碧桂園宣布要進軍餐飲行業，與普渡科技合作，將開1000家機器人餐廳，由機器人下單、端菜、炒菜、做飯等。碧桂園集團董事局主席楊國強，表示除了這1000家機器人餐廳，碧桂園還將不斷擴張機器人產業版圖。
觀瀾湖集團
巴迪奧超市
2017年1月21日，觀瀾湖集團在位于深圳龍華區的觀瀾湖新城MH MALL內打造了巴迪奧超市，總經營面積近6000㎡，有近1萬5千種商品，其中進口商品數有近4千種。與其他超市不同，巴迪奧超市的熟食、點心等是由觀瀾湖五星級酒店大廚直接精心制作提供。另外超市內還設置了其他主題賣場，集中呈現歐美、東南亞、日韓等國家商品，在家門口即可盡“攬”各國風情。
開發商自有品牌現狀特點
通過上述案例不難發現，目前開發商們自主孵化的品牌，多集中在影院、超市、集合店這三類業態。另一個鮮明特點是，這些品牌開店數量普遍較少（影院除外），除了華潤、萬達等集團，其他開發商旗下大部分品牌均處于發展階段、探索階段甚至是試水階段。未來能否發展壯大，還需進一步觀察。
開發商自主孵化品牌原因分析
1、企業多元化布局或跨界經營：如華潤、萬達是最典型的例子。與大部分開發商為了配合商業地產業務的發展而自主孵化品牌不同，華潤旗下公司眾多，很多年以前就已涉足商業、大消費領域。而太平洋咖啡、blt、Ole’的誕生與作為商業地產開發商主體的華潤置地關聯并不大。只是恰好屬于同一個大集團而已。
2、借勢實體商業回暖，搶抓新零售風口：這表現在所有開設精品超市的開發商身上。而總體來說其孵化的品牌，與盒馬鮮生、超級物種等新零售標桿非常相像。
3、競爭激烈，招商不易，倒逼自行開發主力店：對于購物中心來說，主力店在眾多進駐品牌門店中的地位最為重要，而主力店的招商也最不容易。一般來說，商場在規劃前期就要確定主力店，并且在建筑空間、設施設備等硬件方面有特殊要求，但是出于快速發展項目的需要，開發商又往往沒有太多時間、精力去在前期和外部品牌談判，為了解決這一問題，在有實力的情況下自主打造主力店就成了最佳選擇。從這方面來說，開發商自主孵化品牌，也有市場形勢倒逼的因素。這也不難解釋，為什么上述品牌中影院、超市占了最大比例。當然，如此一來，也注定了這類品牌的發展不會很快，市場規模不會很大，因為其一般主要進駐自家開發的購物中心。
4、創新經營：隨著社會主要矛盾的轉變，以及消費升級釋放的巨大紅利，各大商業地產開發商紛紛轉型為城市服務運營商，購物中心已不再滿足于僅僅作為一個聚合外部品牌的場所，而致力于成為滿足消費者美好生活需求、為其提供美好體驗的空間，因此除了引進標準化的品牌，具有創新意識的開發商們開始探索自主孵化新業態、品牌，這也算是購物中心避免品牌同質化、打造“人無我有”品牌的一條路勁吧。
總之，不管是主動出擊還是被動轉型，開發商打造自己的品牌，對加大行業競爭、促進商業發展都是好事，最終也將給消費者帶來更多的選擇與更大的實惠。我們樂見這樣的浪潮繼續上演，因為整個社會商業的繁榮有賴于各大主體不斷的創新去推動。
