龍頭房企銷售情況依舊較好，多維度競爭正在“弦上”

2018年以來，第一梯隊房企銷售勢頭較好，部分龍頭公司前11月份銷售業(yè)績遠超去年全年。不過，地產(chǎn)市場走向存量時代已是行業(yè)共識，行業(yè)重點早已從拿地開發(fā)模式轉(zhuǎn)移到“開發(fā)+運營”模式，房企之間的競爭越顯復(fù)雜，多維度競爭正在“弦上”。

 截至12月17日，27家A股房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2018年全年業(yè)績預(yù)告，預(yù)喜比例為55.56%，行業(yè)分化明顯。部分龍頭公司凈利潤總額和業(yè)績增長率處于高位，部分公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)停滯不前，甚至經(jīng)營不善虧損嚴重，逐漸剝離房地產(chǎn)主業(yè)轉(zhuǎn)型其他行業(yè)。

 數(shù)據(jù)顯示，上述27家發(fā)布了2018年業(yè)績預(yù)告的房企中，15家預(yù)喜，預(yù)喜比例為55.56%。其中，略增6家，續(xù)盈1家，預(yù)增8家。行業(yè)出現(xiàn)較為明顯的分化。

部分龍頭公司凈利潤總額和增長率均表現(xiàn)亮眼。其中，榮盛發(fā)展預(yù)計2018年全年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤約69.13億元至80.65億元，同比增長20%至40%。對于業(yè)績變動的主要原因，公司表示，可結(jié)算項目增加，結(jié)算收入及利潤較上年同期有大幅增長。

第一梯隊龍頭房企2018年以來銷售情況較好。從前11月份的銷售狀況看，龍頭公司依然保持了較高的增長率。

不過，今年以來，地產(chǎn)市場走向存量時代已是行業(yè)共識，行業(yè)重點早已從拿地開發(fā)模式轉(zhuǎn)移到“開發(fā)+運營”模式，房企之間的競爭越顯復(fù)雜，賽道更加多元。

其中，萬科集團的轉(zhuǎn)型策略是在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上做延伸，做多元化服務(wù)，比如商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務(wù)、租賃住宅、養(yǎng)老、教育等。碧桂園集團則在產(chǎn)城融合方面發(fā)力，力圖因地制宜地突出主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)。恒大集團開始“造車”，今年投資了電動車企業(yè)Faraday Future……

“以現(xiàn)在的市場來看，去追求銷售規(guī)模化意義不大”，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究總監(jiān)徐楓認為，追求規(guī)模擴張的房地產(chǎn)時代已經(jīng)過去了，各大房企都在尋求突破來轉(zhuǎn)換賽道。

房企多維度競爭正在“弦上”。