紅星美凱龍的擴(kuò)張藍(lán)圖

紅星美凱龍的擴(kuò)張藍(lán)圖
我們提到紅星美凱龍就會想到家居廣場，然而隨著其快速發(fā)展，其如今已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不局限于家居廣場。紅星美凱龍的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈已包括紅星太平洋影城、高爾夫會所和520婚慶大世界，我們以為110座萬達(dá)廣場已經(jīng)非常多了，然而紅星美凱龍已經(jīng)在110多個城市開了150多個家居商場。
紅星美凱龍旗下商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線主要包括紅星國際廣場和愛琴海：
紅星國際廣場是紅星美凱龍集團(tuán)全資獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)綜合體開發(fā)模式，將商業(yè)地產(chǎn)，中國百貨商場，歐美連鎖及ShoppingMall模式四位一體融合之后的新一代城市綜合體產(chǎn)品系。紅星美凱龍置業(yè)未來的核心產(chǎn)品是以"紅星國際廣場"命名的城市綜合體，商業(yè)概念開發(fā)初期介入，自己負(fù)責(zé)設(shè)計建店、招商、經(jīng)營管理和建立運(yùn)營體系，保證商業(yè)綜合體的成功運(yùn)作。上海市崇安區(qū)、無錫市錫山區(qū)、武漢市黃陂區(qū)都有紅星國際廣場。
"愛琴海"是紅星商業(yè)傾力打造的中高端購物中心品牌。項目位于一二線城市頂級商圈，面向中高收入群體、家庭消費(fèi)、時尚一族，面積在10-20萬㎡中高端購物中心；除配置傳統(tǒng)的國際精品、時尚零售和餐飲美食外，還增加了室內(nèi)高爾夫、婚慶文化、影院、KTV娛樂、真冰場等業(yè)態(tài)，著力打造體驗性一站式購物。未來隨著紅星地產(chǎn)的快速擴(kuò)張，愛琴海購物中心將跟隨其開發(fā)的紅星國際廣場在全國連鎖發(fā)展。
紅星美凱龍快速發(fā)展的同時也深受負(fù)債率高企困擾。2011年至2013年，紅星美凱龍資產(chǎn)合并負(fù)債率分別為74.29%、72.29%和75.59%，而2013年年末其現(xiàn)金流只有4414萬元。負(fù)債率較高的原因在于自有商場建設(shè)成本高，而資本金規(guī)模及融資渠道受限，主要通過銀行貸款解決資金需求。
紅星家居集團(tuán)因為融資成本的不斷提高，擴(kuò)張受到極大考驗。想要放手一搏，上市是快速解決問題的一種方法。
這家在A股排隊數(shù)年的公司毅然轉(zhuǎn)投香港資本市場IPO。據(jù)相關(guān)報道，紅星美凱龍計劃最快今年第二季末在香港上市，集資最多10億美元，所籌資金用于開設(shè)8家新的家居商場以及償還銀行貸款。
最早，車建興想走萬達(dá)快速復(fù)制的模式，因而放出2020年紅星美凱龍要建100個愛琴海購物中心的豪言壯語。
然而國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場已然翻天覆地的變化。包括萬達(dá)、萬科在內(nèi)的龍頭開發(fā)商都在提轉(zhuǎn)型，丟掉重資產(chǎn)枷鎖走輕資產(chǎn)。萬萬沒想到的萬科萬達(dá)合作，更是拉響了警鐘，過去那條快速擴(kuò)張的路越來越窄。
紅星美凱龍也清楚這點，他們不再提規(guī)模，當(dāng)初的100個愛琴海購物中心變?yōu)槲磥韮赡觊_出約10個購物中心，這些項目將不再采用全部自持開發(fā)，部分將以資產(chǎn)管理服務(wù)的輕資產(chǎn)模式運(yùn)營。紅星地產(chǎn)可以輸出全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，不光是開業(yè)后的運(yùn)營管理，甚至包括前期地塊的選址評估、前期掛牌條件的商談，到項目的規(guī)劃設(shè)計、建造，到項目開業(yè)的整個前期管理過程。
　　負(fù)責(zé)紅星商業(yè)前期投資拓展的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，正在與紅星商業(yè)洽談的合作伙伴約30多家，多數(shù)對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不夠了解。
　　紅星商業(yè)董事長張華容表示，紅星方面將打破常規(guī)的單一購物中心模式，走“紅星美凱龍家居MALL＋愛琴海購物公園商業(yè)MALL”的雙MALL模式。“自2012年以后，紅星方面拿到的土地盡量考慮雙MALL運(yùn)作。”
家居市場中，紅星美凱龍與6000家家居品牌工廠和約2萬個家具產(chǎn)品經(jīng)銷商緊密合作。玩商業(yè)地產(chǎn)，紅星美凱龍也試圖用愛琴海的平臺吸合作伙伴。張華容表示，“新模式主要聚焦在資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)盤活與資產(chǎn)增值三個方面，這也是順應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢做出的決定。”
    至于主力店的招商，紅星商業(yè)已與所有的快時尚品牌合作過。
   據(jù)了解，除了已開業(yè)的北京和昆明之外，紅星商業(yè)將在今明兩年開業(yè)的項目有福州、天津、上海、蘇州、成都、蘭州、唐山、淮安、臨沂、駐馬店等，其中唐山、駐馬店等為資產(chǎn)管理服務(wù)模式。