從公園5號萬科生活匯到云巖大都會萬科生活廣場，貴陽萬科毫無疑問已經成為貴州社區(qū)商業(yè)的開拓者，無論是已售物業(yè)還是自持物業(yè)，都在進行整體商業(yè)規(guī)劃。在滿足社區(qū)最后一公里消費的同時，也構筑了一個良性的商業(yè)形態(tài)。
而目前呈現的公園5號和云巖大都會兩個項目，無論是建筑形態(tài)還是品牌配比都有一定的差異，但仔細對比不難發(fā)現，二者在可逛性、業(yè)態(tài)配比以及貼近性方面，有著很高的相似性。而根據客群的不同，二者在品牌的層級和搭配上又呈現出一些差異性。
1、顏值高、可逛性強。
在建筑形態(tài)上，公園5號萬科生活匯建筑面積1.6萬方，是地上三層的商業(yè)物業(yè)，街區(qū)式主動線貫穿項目中央，為一層商鋪提供良好展示空間，二三層天橋連廊連通同層水平動線環(huán)路，配以兩座觀光直梯，消除商鋪死角。再加上別致的外墻裝飾，將整個項目打造成了花園式街區(qū)。
云巖大都會萬科生活廣場
云巖大都會萬科生活廣場
而云巖大都會萬科生活廣場作為三馬片區(qū)唯一集中商業(yè)體，雖然經營面積只有4.2萬平方米，但項目的建筑形態(tài)上由4個獨棟BOX+2棟住宅裙樓組成。項目涵蓋綜合風情街、品牌零售、主題餐飲、數碼潮流、精品生活、休閑娛樂、兒童世界七大功能分區(qū)，各功能區(qū)之間還能共享人流，規(guī)避“死角”。
從這兩個項目的形態(tài)可以看出，萬科社區(qū)商業(yè)首先追求的是顏值高、動線流暢，整個項目的可逛性非常強。“社區(qū)商業(yè)之于居民，不僅僅是可以購買的地方，還應該有為居民提供日常休閑，甚至只是一家人飯后散步的場所。”貴陽萬科商管相關負責人表示。
2、功能性配套多。
社區(qū)商業(yè)作為服務社區(qū)最后一公里的商業(yè)形態(tài)，在業(yè)態(tài)的配比上自然也是以功能性為主，只搭配少量產品豐富、價格實惠的零售業(yè)態(tài)。比如在公園5號萬科生活匯，功能性業(yè)態(tài)就涵蓋了餐飲、超市、美容美發(fā)、教育等多種生活服務類的業(yè)態(tài)。餐飲方面，重餐和輕餐并重，口味上不止涵蓋貴州人喜歡的麻辣、酸湯，也有云南風味小吃、潮汕口味美食和奶茶店、面包店等更多樣化的選擇。
此外，在生活配套上，也有小型的生鮮超市，提供性價比高、健康的生鮮產品。美發(fā)店和美容院也在居民的家門口，吃完晚飯再做個美容，回到家的時間一點也不晚。在兒童教育方面，有萬科社區(qū)營地一馬當先，為社區(qū)居民提供子女教育和托管業(yè)務，解決困擾業(yè)主和家長的難題。
作為萬科自有的教育品牌，萬科社區(qū)營地這次同樣也進駐了云巖大都會萬科生活廣場項目。除此之外，云巖項目也擁有大量功能性配套業(yè)態(tài)，作為三馬片區(qū)唯一的大型集中商業(yè)，項目這次更是加大了重餐的比例，以便能夠滿足周邊居民聚餐、宴請的需求。
3、品牌貼近性強。
雖然公園5號和云巖大都會兩個項目都是社區(qū)商業(yè)，但二者的品牌差異還是比較大，不過縱觀兩個項目周邊的客群特點不難發(fā)現，差異的背后是貴陽萬科對于社區(qū)商業(yè)貼近性的要求，針對不同消費層次的居民搭配不同消費水平的品牌。
公園5號所處的位置是貴陽市的交通要道，周邊住宅的購買者都屬于有消費能力的人群，而項目還鄰近貴陽市知名景點，所以在品牌度上要明顯優(yōu)越于云巖大都會項目。所以入駐了胭脂堂、牛滋味老凱里酸湯牛肉、一只酸奶牛、首楊水果等知名品牌。
而云巖大都會周邊的住戶以平價消費為主，入駐的商戶也是平價品牌居多，同時也有一些在貴陽具有深厚群眾基礎的品牌入駐，比如老廟黃金、貴州龍、王家絲娃娃、曉宇火鍋、漢麗軒烤肉自助餐廳等品牌。
商業(yè)沒有模板，社區(qū)商業(yè)尤其如此。貴陽萬科作為貴州社區(qū)商業(yè)的先行者，一直憑著對市場的深度了解和對商業(yè)的執(zhí)著摸索前行。商業(yè)無所謂好壞，適合消費者的就是最好的，我們相信，憑著這股不斷探索的沖勁，貴陽萬科社區(qū)商業(yè)一定會越發(fā)精彩，亦會成為改變貴州社區(qū)商業(yè)發(fā)展模式的一股力量。
