又有人在與房地產告別。
時至如今，當年的香餑餑房地產，已經成為了人人喊打的過街老鼠。
上市房企為了融資，也不得不與房地產Say Goodbye。
例如，這兩天發布公告的神火股份，正式表示，為了消除再融資障礙，徹底剝離旗下的房地產業務，將所持有的47.99%的股權全部轉讓。
神火股份，打響了今年涉足房地產業務企業拋售房產業務第一槍。
遙想當年的牛市，暴利的房地產業務是任何一個公司都想涉足的業務，時移世易，當年的香餑餑已經不吃香。
君不見，頭部房企紛紛展開了多元化布局，不再強調自己的房地產企業，而是綜合性集團。
比如某頭部房企，最近特別喜歡別人稱它為科技企業，因為它現在正忙著搞農業和機器人。
君不見，房企們不但展開了多元化業務，還有不少以改名的方式，向世人宣告，自己要淡化房地產業務。
比如排名第五的保利，去年發布公告，其董事會以9票全票通過的方式，同意將保利地產更改為“保利發展控股集團”。
萬科在各地的多家分公司，也啟動了更名程序。除了保利、萬科外，去年更名的房企還有：
1、龍湖地產——7月3日，龍湖地產發布公告，龍湖地產自2018年6月12日起公司中文雙重外文名稱則已由“龍湖地產有限公司”更改為“龍湖集團控股有限公司”，彰顯更名背后“空間即服務”的商業藍圖。
2、合景泰富地產——6月28日，合景泰富地產控股有限公司公告稱，由“合景泰富地產控股有限公司”更改為“合景泰富集團控股有限公司”，發力做大做強地產板塊的基礎上加快多元化業務布局。
3、時代地產——3月1日，時代地產發布公告，全名變更為“時代中國控股有限公司”，簡稱變更為“時代中國”。與此同時，公司的業務也從傳統的房地產企業向城市發展服務商進行戰略升級。
4、大連萬達商業地產——3月1日，大連萬達商業地產股份有限公司公告稱，公司更名為"大連萬達商業管理集團股份有限公司"。萬達商管今后不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。
5、朗詩綠色地產——1月15日，朗詩綠色地產有限公司發布公告，將采用“朗詩綠色集團有限公司”為中文第二名稱。明確業務已從傳統地產開發延伸至長租公寓、養老服務、綠色建筑設計、物業服務、裝飾、地產金融等業務領域。
從這一系列的事件中，我們可以看到，越來越多的房企在淡化房地產業務，越來越多的上市公司與房地產劃清界限。
拋棄房地產，其實他們也挺無奈。
第一，從去年以來，管理層就對房企的各個融資渠道進行了收緊，今年進入下半年以來，銀保監會和國家發改委接連發文，收緊房地產信托融資和海外發債。
地方銀保監會更是對此前違規融資的信托公司開出了兩百多張罰單。
在各種融資渠道收緊的背景下，目前已經有近三百家房企破產，平均每天有1~2家房企宣布破產，僅7月24日一天，就有三家破產。
正如神火股份公告中所說，拋棄房地產，是為了消除再融資障礙。
為了活下去，拋棄房地產也是被迫之舉。
君不見，今年3月份深康佳擬向深圳華僑城資本投資管理有限公司非公開發行A股股票，募資不超過30億元，結果因為其子公司業務涉足房地產，而被監管機構要求補充說明募資用途。
可見，時下，一旦沾染房地產，融資有多困難。
此外，逼迫房企改名、剝離房地產業務的另一個原因，是集中到期的債務償還。
據恒大研究院報告，截至2018年底，房企各主要渠道有息負債余額20.3萬億，很大部分將在2019-2021年集中到期。
第二，身披房地產業務，不但不利于融資，也不利于IPO上市。
樓市調控之下，證監會對房地產企業IPO監管力度加大。目前，A股IPO對房地產公司基本關閉了大門，就算是借殼上市也很難，近幾年基本沒有房地產公司上市。
君不見，某房企在主板IPO已經排了N久的隊，仍遙遙無期。而另一頭部房企，欲借殼在A股上市，努力了兩三年，至今仍無音信。
無論是越來越多的房企走多元化道路，還是尋求改名淡化房地產業務，甚至如神火股份直接剝離房地產業務，其實在向我們訴說著兩件事：
1、房地產的黃金時代結束了。
盡管房地產在未來的一段時間里，仍是中國經濟的重要支撐，但依賴度會逐漸降下來。
從管理層調控樓市以及提速5G、提速科創板的決心來看。中國經濟的驅動力，正逐年轉向實體經濟驅動、科技創新驅動的道路上來。
2、依靠炒房暴富的時代結束了。
雖然城市化進程仍在進行，中心城市不斷涌入的人口仍會催漲房價，但大漲與暴漲漸行漸遠，中心城市的房子可以作為保值、增值的投資品，卻再也實現不了投機者一夜暴富的夢。
