“得益于房地產主業的貢獻，公司2019 年上半年實現簽約銷售 2526億元，位列行業前四。”志在“沖三保四”的保利，交出了今年“期中考試的成績單”。
8月12日，保利發展控股集團股份有限公司（簡稱“保利發展”）發布2019年半年度報告。其中保利發展提到的保持穩健經營、規模與效益兼顧在財報數據上均有所體現：
· 實現簽約金額2526.24億元，同比增長17.33%；實現簽約面積1636.47萬平方米，同比增長12.56%；
· 營業總收入711.41億元，同比增長19.48%；
· 房地產結算毛利率為40.96%，較去年同期提升5.68%，綜合毛利率及凈利率分別提升至39.77%和18.22%。
· 實現歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.28%。
保利發展的各項業績指標增長，是在房地產市場精準調控、行業銷售規模增速放緩的背景下完成。
據悉，保利發展緊抓市場窗口，把握調整期中的機遇，同時也有賴于核心城市的貢獻。
報告期內，保利發展一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻均超75%，其中在珠三角和長三角兩大核心城市群分別占比達27%和22%。深耕城市銷售保持穩定，1-6月，廣州實現簽約金額超200億元，佛山、北京、成都、杭州超100億元，武漢、南京等17個城市超50億元。
值得關注的是，保利發展提出“一主兩翼”發展戰略，以房地產主業為戰略方向，其收入貢獻占比始終保持在 90%以上；同時，在加速培育兩翼產業市場化能力上，重點培育物業管理、銷售代理、商業管理等多元化板塊，其中商業部分，新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目，截至2019年6月，保利商業在全國35個城市開業運營209個商業項目。
核心城市深耕策略，新增826萬平方米土儲
2019年上半年，保利發展繼續適應大勢調整拿地節奏，持續優化土地資源結構，新拓展國內項目44個，新增容積率面積826萬平方米，總成本533億元。
核心城市的業績表現力，也導向了房企的拿地策略。
保利發展持續加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕，其中，一二線城市拓展金額及面積占比分別為78%和60%，三四線城市主要在珠三角、長三角等城市群周邊布局。
中指研究院表示，由于近年來調控政策影響，房企拿地較為審慎。2019年以來，房企在保持謹慎拿地態度的基礎上，拿地熱情自二季度開始逐漸回溫。
回看保利發展的拿地節點，2019年1-4月，拿地保持相對謹慎態度，而5-6月，保利發展頻繁拿地，拿地總價超300億元。
截至上半年末，保利發展擁有待開發面積7618萬平方米，其中一二線城市土地儲備4614萬平方米，占比60%以上；珠三角和長三角兩大核心城市群土儲面積3498萬平方米，占比46%。與2018年上半年相比，一線城市土地儲備占比同比微降2.9%，二線城市土地儲備占比同比上升16.9%，三四線城市土地儲備占比同比下降14%。
推進兩翼業務，商業板塊動作頻頻
早在2018年，保利發展將“一主兩翼”戰略進一步明確為“以不動產投資開發為主，以綜合服務與不動產金融為翼”的業務板塊布局，通過三者的協同發展，打造不動產生態發展平臺，2019年保利進一步落實推動這一發展戰略。
其中在商業方面，保利商業今年上半年動作頻頻，新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目，以輕資產模式繼續推動品牌及管理輸出。截至2019年6月，保利商業在全國35個城市開業運營209個商業項目、儲備運營超過1萬間公寓。
· 揚州聯創金融中心MALL簽約
4月17日，保利商業牽手聯創集團，在2019中國•揚州“煙花三月”國際經貿旅游節上就揚州聯創星地金融中心項目進行委托管理合作簽約， 再擴華東區域商業新版圖。
據悉，揚州聯創星地金融中心總規劃66萬方，位于國家級高新科技開發區核心地段，為大型科技金融綜合體，是江蘇省重點項目、揚州市重大項目。本次合作，保利商業針將對聯創星地金融中心項目實行專項定制運營，精準聚焦于揚州互聯網行業的發展潛力，規劃以年輕化品牌精確度+家庭客群+休閑配套策略切入市場， 打造“聚焦區域家庭型休閑娛樂購物中心”。
· 保利廣場·青島
4月18日，保利廣場·青島招商發布會在保利大劇院舉行。該項目是保利繼保利MALL•煙臺項目后進駐山東重要二線城市的首個代表項目，成為勾勒青島新興核心商圈版圖的點睛之筆。
保利廣場·青島分為保利廣場和時光坊主題街區兩大特色，由6.4萬平方米購物中心和5.5萬平方米開放式地鐵商業街區組合而成，項目計劃2019年7月完成品牌方招商，今年第三季度正式開業。
· 保利MALL•南充
5月22日，以“MALL & MORE”為主題的保利MALL·南充招商發布會在成都保利皇冠假日酒店舉行。在12萬㎡的體量里，保利MALL·南充將以More趣玩、More購In、More童樂、More食味為主題引入各種體驗業態和主題業態，為消費者帶來多元生活方式體驗。
目前，已經入駐南充·保利Mall的主力品牌有人人樂旗下新物種超市LeSuper超市，萬達IMAX影院，迪卡儂運動城等多家主力品牌。計劃引入的品牌還有UR、C&A、GUESS、哥弟、AMASS、DAZLLE、ELAND等諸多國際國內一線品牌。
· 保利廣場進駐煙臺
保利商業最新外拓項目，將在煙臺龍口打造保利廣場項目，這是其在煙臺第二座、華北區域第六座購物中心。
保利廣場·煙臺是14萬平方米的城市商業綜合體，包含地上4層和地下1層。保利商業將打造涵蓋餐飲、休閑、娛樂與購物一體化的綜合商業體，同時借助情景化街區、屋頂花園、摩天輪等業態增強體驗感和整體規模感，引領煙臺家庭消費體驗新趨勢。
· 保利廣場·天津
2019年6月28日，保利商業第18個購物中心項目——保利廣場•天津精彩亮相天津和平里，開業首日，商場招商率達100%，超過130家店鋪以最新形象亮相，商場客流突破12萬人次。
據悉，保利廣場•天津是保利商業首進華北的第一個商業項目，其中商業體量近7萬平米，體驗業態占比超過50%，引入奧飛歡樂世界、ThinkPlus、潮流女裝MATERIAL GIRL、高端雪花黑牛餐飲源瓏牧場、日式火鍋野紫蘇、老鎮春餅、和府撈面金牌店、少兒英語麥禾教育等首店品牌，并打造約2000平方米的主題街區——面殿。
