繼2017年的中央一號文件首次提出“田園綜合體”概念后，多方都對此進行了解讀。田園綜合體作為休閑農業、鄉村旅游的創新業態，是城鄉一體化發展、農業綜合開發、農村綜合改革的一種新模式和新路徑，以農民合作社、農業龍頭企業為主要載體，讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗于一體，“田園綜合體”成為繼“特色小鎮”之后，又一市場新熱點。
今天我們就來談談田園綜合體的“正確打開方式”，簡單來說“田園綜合體”包括農業、文旅、地產三大產業。農業為核心產業，圍繞農業做產業鏈延伸，培育以農業生產相關的產業園區建設，合理規劃休閑農業，形成產業閉環；
文旅產業打造要符合自然生態型的旅游產品＋度假產品組合，不同的地理區位和環境資源，定位的消費人群略有不同，需要綜合考慮業態規劃、配套服務和主題風貌，創造豐富的文化生活氛圍，通過田園景觀的塑造，形成新一代的鄉村旅游度假目的地；
地產即社區營建，無論改建還是新建，必須遵循村落原有肌理，即使是新建，也應有“根源”、有“本來”的村落樣子。“新鄉村”更需要有“人氣”，有服務配套，因此需要有專業的運營管理團隊能將社區營造成“都市人理想的田園生活畫面”。
操作好這三大板塊，即是得了田園綜合體的“天下”，我們以中國特色小鎮五十強之一的紅太陽富硒氧吧小鎮作為例，小鎮占地3.8平方公里，其主要定位是以康養產業為核心、以旅游為抓手、以農業采摘為生活方式體驗的特色小鎮，硒是大自然賜予人類的禮物，富硒氧吧小鎮秉承以富硒山水濕地生態環境為依托，以富硒產業集群為核心，以大健康養生文化為靈魂，以富硒健康食品制造業為主導，涵蓋富硒功能農業、富硒康養文旅服務業，打造三產融合的國家級富硒產業高地和高端度假療養度假示范地，富硒氧吧小鎮將農業、文旅、地產三大產業完美融合。
田園綜合體開發并非易事，需具備“天時地利人和”，天時即是在區域和區位方面有足夠的客源市場；地利即是有比較優質的人文資源、生態資源、旅游資源和農業資源；人和即是指當地政府有開發運營“田園綜合體”的主觀意愿，愿意做這種費力費時但是可持續的項目，在規劃、基礎設施等方面能給予必要的支持。唯有如此，田園綜合體才將對農業特色小鎮的發展，貢獻更科學的發展路徑，并注入新活力。
對于田園綜合體的正確打開方式，飆馬也有自己的幾點見解，
1、將運營規劃前置，系統調配特色小鎮所需的產業、資金、規劃、建設、運營等環節，進行產業規劃、空間規劃、投融資規劃，一攬子解決項目招商、產業項目布局、投融資等系列問題。
2、在策劃、規劃過程中，堅持“一產是基點、二產是重點、三產是亮點”的原則，把休閑旅游、休閑度假文化做出亮點。
3、導入智慧農業，智慧旅游，環境管理產業增加項目附加值。利用現代農業科技，增加農產品科技含量，深度挖掘農產品的商業價值，真正讓農業這個基礎強起來。讓農業插上互聯網翅膀。隨著科技的提升，物聯網、大數據、電子商務等互聯網技術越來越多的應用在農業全產業鏈領域，“互聯網+農業”已成為農業轉型升級、加速發展的重要抓手。
4、注重積累發展，農業生產周期長、見效慢、風險大，這是客觀因素，也是制約短板。為此，我們要通過適當政策引導或資源撬動，讓農業投資者有做長線投入的眼力、有耐得住寂寞的毅力和累積持續推進的定力。
田園綜合體的出現，是伴隨現代農業發展、新型城鎮化、休閑旅游而發展起來的“農業+文創+新農村”開發的新模式，是一種大勢所趨，它是區域經濟社會和農業農村發展到較為發達新階段的產物，是中國農業新跨越的創新載體，它旨在創新城鄉發展，形成產業變革、帶來社會發展，重塑中國鄉村的美麗田園、美麗小鎮，是“特色小鎮”大潮下，遠離城市 “茍且”的“詩和遠方”。
