這個政府主導的鄰里中心，前瞻性超越了多數(shù)開發(fā)商

去過新加坡的都知道，新加坡有個獨特的城市規(guī)劃，這里80%以上的城市居民都居住在組屋里面。

而在組屋區(qū)內(nèi)，城市配套作何做？

眾所周知，商業(yè)配套非常重要，沒有配套，會給生活帶來極大不便。

筆者曾經(jīng)去過北京的天通苑，作為亞洲最大的小區(qū)，規(guī)劃時期就對社區(qū)商業(yè)考慮不夠，導致超市、菜場、醫(yī)院等等基礎性的生活配套嚴重不足，導致生活很不方便，舒適度大大降低，房屋價值、租金也上不去，這里也成了最大的北漂聚集地。

新加坡給全世界提供了一個參考樣本：新加坡采用了“鄰里中心”的社區(qū)商業(yè)模式。

并且有效結(jié)合國情和人口區(qū)分為市鎮(zhèn)中心、鄰里中心、分中心三個層級， 為當?shù)鼐用裉峁┥�活配套服務，其主要功能為完善的商業(yè)、服務、娛樂等生活配套。

如果仔細觀察，每個鄰里中心實質(zhì)上就是一個購物中心，為區(qū)域內(nèi)的居住者提供衣食住行的服務。

新加坡鄰里中心的商業(yè)模式擯棄了沿街為市的粗放型商業(yè)形態(tài)，也不同于傳統(tǒng)意義上小區(qū)內(nèi)的零散商鋪，而是立足于“大社區(qū)”理念科學設計各類社區(qū)服務，滿足居民健康、教育、出行、文化、鄰里關系等多樣化需求。

國內(nèi)最早學習新加坡鄰里中心模式的是蘇州，從1997年開始，他們幾乎將新加坡的鄰里中心完全復制在了蘇州工業(yè)園區(qū)。

前兩天去考察項目，發(fā)現(xiàn)原來在其他城市，政府也在做類似的事情，鄭州這個做的更好。

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看到鄭州的鄰里中心好睦鄰時，我的內(nèi)心是非常興奮的，因為我們的城市，太缺少這種配套了！

雖然開發(fā)商也會建商業(yè)配套，但還是有不少差別，有些東西，普通的開發(fā)商沒那個基因。

比如看了兩個鄰里中心，里面分部有社區(qū)醫(yī)院、青少年培訓機構(gòu)、早教、托兒所、托老所、銀行、美容院、超市、餐廳等等可以滿足日常生活需求的商業(yè)機構(gòu)。

品類非常全的中大型超市，生意很不錯，煙酒百貨生鮮都有，各種早教培訓機構(gòu)人氣也非常旺。

不僅如此，鄰里中心里面還整合了鄰里服務大廳、派出所和稅務所，附近居民基本可以不用跑遠排特別長的隊，可以方便辦理各種業(yè)務。

這些東西，是需要政企聯(lián)合的強大協(xié)調(diào)能力才能聯(lián)合在一起的。

但更讓我欣慰的，是這個：

在街鋪租金高企的今天，很多配鑰匙、修鞋、修衣服、洗衣店等很多小店已經(jīng)不見了蹤影，這些小店雖然微小，但在需要用到的時候卻發(fā)現(xiàn)很必須很難找。

而鄭東新區(qū)的這些鄰里中心里，都配備了這些微小鄰里的小店。

最與普通開發(fā)商自建商業(yè)配套不同的，是它的規(guī)劃的全面性與前瞻性，考慮周邊老百姓就常用的配套。

除了上面說的這些外，好睦鄰鄰里中心還是個大的社群服務中心。

這里是公益展示廳、婦女兒童之家、百姓放映廳、網(wǎng)絡家園，甚至片區(qū)內(nèi)的居民，可以把這里作為各種愛好的社群聚集地。

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牽頭在做這件事的，是鄭東新區(qū)管委會。

為此，他們還專門組建了專業(yè)的團隊，成立了專門的公司，叫鄭新置地，而且這個企業(yè)不是一般的、傳統(tǒng)的政府單位。

更讓人驚訝的是，前面我們?nèi)タ疾斓囊呀ǔ傻泥徖镏行模�是早期�?.0版本，現(xiàn)在他們規(guī)劃的好睦鄰，已經(jīng)全面升級，進化成了2.0版本！

以現(xiàn)在規(guī)劃在北龍湖片區(qū)的如意東路鄰里中心為例，看完它的規(guī)劃，我很想說一句：這可能是北龍湖未來人氣最旺的場所！

這個鄰里中心，會讓以前說北龍湖不接地氣、買個菜要跑到老東區(qū)的調(diào)侃都隨風飄散，也會讓北龍湖的商業(yè)配套上一個新的臺階！

首先，不得不說，它的位置實在是太好了。

這個2.0版本的鄰里中心，總建筑面積12.5萬㎡，位于寸土寸金的北龍湖南岸，西側(cè)緊鄰如意運河。

旁邊今年年底即將開通的地鐵4號線可以直接進入商業(yè)內(nèi)部，而4號線的出站口龍湖南站就在項目內(nèi)部，典型的地鐵上蓋物業(yè)。

同時，如意東路鄰里中心是鄭新置地對鄭州鄰里中心的扛鼎之作，匯集最多種鄰里功能，它的便民功能是所有鄰里中心中規(guī)模最大、功能最全的，也是所有鄰里中心中規(guī)格最高的。

以及，它擁有非常美且契合北龍湖氣質(zhì)的外表。

項目整體外立面風格展現(xiàn)中式與現(xiàn)代的沖撞感，既有中式的元素，又符合現(xiàn)代商業(yè)展示面要求。

而且，它作為北龍湖南岸不多的商業(yè)配套，提供了最全的社區(qū)公共活動空間。

這是一個打造集生鮮超市、生活零售集合店、生活美學、跨界書店、健身會所、藝展空間等于一體的高品質(zhì)生活方式中心。

北側(cè)規(guī)劃的是獨棟商業(yè)，將來是各種主力形象店；東北側(cè)規(guī)劃的是小盒子，將來可能是電影院；而西側(cè)，則是便民中心；中間是休閑類商業(yè)；南側(cè)則是生活類業(yè)態(tài)。

將來在這里，你可以感受到生活美學、風味人間、怡然悠閑、親鄰服務、童真時光等多種業(yè)態(tài)。

看到這里你也許就明白，我為什么說它規(guī)劃的全面性與前瞻性，超越了開發(fā)商建的商業(yè)了：它既是城市組合單元，又是超大聚合性商業(yè)，更是便民服務中心！

這種布局更體現(xiàn)出了市政府充分利用土地，各項設施集中統(tǒng)一安排、精心設計的思想。

這些商業(yè)通過空中連廊連接在一起，除了可以形成非常有效的互動，也能讓整個社區(qū)商業(yè)更有趣，可逛性更強。

在我看來，這樣的服務中心規(guī)劃，已經(jīng)超越了普通的鄰里中心的范疇，它與北龍湖的格調(diào)，產(chǎn)生了精神上的共鳴。

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為了做好這個位于地王窩里的鄰里中心，鄭新置地除了展現(xiàn)了極高的商業(yè)規(guī)劃專業(yè)度，除了塔樓少量的公寓和部分商業(yè)出售外，其他的商業(yè)全部自持！

鄭新置地負責竣工加在建規(guī)劃的鄰里中心超過了30余個，運營商業(yè)總建面350萬方。

前面之所以說鄭新置地不是傳統(tǒng)的政企單位，是鄭新建投旗下的市場化開發(fā)運營團隊。

這個主導做出鄭東新區(qū)CBD和北龍湖的最強組織，給予鄭新置地了全力支持和權(quán)力下放，公司完全市場化運作，吸納社會優(yōu)秀的地產(chǎn)專業(yè)人才，不僅為市民提供好的商業(yè)項目，還要提供更好的商業(yè)運營。

鄭新置地北龍湖商業(yè)項目，是商業(yè)的最新升級版本，值得你我期待。