百年舊存量也能“起死回生”，從舊廠房變身“城市地標(biāo)”？

自90年代初，舊城改造就掀起了風(fēng)潮。城市更新也經(jīng)歷了簡單粗暴地推翻重建、追求增量增長、既求“量”更重“質(zhì)”的三個時代。

 

而如今更是迎來了以“內(nèi)涵增值”為發(fā)展訴求的全新4.0時代，其中，除了大型純商業(yè)項(xiàng)目，老街區(qū)、老廠房改造被寄予了重要期望。

 

伴隨著改造思維越來越成熟，商業(yè)改造在保留原有記憶和情感的基礎(chǔ)上，融入當(dāng)代的技術(shù)、功能和訴求。越來越多的舊廠房、老街區(qū)不但引入商業(yè)功能，更把文藝創(chuàng)新、城市文化等概念融入其中，煥發(fā)出新一輪生命力。

本期，派小沃將精選老舊老廠房的改造案例，一起探尋商業(yè)改造的秘訣與智慧。

 

 

01

 

老舊工廠價值何在？

 

存量時代背景下，商業(yè)項(xiàng)目都面臨著改造升級，工業(yè)時代留下來的大片老舊廠房同樣可以成為豐富城市功能的消費(fèi)新載體。

 

區(qū)位角度：那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。

 

以上海為例，最初2005年的18個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中有16個是舊工廠改造項(xiàng)目，分布于靜安區(qū)、盧灣區(qū)、黃埔區(qū)、長寧區(qū)等城市中心區(qū)域；北京在老舊廠房的改造項(xiàng)目60%位于主城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢仍是其經(jīng)濟(jì)價值的首要體現(xiàn)。

成本價值：對舊廠房的改造其成本相對低于重新建造的成本投入，如大跨型廠房的改建成本一般會控制在總造價的10-20%。

 

物業(yè)角度：舊廠房擁有空間大、層高較高的條件優(yōu)勢，能為項(xiàng)目功能重新定位提供多元組合空間，滿足個性化的需求，從而進(jìn)一步挖掘其商業(yè)價值。

 

文化角度：老舊廠房作為中國歷史發(fā)展的遺存，既是展現(xiàn)中國工業(yè)文化的重要窗口，也是延續(xù)城市文脈、拓展城市文化發(fā)展空間的重要載體。

 

02

 

那些“起死回生”

從廢舊工廠變身“城市地標(biāo)”的項(xiàng)目！

 

存量商業(yè)改造在硬裝設(shè)計(jì)方面的局限和難度更頗具挑戰(zhàn)，那些能在改造項(xiàng)目中脫穎而出，成為標(biāo)桿的項(xiàng)目必然有它難以匹及的優(yōu)勢和特點(diǎn)，值得學(xué)習(xí)參考。

 

杭州新天地活力PARK

 

在杭州原重型機(jī)械廠的舊址上，核心區(qū)由4幢老廠房改造而成的文化娛樂新地標(biāo)——“新天地活力PARK”，被評為“下城區(qū)夜間經(jīng)濟(jì)十大示范建設(shè)項(xiàng)目”。

 

對于現(xiàn)存老廠房的建筑、空間、結(jié)構(gòu)以及設(shè)備，出于尊重歷史尊重文化的考慮，項(xiàng)目在改造中做了最大限度的保護(hù)和修繕。

在獨(dú)具工業(yè)文明特征的廠房車間中創(chuàng)新出時尚潮流秀場、特色精品酒店、休閑精品、SPA、藝術(shù)精品畫廊、主題餐廳、娛樂、電影院等諸多功能。

重慶TESTBED2

 

前身為民國中央銀行印鈔廠，后更名為重慶印制二廠，2012年二廠整體搬遷，原舊廠房被保留了下來，改造成了一座充滿工業(yè)氣息和文藝氛圍的文創(chuàng)園。

電影《從你的全世界路過》就在這里拍攝，讓二廠文創(chuàng)公園一夜爆紅。

園區(qū)極大的保留了舊廠建筑，幾乎將所有的廠房都利用起來，有的打造成了工作室、有的則引進(jìn)了一些商戶，包括美食餐飲、潮流零售、文創(chuàng)市集、健身體驗(yàn)等。

陳舊的外墻、生銹的鐵門都沒有做過多的修葺，這些斑駁痕跡反而成為園區(qū)一道獨(dú)特的風(fēng)景，高低錯落的臺階也頗有重慶風(fēng)情，引來不少游客前來拍照打卡。

 

荷蘭 DE HALLEN AMSTERDAM

 

位于荷蘭阿姆斯特丹西區(qū)由電車工廠兼電車維修倉庫改造而來，由政府、設(shè)計(jì)師、建造方、租戶、鄰里以及市民共同成立基金打造的。

 

以前由橫梁和樓梯構(gòu)成的混亂的空間結(jié)構(gòu)，如今則通過明亮的材料裝飾風(fēng)格和七個典型的城市廣場元素發(fā)生了變化。

 

改建一新的 De Hallen 保留了濃濃的工業(yè)特色，成為當(dāng)?shù)鼐用?strong>會客、社交、商業(yè)交易的重要地標(biāo)。

 

西安量子晨

 

西安量子晨是在原西安太陽鍋巴廠舊址上改造而成的項(xiàng)目，在保留太陽鍋巴廠原址水塔、煙囪等標(biāo)志性建筑的基礎(chǔ)上，通過“填充”的設(shè)計(jì)思路，以低密度、高品質(zhì)、低層高的多元空間融合打造不同的場景。

不僅在建筑風(fēng)格上用老城記憶融合新時尚，還通過電競、電音等更加年輕的業(yè)態(tài)來篩選客群。

 

開放式的街區(qū)傳達(dá)自由共享的精神理念，結(jié)合聯(lián)合辦公、國際電音、潮流購物、運(yùn)動健身、音樂現(xiàn)場、滑板公園等多元化業(yè)態(tài)，給予年輕客群體驗(yàn)式消費(fèi)的深度選擇。

 

廣州T.I.T創(chuàng)意園

 

廣州T.I.T創(chuàng)意園前身是創(chuàng)建于1956年的廣州紡織機(jī)械廠，抬頭即見廣州地標(biāo)建筑“小蠻腰”。

 

項(xiàng)目在改建的過程中秉承“修舊如舊、建新如故”的原則，保留了紡織機(jī)械工業(yè)元素與綠樹環(huán)繞的自然生態(tài)原貌，吸引很多年輕人前來拍 照打卡。

園區(qū)以“時尚、創(chuàng)意、科技”為定位，吸引眾多時尚服裝品牌、設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家和創(chuàng)新企業(yè)，微信廣州辦公室亦選擇隱居于此。

園區(qū)內(nèi)的商業(yè)品牌則以服裝類、咖啡輕食為主，還有一些較有特色的商鋪，例如：無人智慧商店、網(wǎng)紅店不方便面館、原創(chuàng)類設(shè)計(jì)商店樹德生活館等，豐富園區(qū)業(yè)態(tài)。

 

03

 

探尋商業(yè)改造秘籍！

 

改造完成后的舊廠房，琳瑯滿目的新元素在各色燈光的點(diǎn)綴下，仿佛被重新賦予了生命。

 

尊重歷史、文化

 

老廠房往往承載了城市的發(fā)展史，是工業(yè)遺存文化傳承的載體。對于現(xiàn)存老廠房的建筑、空間、結(jié)構(gòu)以及設(shè)備，處于尊重歷史尊重文化的考慮，最大限度的保護(hù)和修繕。

 

體驗(yàn)式的創(chuàng)意設(shè)計(jì)

 

一部叫好又叫座的電影是制作和劇情的完美結(jié)合，“好看的皮囊”和“有趣的靈魂”是好作品的標(biāo)配，同樣“好主題+好設(shè)計(jì)”更是優(yōu)秀商業(yè)改造的標(biāo)配。

 

老舊廠房通過契合主題又富于文化內(nèi)涵的裝修與裝飾，呈現(xiàn)出獨(dú)特的空間體驗(yàn)，既保留了廠房的結(jié)構(gòu)和特色，但同時又以全新的設(shè)計(jì)為老廠房注入了新的活力。

 

讓目標(biāo)客群在有限的空間里既體驗(yàn)到互動性和體驗(yàn)感的優(yōu)質(zhì)營業(yè)內(nèi)容，又給予他們體驗(yàn)之樂。

 

文商旅融合

 

改造項(xiàng)目應(yīng)跳出了自身 “內(nèi)環(huán)”式封閉發(fā)展，向上下游產(chǎn)業(yè)延伸，最大化其人流價值。

 

帶動周邊產(chǎn)辦、商業(yè)、文化、教育、居住等多種功能，形成“文商旅”多種產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)互生的模式，實(shí)現(xiàn)更加立體、復(fù)合、多元化的發(fā)展生態(tài)圈。

 

04

 

最后

 

城市脈絡(luò)承載的主體形式是建筑，建筑的核心是空間，而人與城市的一切活動都是圍繞空間展開。

 

著眼于這些50年代、甚至近百年的老倉庫、老廠房，它們是歷史文脈的體現(xiàn)，是當(dāng)之無愧的瑰寶。

 

讓舊建筑擁有生命，在新時代轉(zhuǎn)化角色，再次充滿活力，對開發(fā)商和運(yùn)營商的實(shí)力提出了很大要求。

 

面對國內(nèi)外一批優(yōu)秀的舊改項(xiàng)目的案例，并不能作為“模板”照搬，重要的是參考其經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)?shù)貙?shí)際，為更多的存量物業(yè)注入新的活力，賦予它充滿活力的功能。

片素材來源：Wikipedia/商業(yè)設(shè)計(jì)周刊/大眾點(diǎn)評/商業(yè)地產(chǎn)觀察/中購聯(lián)/貳廠小日子天臺/網(wǎng)絡(luò)，侵刪