近年人口快速老年化的趨勢，決定了康養度假產業在中國一定會是重要的產業。但放眼望去，中國城市運營的康養度假項目可謂鳳毛麟角。究其原因，與市場消費能力、消費意愿、康養需求偏好和軟硬件供給水準都有很大關系。

所以，除了民政系統的公益養老福利機構外，當前市場民營投資的市場化的養老項目，能成功運營的其實并不多，標桿項目更是少之又少，這些項目大多還是集中在一線大城市周邊或者發達地區城市群內部。

在中國西南的成渝城市群，有一個著名的康養度假項目，他們通過14年的開發打造，形成了相對成熟的全域康養度假產業配套。它距離成都2.5小時車程，坐落于峨眉山半山的極佳位置，號稱西南地區的標桿性康養度假項目——峨眉半山七里坪森林康養旅游度假區。

不同于平原型和大都市近郊的康養項目，這是一個典型的山地型康養度假項目。

縱觀國內這類山地項目的開發和運營，在這個細分品類里具備標桿學習意義的項目大概應該有兩個：一個是北京周邊的海坨山谷，第二個應該就數在成都周邊的峨眉半山七里坪了。

說到這個項目的最大特色，那就是依山就勢，生態環境極佳，同時還有頂級傳統文化資源加持。這里既有峨眉山的厚重文脈，也有極其優異的環境和氣候景觀資源，再加上后期系統化的產業設施的營造，形成了以“醫、養、游、居、文、農、林”七位一體的綜合型康養旅游度假項目。

如今，它被評為中國森林健康養生50佳的康養旅居項目，也算是這個領域內的頭部項目了。接下來，我們來看看這個項目是如何打造運營的。

七里坪項目鳥瞰

不可復制的選址，得天獨厚的區位優勢和環境資源優勢

項目位于四川省眉山市洪雅縣七里坪鎮，規劃占地面積12平方公里，計劃總投資160億元，現已累計投入資金超過80億元，開發建筑面積170余萬平方米，已建成面積約4.5 平方公里，年接待游客超過100萬人次年納稅過億元。

目前，它是四川省“三百”工程之一，是全國最具投資價值文旅項目之一，并已成功創建為“中國首個國際抗衰老健康產業試驗區、全國森林康養建設示范基地、四川省首批省級旅游度假區、四川首個省級文化藝術示范區和有機農產品消費安全監管示范區”。

從大地理區位來看，峨眉半山七里坪森林康養旅游度假區地處北緯30度，左依峨眉，右靠瓦屋，度假區位于峨眉山系中山段，距世界雙遺峨眉山風景區零公里約3.5公里，距瓦屋山國家森林公園約50公里，距國家中心城市成都約2小時車程（大峨眉旅游西環線），是“周公山——峨眉山——瓦屋山”環形旅游線路的中樞節點。

蘇東坡有詩句“瓦屋寒堆春后雪,峨嵋翠掃雨余天”就是對峨眉山、瓦屋山這兩座仙山的贊美。

區域位置圖

因此，按照這樣的區位位置，項目的市場客戶定位就形成了以大成都范圍（含德陽、綿陽、眉山、樂山）的城市人口為核心客群，輻射四川其它地市州乃至省外，能夠為項目提供基本的市場客群支撐。其次還包括峨眉山景區在2019年游客人數達到355萬人次，為此借勢和引流峨眉山游客。

獨具特色的自然資源稟賦

山地康養項目最重要的基本資源就是獨特的山林資源，如果項目周邊還能有深厚的人文資源，那就更好了。

我們來看，這個項目的選址高度位于海拔1300米-1400米地區，用地周邊擁有豐富的原生態景觀和水系，森林覆蓋率達90%以上，負氧離子含量比成都等周邊城市高200-400倍，高達20000-40000個/cm3，夏季平均溫度24℃，PM2.5常年小于20，空氣質量始終為優。

要知道，世界著名長壽區大多位于海拔1500米的高度，而負氧離子被成為“長壽素”，它本身就對心腦血管、皮膚、呼吸道、腦組織都有多方面的改善效果。

除此之外，項目還擁有養生溫泉，來自地下2525米，井水出口溫度≥55℃，富含鍶、氟、偏硼酸、偏硅酸等具有醫療價值的元素及微量元素。

由此可見，海拔高度、森林資源、負氧離子含量和溫泉等四大自然資源的加持，相當于是大自然的瑰寶和饋贈，而這些都對健康大有裨益。

七里坪森林康養棧道

不僅如此，峨眉山豐厚的傳統文化資源底蘊也是不可比擬的。

作為中國四大佛教名山之一的峨眉山，一直以來都是普賢菩薩的道場。宗教文化特別是佛教文化構成了峨眉山歷史文化的主體，所有的建筑、造像、法器以及禮儀、音樂、繪畫等都展示出宗教文化的濃郁氣息，自古以來，它一直是中國著名的旅游、休養、避暑目的地之一。而峨眉山千年以來深厚的氣韻，構建成了當地人們的精神原鄉。

在這樣的自然環境中，進行生心靈的修養與療愈，可謂是極其稀有的資源組合。

不僅如此，就是在這樣的環境下，七里坪項目又植入了更多的產業功能，提出“打造人體5S店”為核心理念，以創建旅游度假區和國際抗衰老健康產業試驗區，規模化地打造以“醫、養、游、居、文、農、林”七位一體的綜合康養旅游度假項目。

以峨眉山金頂為視線焦點，展開半山群落式空間布局

從總體規劃來看，七里坪項目獨創了一種“半山健康生活方式”，項目規劃在尊重世界遺產的價值、遠瞻峨眉金頂獨一無二的紀念物標志性的基礎之上，對每個地塊巧妙布局，以表現出對金頂示以敬意，讓游客在不同角落都能觀賞到這一重要文化標志。

而從產業布局來看，項目整體空間結構采用“一帶兩心兩側翼”的集中與分散式的組團布局結構。其中，一帶是指山地戶外運動組團，兩心包括了北邊溫泉養生組團和南邊山地商務運動組團為中心；而兩側翼是沿南部山地商務運動組團中心的西部北部側翼為依靠依次布置山地風格建筑。

覆蓋全域的多樣化產業布局

作為一個康養度假產業為主題的社區，康養產業的布局是其靈魂之所在。而如何進行打造和布局，是行業內最需要學習的。

我們來看七里坪的產業規劃。總體來看，項目的康養產業規劃從南到北，形成了4個產業組團，并通過一條旅游服務軸，進行了串接。根據地塊的資源稟賦不同，項目從南到北依次是南區的森林康養區（森林禪心谷），中區的健康度假區、北區的抗衰康養區和休閑文旅區。

而從具體的產業呈現方面，項目的抗衰健康產業就包括了醫養產業、醫美產業和健康產業園區以及健康商業四大板塊。

從具體業態來看，包括了健康管理中心、體檢中心、華西國際康養中心（國際門診體檢中心、國際康療養生中心、國際中醫治未病抗衰老中心）、洪雅人民醫院七里坪分院和國際康復醫院。而醫美產業，則涵蓋國際生物抗衰老中心、國際醫學美容中心、國際抗衰老研究院等相關業態。

洪雅醫院七里坪分院

而在健康產業園區，則以中醫藥的種植和生物科技孵化主體，涵蓋中醫藥養示范基地、中醫藥植物園區、生物科技孵化園區、生物實驗室為代表。

在面向的小鎮中心的商業服務帶上，還包括了一個健康商業的業態，即易筋經生命養生館等相關的社區服務型業態。

除了這些硬件外，項目投資方半山集團先后攜手來自四川大學華西醫院、四川省人民醫院等國內外領先醫養康養機構的專家團隊，研發出全球首創人體5S智慧健康管理體系。隨后利用先進的智能體檢、基因檢測、智能穿戴設備、遠程診療等技術，為住戶建立私人健康檔案、提供個性化康養方案，提供365天24小時的全時追蹤與管理服務。

這是整個項目的康養產業布局。而在項目西側整個溫泉板塊，也是成規模的一片康體社區。

除了康養產業之外，文旅度假產業也是項目的一類重要產業內容。

其中，包括了戶外運動樂園，國際汽車營地（60畝），以及未來即將引進的太陽季度假樂園，總占地800畝，預計總投資30億元，還有S6山地運動公園、觀賞種植園、百合園、仙草園等。

汽車營地

七里坪智選假日酒店

打造森林康養五感體驗核心特色

除了各類人工投入的產業項目外，森林康養也是七里坪項目最大特色。七里坪項目的夢幻森林禪道總規劃約14公里，現已呈現約4.1公里。

隨著禪道延伸，七里坪的深山秘境逐一展現。漫步夢幻森林禪道，可體驗森林瑜伽，森林太極，品嘗森林禪茶，聆聽經典禪樂，禪道周圍的小木屋為游客提供別具特色的森林SPA和禪修體驗。

除了森林康養棧道，整個項目還構建了豐富多變的慢行系統。例如，整個景觀大道長約3公里，連接希爾頓國際酒店，橫跨七里坪，是飽覽半山秀色的中軸大道和業主最為鐘愛的休閑健身大道，設有小車道、人行道、山地車道，道路兩旁是花海長河，四季花開不斷。景觀大道打造有仙草園、百合園、魯冰花園、大千絕響、彈琴灣、斗轉星移（荷蘭風車）等數十個景點。

七里坪溫泉酒店

近期滾動開發、中期實現產業規模倍增、遠期有機協調的綜合發展

中國大多數康養度假項目，往往都是產業布局看似宏大，但到了具體落地環節總是會有巨大縮水和打折。究其原因，還是產業投資平衡和投資節奏把控不到位。當然，這背后的深層原因還是與當地的康養地產市場的銷售形勢有很大關系，畢竟從目前來看，康養產業的運營去覆蓋投資成本，還是比較困難的。

那么七里坪項目作為一個標桿項目，是如何進行產業分期投入建設的呢？

復盤這個項目的發展歷程可以發現，從2007年項目開始啟動后，可謂是十年磨一劍，鑄就了國內知名康養目的地，四川最佳康養目的地。

在發展的過程中主要采取兩大策略。

一是圍繞核心，以七里坪為據點，實踐操盤企業的“康養+地產”戰略。從前期的避暑康養到衰康養、森林康養、中醫康養，再到智慧康養。項目產品規劃始終圍繞康養、養生這一主線，專攻康養地產領域，十余年通過七里坪項目積累了大量優質客戶。

二是產地融合，發展抗衰老康養等產業，都具有投資大，收益慢的特點，為了保障項目有持續的生命力，實施了康養產業與地產協調開發的策略。一邊開發地產，一邊做康養產業，作為前期的最大盈利點，通過地產反哺康養產業和彌補產業的巨大投資，實現品牌價值、社會價值和經濟價值的三贏局面。

總結

通過對該項目的了解，我們可以得出哪些啟發？

首先，對于康養度假項目來說，最重要的一點就是選址，其實絕大多數潛在項目都不并不適合做康養度假。靠近核心大城市群、具備優秀的氣候和自然資源，有成熟的文化底蘊，這些都是康養項目的基本要素。選了一個好地方，就相當于項目成功了一半。特別是位于傳統成熟景區周邊的康養項目，要學會利用和借勢其區位、資源、名氣和游客量等優勢，為我所用。

其次，康養項目的核心是康養產業服務，如何建設適合自身的康養服務體系是關鍵。由于在大的康養度假領域，各類產品服務的內容和模式也是種類繁多，不同的項目，一定需要根據自身的資源特色，找到康養產業的核心優勢，在產品規劃和運營過程中始終圍繞這一主線，堅定不移得深耕和專攻這一康養領域。這樣不僅能夠提升自身在本領域的行業認可度，也能積累大量優質客戶。

此外，有合理的運營模式及盈利模式，康養產業項目的投資量大、回收周期長，所以需要有足夠的動力，需要理清項目盈利模式并控制產業投入節奏，以確保資金鏈的安全。同時市場定位也非常重要，以便有足夠的消費者支撐項目持續健康發展。

當然，康養項目前期基本都是重資產投資，后期想要加重輕資產份額，輸出品牌和發展模式，進行連鎖布局也是個好辦法。