初步評判：大體量Shopping Mall作為中國商業經濟發展到一定階段的必然產物，由于其洋名洋背景，加之面積大、建筑規模大，涉及業態、業種多，店鋪多，功能多，因而產生的社會影響力也較之以前任何一種業態明顯增大。從某種意義上可以這樣表述，是Shopping Mall開發熱引發了業界對住宅地產開發和商業地產開發的細分。

 

    住宅地產開發與商業地產開發從來都是相輔相成的，如果說住宅地產開發是“城”的主要建設因素，那么商業地產開發就是“市”的主要建設因素。住宅地產開發與商業地產開發共同構成城市發展的兩大支柱。

 

    相當長的一段時間，住宅地產的開發之所以成為關注熱點是因為“住”，因為“安居樂業”一直被視為生活提高的一個明顯特征，而現實生活中，當住的問題得到緩解以后，人們關注的目光從溫飽轉向小康，生活不能停留在溫飽形態，而應該向便利形態的高品位生活邁進，商業地產開發開展顯得重要起來。

 

    應該說，Shopping Mall是商業地產的一個新亮點，近幾年隨著商業地產開發熱潮的席卷，在不同地區出現不同的商業地產新亮點。我個人固執地把商業地產形態分為三個大類：城區商業業態、街區商業業態、社區商業業態。城區商業業態的目標市場以全城或城市所在地區為主，表現形式為：區域性商貿城、城市商務區、城市商業街、大體量Shopping Mall，其中城市商務區又細分為主題商務區和中央商務區，城市商業街又細分為商業步行街、主題商業街、單邊商業街、多邊商業街等幾大類。街區商業又劃分為零售業態的超市，大賣場、專業店、量販店、折扣店、百貨店、購物中心和批發業態的小商品批發市場、專業批發市場。社區商業又可細分為便利店、 維修店、社區藥店、美發美容店、干洗店、彩擴店、書刊社等等（關于商業地產詳細分類及相關屬性在《商業地產營銷》著作中有專述）。對商業地產細分是為了更科學、客觀地把握商業地產項目投資開發的客觀規律。一般說來，住宅加底層商鋪屬社區商業范疇，更多的是服務于社區，應該選擇為對應社區及相鄰社區配套的便利性強的業態或業種。

 

    從現實意義上講，把Shopping Mall等同于商業地產不僅僅是犯了概念上的錯誤，更重要的在于根據區域市場要求選擇適合本社區、本街區、本城區的商業業態，不要動不動就想整出一個Shopping Mall來，“貓”兒可愛，弄急了，它也會用“爪子”撓你，從業態組合出發認真選擇自己的開發項目所從屬的業態是商業地產項目開發的關鍵。

 

    論點闡述：商業地產≠購物中心≠Shopping Mall