郊區(qū)大盤社區(qū)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計：商業(yè)配套|總體規(guī)劃

核心提示：隨著城市化進(jìn)程不斷深入、交通網(wǎng)絡(luò)日趨發(fā)達(dá)，在郊區(qū)地價相對低的情況下，“郊區(qū)大盤”社區(qū)商業(yè)成為眾多企業(yè)大亨選擇的熱點(diǎn)區(qū)域。如何解決規(guī)劃設(shè)計矛盾？本文從商業(yè)配套、總體規(guī)劃、整體布局等方面進(jìn)行闡述。

    郊區(qū)大盤的社區(qū)商業(yè)，往往存在幾個問題：體量大，人均商業(yè)面積遠(yuǎn)超正常水平；人氣差，缺乏消費(fèi)力支撐，難成氣候；定位不準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)態(tài)經(jīng)營混亂。

    隨著城市化進(jìn)程不斷深入、交通網(wǎng)絡(luò)日趨發(fā)達(dá)，在郊區(qū)地價相對低的情況下，“郊區(qū)大盤”社區(qū)商業(yè)成為眾多企業(yè)大亨選擇的熱點(diǎn)區(qū)域。如何解決規(guī)劃設(shè)計矛盾？本文從商業(yè)配套、總體規(guī)劃、整體布局等方面進(jìn)行闡述。

    商業(yè)配套建設(shè)類型

　　根據(jù)樓盤項(xiàng)目特點(diǎn)及整體布局，可建設(shè)以下不同類型的商業(yè)配套：

　　住宅底商

　　即利用住宅樓盤底層或首層作為商業(yè)用房，以基本滿足就近區(qū)域內(nèi)居民對日常生活用品的便利性需求。

　　獨(dú)立商業(yè)街

　　位于住宅社區(qū)內(nèi)的以平面形式按照街的形態(tài)布置的單層或多層商業(yè)物業(yè)，其沿街兩側(cè)設(shè)有獨(dú)立商鋪，以充分滿足居民的日常生活需要。

　　社區(qū)商業(yè)中心

　　設(shè)置在樓盤人流集中地區(qū)，是各種業(yè)態(tài)的社區(qū)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)相對集中的商業(yè)地域，包括超市、肉菜市場、便利店、餐飲店、藥店等各類社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的集合體，與酒店、運(yùn)動中心等高級配套共同組成樓盤的綜合配套體系。

　　商業(yè)配套規(guī)劃原則

　　便利性原則：商業(yè)從空間上實(shí)現(xiàn)就近性，從而形成時間上的便利性，體現(xiàn)滿社區(qū)居民便利性需求的原則；

　　和諧性原則：實(shí)現(xiàn)住宅與商業(yè)的相對分離，充分體現(xiàn)商業(yè)與居民的親和性及商業(yè)設(shè)施的不擾民，確保商業(yè)內(nèi)外環(huán)境與居住環(huán)境的相互和諧性原則；

　　開放性原則：在樓盤內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)布局和規(guī)劃的不內(nèi)閉，保證能同時服務(wù)于外部客流和通過性客流，符合政府對區(qū)域總體商業(yè)規(guī)劃的要求；

　　適度開發(fā)原則:商業(yè)配套的開發(fā)建設(shè)以服從住宅需要為基本原則,商業(yè)配套的開發(fā)要適量，根據(jù)居住人口情況及樓盤開發(fā)進(jìn)度，分期分階段開發(fā)商業(yè)配套；

　　景觀再造原則：以景觀意境為線索，將商業(yè)配套的建筑與空間景觀設(shè)計融入整個樓盤，創(chuàng)造新的景觀，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的具有文化氣息的購物、休閑的環(huán)境。

　　總體規(guī)劃建設(shè)要點(diǎn)

　　中型樓盤：

　　樓盤總?cè)丝谝?guī)模：2000-5000戶；

　　商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：可參照人均商業(yè)面積0.5-0.7平米/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置,或參照總建筑面積的5%-7%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置；

　　可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街；

　　商業(yè)交通時間：步行10分鐘以內(nèi)；社區(qū)商業(yè)中心或社區(qū)商業(yè)街應(yīng)配有功能較完善的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)15個以上；

　　商業(yè)功能滿足：日常性服務(wù)與商品并重，可經(jīng)營便捷性餐飲或少量中西餐，可根據(jù)實(shí)際情況選擇建設(shè)商業(yè)街的類型。

　　大型樓盤：

　　樓盤總?cè)丝谝?guī)模：5000-15000戶；

　　商業(yè)配套的總建筑規(guī)模：可參照人均商業(yè)面積0.7-0.9平米/人的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置,或參照總建筑面積的7%-8%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置；

　　可設(shè)定的商業(yè)層次：住宅底商+商業(yè)街+社區(qū)商業(yè)中心, 商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)中心的總建筑面積與住宅底商的搭配比例以80％：20％為宜；

　　商業(yè)交通時間：社區(qū)商業(yè)中心與住宅的距離不少于100米，步行15分鐘以內(nèi)，輻射半徑約1000米；

　　商業(yè)功能滿足：可建設(shè)全方位服務(wù)和商品的社區(qū)商業(yè)中心的設(shè)置，并結(jié)合休閑娛樂類商業(yè)的補(bǔ)充，餐飲可全業(yè)態(tài)引進(jìn)，應(yīng)有不少于10種業(yè)態(tài)店鋪的規(guī)劃，各業(yè)態(tài)搭配協(xié)調(diào)。

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