核心提示：泉州作為后來者，也在參考和借鑒這些成熟經驗的基礎上，涌現出了一批具有代表性的文旅商業地產。通過選取福州、廈門、泉州三地具有代表性的文旅商業發展樣本，看三地文旅商業發展值得借鑒之處。
隨著經濟的發展和人們消費觀念的深化，僅憑物質層面的需求已經難以滿足，深挖消費場景的文化內涵，正逐步成為今后的商業常態之一。
文旅商業模式在國內并非首創，已經有一批成功的發展案例在前。立足國內來看，上海新天地、石庫門，成都的寬窄巷子，杭州的河坊街，福州的三坊七巷，無不是將商業與當地的文化內核和旅游資源相融合，走上文旅商業經濟業態，而深受消費者和市場贊譽和認可。
而泉州作為后來者，也在參考和借鑒這些成熟經驗的基礎上，涌現出了一批具有代表性的文旅商業地產。通過選取福州、廈門、泉州三地具有代表性的文旅商業發展樣本，看三地文旅商業發展值得借鑒之處。
曾厝垵：全國最文藝的漁村
曾厝垵，歷史上是一個以養殖、種植、漁業為主的閩南臨海小漁村，給外界的形象是“臟亂差”。如今的曾厝垵干凈整潔、井然有序，村容村貌大為改觀，成為集文化創意、旅游休閑為一體的特色文化村落，2013年吸引400多萬游客。
寧軍用一個詞概括了曾厝垵的轉變：“新商業”。他和記者解釋道，“新”，指有機更新，曾厝垵在尊重自然和歷史文化的基礎上進行開發；“商”，即協商公治，讓民間的力量參與進來，讓他們充分發表看法，一同構建美好曾厝垵；“業”，即產業轉型，它是未來旅游的一種新業態。
寧軍表示，“有針對性地對一家一戶進行創意性‘微改造’，既保護了原生態，又注入了新功能。這種‘有機更新、社區再造’的方式，調動了多方面的積極性，成立了村民業主委員會、商家文創會以及公共議事理事會等社會自治組織，成為政府與商家、村民之間的黏合劑和緩沖帶。同時激活了城市的活力，讓閩南濱海風情與開放多元的創意文化在這里交融，這種方式極大地增強了城市的魅力，留住了歷史村貌，留住了山水格局，留住了名木古樹，也留住了城市的特色與城市軟實力。”
曾厝垵的變化，讓人驚喜，讓人感嘆。它讓年輕人找回了創業激情、創意靈感和充滿詩意的棲息和生活；它也給泉州的旅游規劃帶來了啟示。寧軍建議道，“曾厝垵的模式泉州可以充分借鑒，但各個地方還是要因地制宜。廈門的旅客有90%來自全國各地，而泉州的體量更適合立足于本省的游客，所以在省內游客這個市場上，泉州要重點開發。”
三坊七巷：“活”起來的文旅街區
三坊七巷，位于福州城市中心，是我國現存面積最大、格局保存最完整的坊巷制傳統街區代表，基本保留了唐宋的坊巷格局，保存較好的明清古建筑159座。
然而，在休閑時代背景下，旅游消費呈現出明顯的體驗化、多元化和休閑化轉變趨勢，單純的“文博展示”已無法滿足現代人對歷史街區的旅游訴求，人們越來越注重對歷史空間懷舊生活方式的體驗，這就要求歷史街區旅游產品向參與性、體驗性和度假型的多元深度方向延伸。為此，三坊七巷通過再造設計的一系列措施，成為福州市區一個知名的歷史文化社區，是福州的“大客廳”。
如今的三坊七巷成為福州休閑、旅游、文化、藝術、餐飲等地方特色最為突出的文旅街區。除了展現居住生活場景，更通過整合社區資源，挖掘社區的商業潛力，展現出優越的商業生活場景。三坊七巷的主街南后街充分結合了當地的特色，引入了具有傳統文化的商家，如“米家船”裝裱店、“同利”肉燕店、牛角梳店等等，聚集了社區的人氣，豐富了街道生活，使南后街成了社區居民，甚至福州市民都樂于前往的場所。
在經濟效益方面，南后街的熱門商鋪的招商資金能夠補充對三坊七巷中的傳統房屋的修復資金，減少了政府的投資負擔，三坊七巷周邊所輻射的區域的價值也隨之提高，為城市的綜合效益的提升帶了進步的前景。
在文化效益方面，三坊七巷成為眾多公益活動、文化展覽的重要場所。例如在中國傳統文化節日期間，三坊七巷里都會根據不同節日舉辦各類的文化活動，以宣傳傳統節日中被現代人漸漸遺忘的習俗; 坊巷中的各類文化展示廳等，為市民長期展示著福州傳統文化的豐富內涵，三坊七巷借助自身的文化優勢，為傳統文化的傳播提供了良好平臺，使社區的文化效益不斷提升。
開元盛世：老城區核心區的“潛力股”
作為一座商業文化古城，泉州在文旅商業經濟方面蘊含了極深的底蘊和強大的增值空間，吸引了不少地產企業深入挖掘其中的商業價值。以開元盛世廣場為例，就率先在百貨市場中推出了“文旅商業經濟”的定位，以文化搭臺、商業唱戲，通過文化與商業的有效融合，滿足人們在消費中物質和文化雙重收獲的需求。
值得關注的是，開元盛世廣場正處泉州老城區，周邊輻射開元寺、西街、西湖公園等文化遺產和自然資源。在這個區域里，人們可以感受泉州古城魅力、可以熏陶千年傳統文化、可以品鑒西湖詩意休閑、可以體驗清源山運動生活。因此，在業界看來，開元商圈是目前最有底蘊做成泉州“情景消費街區”和“城市懷舊旅游的人文游憩中心”的商圈。
千年文脈遇到現代商業平臺，這是對開元盛世廣場的最直觀的描述。基于此，在向記者介紹開元盛世的定位和規劃時，曾毅顯得信心十足。“肩負復興老城商業和文化的使命，濃縮千年傳統文化，開元盛世廣場定位為中國海絲文旅購物公園，升級購物中心和商業街，打造一座集MALL、購物街區、文化體驗館、主題廣場為一體的文旅商業綜合體。”
基于這一理念，開元盛世廣場不僅在招商和業態上精挑細選有特色、符合本項目商業定位的商家，而且在經營上更多地融入文化旅游的元素。一是整合泉州旅游資源，使之與周邊特色景點完美連接起來，配套吃、喝、玩、樂、購、游六大功能，成為泉州游必到的集散休憩之地。二是引入泉州傳統文化，將泉州非遺和商業活動有機地結合在一起，讓泉州沉寂千年的非物質文化得以展示以及發揚傳承。三是持續不斷地提供特色體驗，從環境到業態到服務到商品，讓賓客享受真正一站式特色文化盛宴。
好的地段、好的定位，還必須要有好的運營思維與能力。在項目運營方面，開元盛世廣場充分運用“互聯網+”的思維，將項目打造成一個線上線下相互融合的智慧廣場。通過智慧軟件可以了解商場的業態分布、商家動態、商業促銷等；可以隨心消費、隨時消費等。
如今，開元盛世廣場全力打造的開元商圈，正逐漸形成一個文化、旅游、休閑、購物為一體的特質商圈。
來自：泉州商報（若牽涉版權問題請聯系管理員,謝謝!）
