每一塊地王的誕生，都是樓市口水的制造機。這一次隨著太行瑞宏制造了成都的住宅樓面地價新高，再一次讓樓市口水橫飛，可以肯定的是，拿下地王只是開始，喧囂過后留下的到底是雞毛還是金蛋，考的是手藝，這一次帶你了解下成都拍賣場上最拉風的萬元級別真地王的前世今生。
進退兩難，只有擱起
地塊位置：武侯區永盛南街9號
面積： 10.4畝
用地性質：商業
樓面地價：10280元/平米
時間：2014年2月27日
競得者：四川惠信融通實業發展有限公司
地塊現狀：工地上高大的圍擋在拿地僅僅兩個月后，就已經樹立起來，案名新惠信商業廣場赫然在列，不過在兩年過后，記者在現場看到除了更加斑駁的圍擋外，工地大門緊鎖，一切如故。
顯然，這塊耗費巨資的商業地王，已經成為了拿地開發商手上不折不扣的“碳灰兒”，專業角度分析，地塊位于二環外側，緊鄰二環全高架，面積小、規模小、限高嚴重，缺乏地標建筑的昭示性，都是新惠信廣場的先天硬傷。而更要命的是，隨著經濟大環境的走低，以及成都市整體商業體量的過剩，怎么修，修起來如何招商，都是莫大的難題，而這也是拿地開發商遲遲未動的真正原因。
以時間換空間，賭的是樓市預期
地塊位置：武侯區紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組
地塊面積：30.3006畝
用地性質：二類住宅
樓面價(元/平米)：10000元/平米
時間：2013年7月10日
地塊現狀：地塊打圍，開發商放出的風聲是售樓部六月開放。作為臺灣地產大咖遠雄在成都布下的第三顆旗子，遠雄直接把紅牌樓片區的樓面地價抬到了10000元/平米的高度，不過接下來兩年里的緩慢動作，依舊引得業界議論紛紛。就遠雄而言，作為正宗的臺資巨頭，有著豐富的融資渠道獲得低成本的資金，就操作手法而言，包括遠雄在內的港臺地產企業，對于時間換空間的操盤手法駕輕就熟。
目前看，紅牌樓上萬平米的樓面地價，對于當下的紅牌樓而言，依舊夠高，周邊項目除2012年臺灣旭陽8500元/㎡的單價地王外，目前沒有接近這一價位的地塊，而根據相關統計紅牌樓3月二手房均價 不過9923 元/m²，地價對區域房價的依舊呈現倒掛，而被寄予厚望的紅牌樓商圈打造，最近一兩年也處于緩慢推進狀態，顯然以時間換空間，等待樓市整體回暖是遠雄在紅牌樓地王攫取利潤的唯一手法。
資本+經驗，才敢玩的城市地標
地塊位置：錦江區紅星路步行街
面積：82.2856畝
用地性質：商業
樓面地價：16499.99 元/平米
時間：2007年9月20日
競得者：香港九龍倉
地塊位置：錦江區大慈寺片區、東大街9號地塊
面積：106.1091畝
用地性質：商業
樓面地價：10000 元/平米
時間：2010年12月31日
競得者：太古&遠洋
地塊現狀：IFS&太古里的成功無需多言，隨著兩大頂級商業項目的相繼落成，成就了成都市中心一張最閃亮的國際化名片，現在回顧，當時上萬的樓面地價與苛刻的接盤條件顯然為其量身打造，對于港資巨頭們而言，拿下最核心地段的最頂級項目，在成都有著無出其右的競爭優勢。成績說話，兩大巨頭將其多年的國際化運作經驗與成都本地文化融合，造就了成都最具光彩的地標項目。
地塊位置：錦江區春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北(一醫院地塊)
樓面價(元/平米)：10000元/平米
面積：9015.79平米合13.5237畝
用地性質：商業咨詢業用地
時間：2015年3月23日
樓面地價：17073元/平米
競得者：藍潤
地塊現狀：已經圍擋，開始前期勘探。春熙路步行街正中央，中山廣場旁邊，藍潤拿下的一醫院地塊，一舉創下了成都有史以來樓面地價第二高度(僅次于2006年東大街2號地塊)，可以肯定的是，倒回去五年如此人見人愛的地塊，無論租售都堪稱絕版，然而電商的擠壓，IFS&太古里的大獲成功，讓在春熙路操盤購物中心的開發顯然是件很考驗創意的事，在大品牌幾乎被一網打盡，招無可招的背景下，這個春熙路最中心地段的的項目如何出新，如何玩轉傳說中別具一格的體驗式業態，目前的一切都在嚴格保密中。而反面案例就在旁邊，第一城當年也是春熙路的地王，但在十年之后，這個曾經散售出12萬/平米的項目，現在面臨的是鋪面大面積關門的窘境。
真正的成都豪宅，真正的城市大考
地塊位置：錦江區三官堂街與龍舟路交匯處地塊
地塊面積：8.0351畝
樓面地價：10940元/平
時間：2013年11月27日
地塊現狀：吃羊肉的三官堂街拍出了天價，8畝多的袖珍地塊被名不見經傳的成都晟豐豪擲逾3.5億元拿下，樓面地價10940元/平方米，溢價率94%，一度震驚了業界。現在這塊地將以望江名門的案名對外亮相，而更轟動的則是其3.8萬的起價，以及高達400平方米的戶型，總計僅58席。
就地塊自身而言，地段優越，是成都典型的河景房，但是對項目而言，其過高的總價無疑需要在成都豪宅市場虎口奪食，在只能做好螺絲殼里文章的同時，圈層活動如何發力值得關注，而朗基望今緣項目目前的二手房均價為23000-25000之間。
新地王，其實沒有這么難
地塊位置：青羊區蘇坡街道辦事處百仁社區4、5組
地塊面積：31715.07平方米約合47.5726畝
樓面地價：12000元/平
時間：2016年3月4日
競得者：太行瑞宏
地塊現狀：太行瑞宏奪得百仁地塊并不讓人意外，意外的是，隨著樓市的猛然升溫，引得如此眾多的一，讓前兩次乏人問津的百仁片區地塊變得如此炙手可熱，更是一舉創下了成都住宅樓面地價的新高。
客觀的說，太行瑞宏的拿地價格雖高，卻有著足夠的可操作空間，前期其已經分兩次拿下205畝土地，樓面地價不過3100元/平米左右，即使此次拿下的住宅地塊樓面地價夠高，也足夠對沖風險，根據目前的規劃，該項目將由綠色建筑專家朗詩操盤打造為城西高端低密度住宅項目——朗詩金沙城，唯一的問題在于，隨著此次拍賣創出的天價，后期拿地成本將水漲船高，對太行瑞宏包圓片區的宏圖將構成極大阻擊。
