核心提示：拼消費場景、玩社交體驗，萬象城、大悅城等購物中心里的原創主題街區租金水平哪個最高？其業態組合、品牌招商、街區設計有何獨到之處？新形勢下，購物中心原創主題街區還可以玩出哪些新花樣？
拼消費場景、玩社交體驗，萬象城、大悅城等購物中心里的原創主題街區租金水平哪個最高？其業態組合、品牌招商、街區設計有何獨到之處？新形勢下，購物中心原創主題街區還可以玩出哪些新花樣？
國內哪些購物中心把原創主題街玩“瘋“了？
創新無止境，創意無界限！自從天津大悅城“騎鵝公社”掀起購物中心原創主題街區風潮以來，各大房企紛紛試水，哪個最火？▼
租金、客流“比翼齊飛”，大悅城、萬象城、中南城等是如何做到的？
合肥萬象城：為“愛“而生，主打小資品牌
主打小資品牌：平均租金水平達15-20元/平方米/天
皖巷花園：為愛發聲
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皖巷樹洞：見證甜蜜
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成都大悅城：8大創新業態+6大創意區域
悅街：8大創新業態，文化娛樂成為吸睛利器
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悅街建筑面積約3萬平方米，經營面積約1.5萬平方米，首次開啟“24小時不打烊”營業模式，創造了全國大悅城之最。
以“酷、炫、潮”為主線，主題結構為1-3層，匯集了小劇場、畫室、刺青店、網咖、KTV、養發館、24小時便利店等8大創新業態。
L1層以“張揚”為風格，業態為慢搖吧、演藝吧、餐吧、小劇場、潮牌；
L2層以“不凡”為風格，業態為清吧、本地特色美食、美發造型；
L3層以“聽風”為風格，業態為魔術館、KTV、主題影院、餐飲。
餐飲為“主力軍”：有香天下火鍋、紙上烤魚、玉林串串香等來自成都的本土品牌；充滿創意的霍絲&皮特醫院主題燒烤，來自德國的手工酸奶品牌，源自香港的經典絲襪奶茶，來自臺灣的黑門烤肉……
文化娛樂成為吸睛利器：合縱文化旗下三家主題酒吧品牌——胡桃里、繁花、雜咖同時進駐，女性主題的繁花和家居主題的雜咖將在2016上半年開業；主打音樂制作、唱片現場的后海音樂，集合下午茶、畫展、圖書等多元素的ETC小劇場成為吸睛利器。
咕嚕學院：6大創意區域，打造創客微集市
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位于成都大悅城LG層，總面積3200平方米，出租面積2000平方米，46個店鋪，以當下流行的“集合店”形式，為有創業想法、善于經營的商戶提供發展平臺。
街區被分為巨石荒漠、奇異森林、亂石迷宮、絕壁高山、沉沒海洋、幸福海岸6個區域，每個區域設計、布局各有主題。
上海大悅城：后現代主義懷舊風，親密社交空間
摩坊166位于上海大悅城北樓8F、9F，建筑體量達20000平方米，以40余間風格迥異的特色店鋪串聯，集原創、手作、情調、風味、夜宵為一體，由紅磚墻搭建，采用后現代工業化風格。
手作人街：專注于藝術原創
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面積達2100平方米，長58米，有15個店鋪，將專注藝術原創的手工鍛造引入購物中心。進駐包括手制皮具、金屬器件、印刷、造紙、版畫工作室、DIY烘焙教室、微景觀等手作業態。
如手制皮雕BOBOCAT酷貓首次進駐上海，以前店后廠的形式呈現，顧客不僅可以現場觀摩皮雕作品的誕生，同時也能參與難度不等的DIY項目。
霓虹街：模仿香港街頭場景
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面積達2900平方米，長80米，有6個店鋪，模仿香港招牌林立的霓虹燈下的街頭場景，為消費者提供輕餐簡食。
具有代表性的品牌是集裝箱主題的燒烤店Cargo BBQ：鐵料垃圾、輪胎、木貨架、老舊叉車、拖拉機“殘骸“，將濃郁工業風、創意韓式燒烤店混搭。
未央街：夜生活邂逅空間
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面積達13500平方米，長度105米，有16個店鋪，以酒吧、夜間料理為主，營業時間延長至晚間02：00，打造多層次夜生活邂逅空間。
北京朝陽大悅城：中國首個生態主題室內生活方式空間
悅界整體面積1萬平方米，租賃面積約5500平方米，5層為創意零售區，6層則為主題餐飲區。業態組合突破傳統品類界限，將創意零售、家居生活、文化藝術、美食餐吧、音樂咖啡、藝術沙龍、展覽空間混搭，承載更多體驗。
主題餐廳掀Life Style熱潮
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10余家獨具特色餐食水吧入駐6層：周杰倫創立的“Mr. Jay簡單愛”主題餐廳首次進入內地；將湘菜和鐵板燒融合的“57度湘”開出京城首店；同時將營業時間延長至凌晨，有效滿足時尚客群全天候社交、休憩需求。
開放式、無界限空間
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將5、6層空間上下貫通，形成通透的聯體街區；使用綠植、石材、原木、水系等元素，商鋪打破櫥窗隔斷，形成開放式、無界限空間。
天津大悅城：5大全國首創街區引爆人氣
IF街：國內首個室外社交屬性街區
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占地6000平方米，為18-35歲都市新貴提供舒適社交環境。甄選19家美食，其中11家首次進津。墻體、屋頂采用玻璃質地，并由鋼鐵串聯組合，打破室內封閉，喚醒溝通本能。
5號車庫：全國首個以手作藝術為基調的室內街區
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以西方車庫文化為積淀，以臺灣誠品書店、方所書店為參照模板，目標客群直指25-35歲都市新貴。
業態組合：整個車庫內部為“H”型挑空布局，車庫分為上下兩層（1F：書店+設計師零售+手作工坊；2F：書店+餐飲）；5500平方米錯層空間；5000米慢速情懷街；1家情懷書店；1家花店；6間設計師工作室；6家精致下午茶；13間手工作坊。其中，80%品牌首次進駐天津；27家店鋪全部首次在購物中心亮相。
進駐品牌：川上陶藝、玲瓏窯、山間集、西廂、米有沙拉、純粹咖啡、今日閱讀、花也、大聲音樂、梵谷、ta.lk、又見梵高、弄湯、離弦、全愛工匠、物末、imakokoni、尤木YVMIN、落、3D.JP、野人牧坊、治音師、RE調香室、流FLUX、miss me、best+dessert、歸拙小筑，80%品牌首進天津。
街區特色：一層廣場區域設計為梯田造型，供路人落座沉思。
充分利用通道，將其打造成為“車庫美術館”，用來迎接未來豐富多彩的個性藝術展覽。
0618街區：全國首個“顛覆”藝術主題街區
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位于北區2層，總建筑面積3600平方米，目標客群定位于30-40歲新興中產階級。
品牌組合：包括ASA、UPPER、無限銀泰在內的5家奢侈品牌折扣店，匯集KENZO、VALENTINO、GIVENCHY、GUCCI、FERRAGAMO、ALEXANDER MCQUEEN等近100家世界奢侈品牌，同時實現與國際零時差的時尚新品，以及與香港同步的價格。
街區特色：突顯“顛覆”二字，鐵橋一反常態，雕塑古今混搭。街區入口由紅色倒置的鐵橋、鐵塔組成的“倒立的埃菲爾”，用“顛倒”表達匯聚以及發散。
神獸寺街：全國首個環境景觀化、業態主題化室內購物街區
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將天津大悅城不良租賃面積高效轉化，是整個購物中心里個性最鮮明、坪效最高的特色業態。
業態組合：由11家實體店鋪、15家超現實虛擬店鋪組成，以“天津四大神獸”為街區主題，將電影元素、奇幻巧思、超現實風格融入其中。實體店鋪有戀紙癖、 愛印屋、 破浪潮、磁廠、許小樹、重慶小面、南境時光、宸璽、氣味集等。
虛擬店鋪有“沒好診所”、“恨之花”、“sound gallery”、“闇面食堂”、“五味酒局”、“初戀的告白”、“人生第一桶金”、“李大能宇宙人力資源”、“收購女鬼長發“等。
街區特色：首次啟用虛擬店鋪概念，將超現實主義的“非人類”店鋪以虛擬景觀的形式展現，如專治拖延癥、強迫癥、密集恐懼癥等疑難雜癥的“沒好診所”。
騎鵝公社：天津最文藝的創意設計、休閑互動體驗式街區
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騎鵝公社共34家店鋪，總經營面積770平方米，平均固定租金水平為7.72元/平方米/天，為定位階段預期水平（約2-2.5元/平方米/天）的3倍。
22家零售店鋪（面積約560平方米）平均固定租金平效5元/平方米/天，為市場同等樓層零售業態租金水平2倍。
餐飲類銷售額51.3萬元，日銷售平效122.11元/平方米/天，為全館餐飲業態日均平效水平的2.4倍；12家餐飲店鋪（面積約210平方米）平均固定租金平效15元/平方米/天，該水平已超過天津大悅城4樓餐飲固定租金平效。
街區特色：以集裝箱為鋪位創意單元，面積規劃整齊、建設成本低廉，施工速度更快、外檐包裝更具風格及設計感。
常州路勁又一城：國內首創將旅游實景與商業嫁接
黑桃皇后街位于四樓，以《愛麗絲夢游仙境》為背景，將街區分為2大魔法主題情景、4大風格建筑，53家主題創意店鋪。
魔法噴泉、萬丈深淵、如果墻、私密郵局、最美女巫占卜神社……將旅游實景與商業嫁接融合，獨一無二的店鋪組成4000平方米“成人童話世界”。
鹽城中南城：全國首家景點式主題街區
引入34個品牌，依靠故事、情懷、情結、場景打造80、90后特色體驗型空間。
店鋪風格各異，從歐式、日式到工業風，從江南雨巷、巴黎南站到諾丁山街，帶領消費者和經營者玩出創意與新奇。
菲爾鐵塔、1880蒸汽火車、英倫大巴及水鄉漁船……每個金屬桿件 、鉚釘都是手工定制。
購物中心原創主題街區4大創新方向
變身為創新業態“孵化器”
增加消費者粘合度的體驗性創新業態，業態分布以目標客群喜好為標準，既是異國料理集結號，也是休閑小憩約會地。根據商鋪業態屬性、租金承受能力以及其未來發展潛力進行綜合分析，租金收取上采用彈性策略，變身為創新業態“孵化器”。
打造類百貨品牌集合區
針對女性獨特購物心理特點，選擇盈利性高且女性特點突出的品類——內衣、美妝，在購物中心內打造類百貨品牌集合區，強化同類消費品的集合效應，提升女性購物體驗。
引進具有文藝精神的體驗店鋪
引入潮牌、概念品牌服飾、創意手辦、手工體驗店，獨立咖啡書店等，迎合當下文藝、小資、講求個性的年輕人的生活方式。
由經營實體向經營客流轉變
打破常規業態布局凸顯出轉型重要理念：由經營實體向經營客流轉變。以往購物中心往往將一層留給珠寶、奢侈品、化妝品等能夠承擔高租金、提升賣場形象的品牌，而將餐飲趕到最頂層。
隨著消費方式的轉變，經營客流顯得更為重要，如上海大悅城不僅在各個樓層設立了輕餐飲，更在每一層留出空間設立座椅，每㎡月租金在300-400元之間，遠遠高出其他競爭對手，進一步說明經營客流的重要性。
特別說明：本文租金數據采集于2016年2月，因市場變化存在諸多不可控因素，僅供參考。
來自：商業地產云智庫（若牽涉版權問題請聯系管理員，謝謝！）
