華潤、凱德等170家商場 到底誰才是2015“人氣王”？

　　核心提示：2015年，購物中心平均日客流量達到了46,984人次，環(huán)比2014年上升了11.02%。這一增長率，較2014年環(huán)比2013年的增長率6.50上升了4.52個百分點。

　　2015年購物中心日均客流量達46,984人次，環(huán)比2014年上升了11.02%；總業(yè)績排名前十名的項目均超30億元，分別有北京SKP、南京德基廣場、深圳萬象城等項目，這些項目哪個最具人氣，業(yè)績增長最快？

　　不同級別城市購物中心客流變化

　　1. 2015年全國線下實體商業(yè)客流量變化

　　（1）購物中心客流量繼續(xù)保持環(huán)比增長

　　2015年，購物中心平均日客流量達到了46,984人次，環(huán)比2014年上升了11.02%。這一增長率，較2014年環(huán)比2013年的增長率6.50上升了4.52個百分點。▼ 

　　（2）百貨客流量持續(xù)下降

　　2015年，百貨平均日客流量為12,677人次，環(huán)比2014年下降了7.25%。自2012年起，百貨店的日均客流量已經(jīng)連續(xù)三年下滑。▼ 

　　（3）線下實體商業(yè)客流量繼續(xù)保持環(huán)比增長

　　2015年度，線下實體商業(yè)（含購物中心及百貨店）平均日客流量達到了36,940人次，環(huán)比2014年平均日客流量的增長率為7.52%。這一增長率，較2014年環(huán)比2013年的增長率8.29%下降了0.77個百分點。▼

　　2. 2015年全國各城市實體商業(yè)客流量變化

　　（1）各線城市購物中心客流量上升，百貨客流量持續(xù)下降

　　2015年，一線城市百貨店平均日客流量為14,444人次，環(huán)比2014年下降了3.98%；購物中心客流量上升1.75%，在三線城市中，購物中心日客流量的環(huán)比增長率達到了18.91%，百貨店則較2014年基本持平。▼

　　（2）四線城市實體商業(yè)客流量增長迅速

　　2015年，除一線城市日均客流量出現(xiàn)下降外，二、三、四線城市的客流量均有顯著上升。其中，四線城市實體商業(yè)日均客流量較2014年上升了31.21%，而一線城市則出現(xiàn)了9.08%的降幅。▼

　　3. 2015年線下實體商業(yè)節(jié)假日客流量變化

　　（1）線下實體商業(yè)周末效應(yīng)繼續(xù)放大

　　2015年，線下實體商業(yè)周末效應(yīng)繼續(xù)放大。雙休日日均客流量較平日日均客流量上升49.51%；而在2013年和2014年，這一數(shù)字分別是38.02%和45.32%。其中，三四線城市的周末效應(yīng)更加明顯。▼

　　（2）“雙十二”對客流量的吸引力最強

　　2015年，線下“雙十二”活動對客流量的拉動力在全年各個節(jié)日中最強。雙十二這天，全國線下實體商業(yè)的平均客流量達到了73,227人次，為全年各個節(jié)日到店客流量之首。▼

　　國內(nèi)知名購物中心總體業(yè)績統(tǒng)計分析

　　據(jù)統(tǒng)計，全國170多家商場中，有8家是2014年或2015年新開業(yè)的項目。值得一提的是，2014年以總業(yè)績64億位列第三廣州正佳廣場、以55億位居第六名的廣州天河城，以及位居前十名的長春歐亞商場2015年的業(yè)績情況并沒有監(jiān)測到，主要原因是未采集到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

　　如下表所示，從業(yè)績總體情況來看，2015年度，北京SKP（原新光天地）以總業(yè)績78億位居第一，同比上年業(yè)績上漲4%，繼續(xù)穩(wěn)固“最賺錢的百貨”的稱號；南京德基廣場以70.2億位居第二，同比上年業(yè)績上漲5.7％；深圳萬象城以62億位居第三，總業(yè)績與上年持平；杭州大廈2015年總業(yè)績同比上年下降3.4%，以57億位居第四；這四家商場已連續(xù)2年位居前五名。今年位居第五的則是北京國貿(mào)商城，總業(yè)績52億元。▼

　　1. 2015年購物中心/百貨總業(yè)績前二十名均超30億

　　2015年總業(yè)績排名前十名的項目均超30億元，分別有北京SKP、南京德基廣場、深圳萬象城、杭州大廈、北京國貿(mào)商城、上海ifc國際金融中心、上海八佰伴、北京西單大悅城、上海恒隆廣場、武漢國際廣場等項目。

　　2. 2015年超50%的購物中心/百貨業(yè)績下滑

　　根據(jù)監(jiān)測，170多個商場里，超90個項目出現(xiàn)了業(yè)績下滑，占比超過總樣本數(shù)的50%，以百貨類項目為主，超80家百貨商場業(yè)績下滑。也說明了與購物中心相比，業(yè)態(tài)傳統(tǒng)、單一的百貨日子更難熬。

　　3. 2015年最賺錢的購物中心是南京德基廣場

　　根據(jù)上述表格數(shù)據(jù)顯示，南京德基廣場2015年以總業(yè)績70.2億位居第一，同比上年66.4億同比上漲5.7%，是2015年最賺錢的購物中心。

　　南京德基廣場項目位于南京人氣最旺的新街口商圈，項目總建面超過30萬平方米，引進Gucci、Dior等多個奢侈品品牌，成為南京奢侈品商圈的引領(lǐng)者。在2015年，南京德基廣場在業(yè)態(tài)調(diào)整上也有相當(dāng)大的動作，dsquared2、pink、chaumet都撤了店，引進更多大牌以及特色的餐飲品牌，目前有Bvigari、Loewe、Hermès、Versace、Ermenegildo Zegna等多個奢侈品品牌，大牌陣容不亞于北京SKP與上海恒隆廣場。

　　4. 2015年超一半的購物中心業(yè)績正增長

　　據(jù)統(tǒng)計，71家購物中心里有39家購物中心總業(yè)績同比2014年實現(xiàn)正增長。其中武漢漢街萬達廣場2015年總業(yè)績6.3億元，同比上漲24.1％，漲幅最高。總業(yè)績同比2014年下降的購物中心也有32家，呼和浩特維多利國際廣場降幅最大為19.6%。