解密龍湖“造城”之路 西部旗艦U城天街蓄勢待發(fā)

    龍湖集團(tuán)自2000年正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)以來，以“天街”系購物中心為主打產(chǎn)品逐步在全國遍地開花，截至發(fā)稿全國已開業(yè)購物中心達(dá)19個，開業(yè)面積達(dá)177萬方。其中，重慶作為龍湖商業(yè)的發(fā)源地和大本營，已有北城天街、西城天街、時代天街及U城天街一期四大天街，成為重慶商業(yè)地產(chǎn)的先行者和引領(lǐng)者，“造城”實(shí)力不可小覷。而在2017年9月，龍湖商業(yè)還將在重慶西部亮相又一旗艦升級之作——U城天街二期。龍湖商業(yè)能否“再造一城”，我們可以從龍湖的“造城”之路和項(xiàng)目本身兩面進(jìn)行剖析。　　 

　　三座“天街” 繁榮三個商圈

　　說到龍湖不得不提龍湖商業(yè)的經(jīng)典之作——龍湖重慶北城天街。北城天街一帶在龍湖進(jìn)入以前還是一條轟動全國的爛尾樓一條街，當(dāng)時被譽(yù)為歐式一條街的米蘭大廈A棟25層的成功爆破還是迄今為止重慶主城區(qū)爆破拆除的最高建筑。而龍湖卻堅(jiān)定地選擇了這個地方作為自己商業(yè)的開山之作，12萬方建筑面積的北城天街更是重慶首個SHOPPING MALL，遠(yuǎn)東百貨等強(qiáng)勢品牌的進(jìn)駐更重新煥發(fā)了這條街和整個觀音橋商圈的活力。2004年江北區(qū)政府又宣布將原洋河路正式易名“北城天街”，進(jìn)一步證實(shí)了北城天街為觀音橋商圈帶來的升級和龍湖商業(yè)的成功。如今，作為一個成熟的繁華商圈，北城天街集商務(wù)、娛樂、休閑、購物于一體，各大品牌更是爭相入駐。

　　

　　龍湖重慶北城天街新舊對比圖

　　經(jīng)過北城天街的成功開拓，龍湖第二步選擇在成熟的老商圈開拓新市場。2008年開業(yè)的龍湖重慶西城天街充分體現(xiàn)了龍湖老城新建的能力。建筑面積10萬方的西城天街同時引進(jìn)了百余家品牌，更是讓津樂匯、萬寧、Tiger、禾綠壽司等品牌重慶首店落戶于此，結(jié)束了楊家坪無大型購物中心的歷史，同時讓楊家坪老商圈足以與解放碑、觀音橋商圈抗衡。

　　

　　龍湖重慶西城天街新舊對比圖　　 

　　近幾年龍湖商業(yè)最受關(guān)注的便是在國內(nèi)首屈一指的航母巨艦級購物中心之一——龍湖重慶時代天街。時代天街總商業(yè)體量逾60萬方，規(guī)模超過了4個北城天街，A、B、C、D四個館商業(yè)主題分明，集合零售、兒童、娛樂、美食、體驗(yàn)式商業(yè)等于一體。時代天街規(guī)劃建造之初曾被一些聲音詬病為“放衛(wèi)星”，業(yè)內(nèi)更有人質(zhì)疑“大坪這樣一個一直不溫不火的地方能否承載起這么大一個商業(yè)體”。而今來看，這些質(zhì)疑的聲音都消失殆盡。距離時代天街D館開業(yè)已經(jīng)過去一個月，從D館開業(yè)活動時夸張的人流爆滿、周邊交通癱瘓到周末和下班后年輕人聚集的正常客流，D館的開業(yè)究竟給龍湖時代天街和龍湖商業(yè)帶來了什么？記者拿到了7月21日到8月21日D館開業(yè)一個月的最新數(shù)據(jù)。

　　時代天街整體總車流近50萬輛，總客流近1000萬，總銷售約2.5億元。其中，AB館總客流同比去年提升40%，銷售同比去年提升20%；C館總客流和銷售同比去年翻番；D館總車流近10萬輛次，總客流約250萬人次，總銷售近5000萬元。

　　從數(shù)據(jù)中可以看到，相比于占了總銷售額五分之一的D館，更值得關(guān)注的是AB館客流和銷售額的大幅提升以及C館夸張的翻番，D館開業(yè)之時雖爆滿，但是其更重要的作用是整體商業(yè)活力的帶動和提升，其“國際青年潮流中心”的商業(yè)定位，牢牢留住了渝中半島中心青年客群的消費(fèi)去向，并且不斷擴(kuò)大輻射范圍至江北、沙坪壩、南坪，其規(guī)模和品牌新穎程度更使大坪這樣一個充滿老城氣息的詞匯再次出現(xiàn)在了青年人消費(fèi)娛樂的選擇之中。

　　

　　龍湖重慶時代天街新舊對比圖　　 

　　從龍湖在重慶的三次突破性拓展可以看到，無論是新區(qū)開發(fā)還是老城新建，龍湖的開發(fā)造城實(shí)力確實(shí)不容小覷。　　 

　　龍湖重慶U城天街二期

　　重慶西部商業(yè)旗艦之作

　　2001年重慶拉響了向北發(fā)展的號角，經(jīng)過了十年的發(fā)展，重慶北已經(jīng)成為了成熟的城市開發(fā)建設(shè)樣板，但同樣也遭遇了“無地可供”的發(fā)展瓶頸。為了給成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)持續(xù)發(fā)展做鋪墊，重慶城市發(fā)展重心逐漸向西轉(zhuǎn)移，下一個十年重慶開始向西。作為重慶商業(yè)地產(chǎn)的開拓者——重慶龍湖商業(yè)，自然也發(fā)現(xiàn)了這一商機(jī)，從2008年起就開始在西部新城開啟“造城“計(jì)劃。龍湖U城、龍湖睿城、龍湖東橋郡、龍湖拉特芳斯四大龍湖精品社區(qū)聚集了近10萬品質(zhì)社區(qū)居民，隨后龍湖在2012年正式啟動自持商業(yè)——龍湖重慶U城天街一期。U城天街一期雖然只有2萬方的商業(yè)面積，但是作為龍湖在重慶西部的商業(yè)探路之作，可謂麻雀雖小五臟俱全，先后引入GAP、星巴克、耐克、阿迪達(dá)斯、屈臣氏、熱風(fēng)、滿記甜品等知名品牌為西部新城的都市青年、新興家庭及高校師生提供了一站式的購物體驗(yàn)，也得到了品牌商和消費(fèi)者的認(rèn)可。

　　

　　龍湖重慶U城天街二期俯瞰效果圖

　　

　　龍湖重慶U城天街二期外立面效果圖

　　而在2017年9月，龍湖商業(yè)更將帶來全新旗艦升級之作——龍湖重慶U城天街二期。新區(qū)域、新拓展，U城天街二期也完成了龍湖天街系的突破和升級，商業(yè)面積達(dá)10萬方，定位于時尚生活匯聚中心，相較一期在商業(yè)體量及業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和豐富度上都有幾何倍數(shù)的提升，輻射力也擴(kuò)展至“西永+大學(xué)城+璧山”的150萬人口密集區(qū)。品牌方面，在重慶西部新城首次引入國際快時尚品牌優(yōu)衣庫，簽約永輝Bravo精品超市，韓國最大影院品牌CGV等主力店豐富購物中心業(yè)態(tài)，品牌數(shù)量為一期的4倍之多，極大滿足消費(fèi)者的購物需求；硬件方面，以“成長之旅”為精裝主題打造重慶西部主題式購物中心樣板，并擁有重慶首個全立體、全封閉、全天候的軌道接駁玻璃連廊，打造“無死角+多首層”的客流循環(huán)動線。

　　

　　重慶首個全立體、全封閉、全天候的軌道接駁玻璃連廊　　 

　　龍湖重慶U城天街作為龍湖在重慶西部打造的第一座天街，以龍湖的商業(yè)團(tuán)隊(duì)和造城實(shí)力，我們可以相信二期的建成將會極大滿足西部新城居民消費(fèi)需求并逐漸輻射全重慶，成為重慶西部的商業(yè)標(biāo)桿。　 

　　

　　龍湖重慶U城天街二期2016年8月全景實(shí)拍圖