核心提示：很多有實力的購買者都認為，現在購買住宅，限制多，貸款難，商業地產并未限購，那么商業地產應該怎么去評價分析呢，商業地產應如何投資呢？
從嚴的樓市調控，擠走了投資型買家，也帶走了他們對商品住宅的過多期許，但并沒有帶走他們對地產行業的關注，調控只是針對商品住宅，很多有實力的購買者都認為，現在購買住宅，限制多，貸款難，商業地產并未限購，那么商業地產應該怎么去評價分析呢，商業地產應如何投資呢？
商業地產應該怎么去評價分析
第一，經濟轉型升級和新型城鎮化將成為商業地產發展的內生動力，如此趨勢下，中國可以借助美國的高科技，提升創新能力，利用城鎮化高速發展的契機，將自身經濟帶上一個臺階，真正成為既大又強的經濟體。
第二，商業地產并購整合加速，投資機會關注價值洼地，很多盲目開發和被動開發的商業地產項目，將會被低價拋售。未來幾年會出現強強聯手，以強凌弱，并購收購風將會盛行。
第三，互聯網與商業地產緊密結合，并會創造新的商業模式，線上線下業務如何互補而不是制約，但無論如何，商業地產巨頭的所有動作，都值得我們思考并重視。
第四，電商增量大，實體店體量大，融合模式多樣化，來勢兇猛，但只占到社會消費品零售總額的8.04％。所以說，電商增量大，實體體量大，虛擬購物外，還具備ATM、冷鏈物流、團購預售、試衣間、洗衣、家電維護等功能，此舉勢必會對電商格局和零售業帶來沖擊。
商業地產應如何投資
1.商業地產可以開發用以出租或轉手出售賺取收益，投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。
2.自營性質的商業經營商，為商業地產店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略，尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設立形象店、旗艦店，展示企業實力、提升企業形象，從而進行品牌傳播。
3.一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業態無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉手或轉租的前景相對暗淡。
4.一般來講，開發商都會采取預售的形式進行銷售，預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較劃算。
以上就是關于商業地產應該怎么去評價分析以及應如何投資的介紹了，在互聯網時代，消費者購物行為隨之發生了顯著變化：購物空間、時間、信息傳播社交化，商業地產也隨之發展才能適應生存。
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