鄭州老牌商場陸續(xù)倒下 誰會成下一個“亞細(xì)亞”？

上世紀(jì)90年代的一場商戰(zhàn)，讓鄭州以商都之名蜚聲全國。數(shù)十年間，綠城商圈密布，遍地黃金。

青春氣息與城市歷史互為交織的二七商圈；以國貿(mào)360廣場、大商新瑪特、丹尼斯為代表的花園路商圈；曾是西區(qū)人民休閑娛樂中心的碧沙崗商圈；占據(jù)交通要道，以紫荊山百貨、新世界百貨為主的紫荊山商圈……

城市多核化發(fā)展的當(dāng)下，這些成熟悠久的商圈，命運(yùn)幾何？是終將歸于沉寂，還是能重新煥發(fā)生機(jī)?還有那些新近崛起的商圈，為什么興起，如何長久?

即日起，河南商報及其旗下公號“投牌”推出《老商圈新商圈》系列策劃，看每個商圈的前世今生、問題所在、如何破局。

夏末秋初的傍晚不冷不熱，隨著夜幕降下來，鄭州二七廣場上慢慢熱鬧起來。作為鄭州市最繁華、最有影響力的商貿(mào)集聚區(qū)，二七商圈是鄭州商業(yè)的發(fā)源地，是主戰(zhàn)場、風(fēng)向標(biāo)，也是商家的必爭之地。這里因為商戰(zhàn)名揚(yáng)全國，目前在鄭州多核化商圈的重重包圍中，被傳“沉寂太久”。

然而，只有到這里走上一遭，才會發(fā)現(xiàn)，這里并不像一些網(wǎng)友和市民所說的“沒落”或“失去核心能量”，相反，新一輪商戰(zhàn)正在萌發(fā)之中。

【曾經(jīng)輝煌】

上世紀(jì)90年代的“二七商戰(zhàn)”

在華潤置地負(fù)責(zé)營銷策劃的李騰飛說，他并不記得二七商戰(zhàn)的細(xì)節(jié)，只記得那時候爸媽天天抄電視機(jī)的價格。

“就像現(xiàn)在大家看房價一天一漲一樣，那時候幾個商場打價格戰(zhàn)，每家商場都在壓價，你低價賣，我比你價格更低，電視機(jī)價格一天一變。”他說。

這場商戰(zhàn)，發(fā)生于上世紀(jì)90年代中期，讓二七商圈聞名全國，使其成為中國現(xiàn)代商業(yè)文化的發(fā)源地之一。

上世紀(jì)80年代末90年代初，鄭州二七商圈突然冒出亞細(xì)亞商場、商業(yè)大廈、人民商場、華聯(lián)商廈四家豪華型現(xiàn)代化百貨商場，使鄭州商界維持多年的市百貨大樓、紫荊山百貨大樓二分天下、相安無事的格局土崩瓦解。

老鄭州還記得，“中原之行哪里去?鄭州亞細(xì)亞”“星期天到哪里去?亞細(xì)亞”的廣告語，使鄭州商業(yè)叫響全國甚至東南亞。

圍繞二七紀(jì)念塔，亞細(xì)亞、商城大廈、華聯(lián)商廈、天然商廈展開的商戰(zhàn)全國聞名，新聞界稱其為“鄭州第一輪商戰(zhàn)”，圍繞二七塔形成的商業(yè)圈被稱為“二七商圈”。

【商戰(zhàn)未停】

輝煌的老牌商場陸續(xù)倒下

“商戰(zhàn)從來沒有停止過，大的商戰(zhàn)結(jié)束了，小的商戰(zhàn)一直悄無聲息地進(jìn)行著。當(dāng)年，金博大和丹尼斯一起逼百盛關(guān)門；如今大衛(wèi)城和萬象城的進(jìn)駐，也逼得大商金博大開始升級。”百年德化風(fēng)情購物公園的運(yùn)營管理公司——綠都商業(yè)拓展總監(jiān)杜桂先分析。

在李騰飛看來，上一輪商戰(zhàn)由單一百貨業(yè)態(tài)發(fā)展為多種業(yè)態(tài)并存。而新一輪的商戰(zhàn)，將盡量避免同類型的競爭，開始錯位經(jīng)營。

二七商戰(zhàn)，讓大家付出了慘重代價，商戰(zhàn)開始后，自1996年起，鄭州市的這些老牌商場、市場相繼陷入了經(jīng)營困境中;1997年，鄭州商貿(mào)系統(tǒng)全系統(tǒng)盈利僅為5萬元;到了1998年上半年，全系統(tǒng)半年虧損4500萬元。

一些老牌商場陸續(xù)倒下，鄭州零售業(yè)出現(xiàn)大蕭條。

此時，丹尼斯與金博大帶動百貨業(yè)態(tài)逐步復(fù)蘇，迅速激活了河南省內(nèi)零售市場。2008年，鄭州各商業(yè)巨頭擴(kuò)張勢頭不減。5月，丹尼斯花園路店開業(yè);6月，蘇寧、五星二七廣場店同天開業(yè);9月，大商新瑪特國貿(mào)店開張。

鄭州商業(yè)業(yè)態(tài)也從第一次商戰(zhàn)時的單一百貨業(yè)態(tài)發(fā)展為以大百貨為主，大量販、連鎖店、便利店、專賣店、家電連鎖專賣等各種業(yè)態(tài)并存。

【問題重重】

人們逛街并不只去二七商圈

目光回到現(xiàn)在。一位在二七商圈一處商業(yè)體工作近十年的高管，向河南商報記者訴說自己的無奈：“外地的朋友每次過來，一聽說我在鄭州的二七商圈工作，都會要求我?guī)麄內(nèi)タ纯醋钣刑厣牡胤健Ｕf實(shí)話，我真的不知道哪里算是特色。”

他細(xì)數(shù)了一下，這個地方?jīng)]有一條集聚河南特色的小吃街，沒有拿得出手的老字號，包括曾經(jīng)轟轟烈烈的商戰(zhàn)，如今也看不出絲毫痕跡，“帶著他們在周邊逛一圈，能看到他們眼睛里的失望。說實(shí)話，我自己也覺得像白開水一樣，沒啥特色。”

已經(jīng)工作了五年的楊女士，突然發(fā)現(xiàn)已經(jīng)很久沒去二七逛街了。

在鄭州讀了四年大學(xué)的她，曾經(jīng)每到周末都泡在這個地方。

“那時候最時尚的地方是大上海和光彩市場。同學(xué)們來鄭州找我，是一定得去二七廣場逛逛，去德化街拍拍照片，吃吃小吃的。”楊女士說，隨著工作越來越忙，最近也不再來二七廣場周邊購物，“前兩年還經(jīng)常去，但是那個地方太不好走了，開車去太堵，還不好停車。另外，現(xiàn)在網(wǎng)上買東西也方便，如果不是出去聚餐、看電影，一般不怎么去商場。”

【巨鱷入駐】

讓二七商圈重新煥發(fā)生機(jī)

5年前，如果想買手機(jī)、家電，二七商圈還是鄭州人必去的地方，體量巨大的二七商圈可以說依然獨(dú)步鄭州。

但最近幾年，鄭州的商業(yè)中心正在悄然更替，商圈格局從原來二七商圈唯一中心，演化為多個中心。

有了多個萬達(dá)廣場這樣規(guī)模的商業(yè)綜合體出現(xiàn)，鄭州出現(xiàn)了多個城市副商業(yè)中心，以及一些區(qū)域商業(yè)中心，就近消費(fèi)讓二七商圈的地位有所下滑。

“隨著城市框架的拉大，這將是一個不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢，用一個圈覆蓋全城的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。”宋向清說。

加上電商的沖擊，很多人越來越習(xí)慣宅在家里用手機(jī)下單購物、吃飯，越來越多的實(shí)體店也感覺到了不小的壓力。

“盡管二七商圈受到城市多中心以及電商等影響，但二七商圈的影響力仍然不可小覷。”萬象城運(yùn)營人士說。

目前鄭州的多中心趨勢非常明顯，但鄭東新區(qū)CBD只能稱為中央商務(wù)區(qū)，不能叫商圈，其余商圈諸如紫荊山商圈、大學(xué)路商圈、碧沙崗商圈等，還都只是區(qū)域性的商圈，他們的體量相對比較小，影響力也都只是在周邊區(qū)域。二七商圈的影響則覆蓋鄭州，對河南省的消費(fèi)者都有影響。

鄭州商業(yè)圈兒的“大咖”也依然涌向二七商圈，從已經(jīng)開業(yè)或是部分開業(yè)的丹尼斯大衛(wèi)城、萬象城，到萬象城二期、金博大二期、新田360廣場及時代廣場，二七商圈其實(shí)并不寂寞。

【商圈變化】

有商場拿出三層樓做餐飲

盡管扎堆涌入二七商圈，但商場的業(yè)態(tài)在悄然發(fā)生著變化。零售業(yè)態(tài)開始逐漸被體驗式的業(yè)態(tài)所替代。

丹尼斯大衛(wèi)城拿出了至少三個樓層，來引入全國各地的特色餐飲，此外，還引入了冰場、影院等體驗業(yè)態(tài)。當(dāng)時丹尼斯大衛(wèi)城開業(yè)時，丹尼斯有關(guān)人士表示，大衛(wèi)城可以說是丹尼斯幾個商場中，體驗業(yè)態(tài)比例最高的一個。

作為金博大城的延續(xù)，金博大二期項目也將完全突破傳統(tǒng)百貨的經(jīng)營模式，更多地引進(jìn)集合店、買手店等，據(jù)大商相關(guān)人士介紹，二期將大量引進(jìn)餐飲、娛樂、休閑、書店、影院、無邊界泳池、藝術(shù)空間、健康運(yùn)動樂園等服務(wù)性體驗業(yè)種，與一期百貨實(shí)現(xiàn)有效錯位，最大化地滿足顧客需求。

總建筑面積17萬平方米的新田360廣場，目前招商工作已經(jīng)啟動，預(yù)計將于2017年開業(yè)。新田置業(yè)人士表示，360廣場太康路店將會復(fù)制國貿(mào)360廣場的模式，但在規(guī)模和業(yè)態(tài)搭配上將有所區(qū)別。

河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示，房地產(chǎn)商成為二七商圈規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)經(jīng)營的主體，城市綜合體成為二七商圈商業(yè)的主流載體。