核心提示：追求項目創新運營、差異化、主題化以及體驗式成為商業運營發展的新方向;繼餐飲業態之后，主題娛樂成為商業項目追求創新及差異化的新寵。
“體驗性消費"決定了商業綜合體設計發展的新趨勢。在體驗的前提下，出現了新的消費主義和許多創新業態。這些業態的主要特征有：著重生活模式的書廣、品牌的跨界合作、文化性和藝術性的的關注、對信息化和綠色生活的關注等。但在具體業態上，體驗式消費往往最終表現為娛樂和文化兩大主題。
娛樂主題
娛樂永遠代表著人類最前端的夢想。追求項目創新運營、差異化、主題化以及體驗式成為商業運營發展的新方向;繼餐飲業態之后，主題娛樂成為商業項目追求創新及差異化的新寵，成為商業綜合體中新的活力泵。
例如，加拿大的西埃德蒙頓購物城（West Edmonton Mall)總建筑面積超過50萬平方米，集購物、休閑、娛樂、文化，體育活動為一體。項目除了800多家商鋪、100多家餐館、19個電影分廳、1家豪華酒店外，還擁有占地2萬平方米的室內水上樂園、室內游樂場。水上樂園包括各種豐富的娛樂設施，如人造海灘沖浪、蹦高、游戲機、游樂園、溜冰場、迷你高爾夫、電影院、賭場等。
【西埃德蒙頓購物城中心的室內人工景區停泊著1:1的圣母瑪利亞號船的模型，這是哥倫布發現美洲大陸時乘坐的船只，巨大的桅桿和船帆再現了當年宏大的氣勢】
西埃德蒙頓購物城內的海洋世界及人造沙灘
文化主題
文化主題的商業地產往往能從千篇一律的購物、娛樂、零售等常規定位中脫穎而出，成為整個商業項目的式樣賣點和增值點，目前，中國國內購物中心已顯現出過剩之勢、在對手如林的競爭環境中如何脫穎而出?復合型文化空間的加入就成為商業綜合體破局的思路之一。復合型文化空間充分考慮消費者需求，把多種服務集中在一起。消費者在這里就能夠體驗到所有的生活需要，而且文化娛樂方面的需求也可以滿足
例如樂天集團旗下的“樂天世界”就是一種大型室內休閑娛樂場所，它涵蓋了娛樂設施、酒店、寫字樓、購物中心等業態、被稱作"韓國迪士尼樂園“。樂天集團目前正加快在中國市場復制"樂天世界。，計劃于2017年竣工的"樂天世界成都”。投資額達10億美元，約合61億元人民幣，樂天集團認為，“對成都消費者而言，除單純買東西外，更需要一種綜合性文化空間；有一些文娛生活，這也是消費者需求主要集中的地方"
文化主題商業綜合體的設計要點在于文化的活化、休閑業態的市場化、商業地產的盈利化。一個文化主題鮮明的商業綜合體也就意味著一個開放、具有吸引力、動態、有文化傳承、帶有體驗性的空間。
特征一：主題明確化
體驗往往需要先設定一個"主題”。從一個主題出發并且所有服務都圍繞這個主題，或者創造一個"主題道具”。(例如一些主題博物館、主題公園、游樂區，或以主題為設計導向的一場活動等)，這種主題化的服務和消費模式的核心就是：以人為本，重視人的需求；同時創造獨一無二的主題符號，使其具有更強的個性特征和區別優勢。
目前以“水”為主題的國內商業綜合體有"南京水游城”“成都環球中心”等項目。
南京水游城
南京水游城
成都環球中心海洋公園
目前所選擇的主題越來越紛繁復雜，比如歷史文化、神話傳說、動物、音樂、汽車、動漫等。然而，這些“體驗”和“主題”并非隨意出現，而是由設計人員和項目策劃人員精心設計出來的，具有夸張化、擬態化、故事化、回歸商業的基本設計特點。如目前市場上已出現以旅游、農業等為主題的商業綜合體，未來不排除出現醫療、教育等其他功能的組合。商業綜合體的形式和內涵將呈多元化發展。
部分國內外著名購物中心的經營主題
特征二：業態創新
主宰21世紀商業命脈的將是創意。在某種程度上，可以說體驗式消費是商業綜合體創新培育的發動機。
但商業綜合體在培育和創新體驗式業態時要注意首先，要考慮項目的整體形象，創新業態應與綜合體項目的整體形象配合；其次，創新業態的靈魂是體驗，體驗是消費者認可項目的重要途徑；最后，創新業態必須結合綜合體，完善綜合體的核心價值，而此核心價值必須要有持續性的包容力。
特征三：設計理念的創新
筆者曾經在江西宜春設計的一個商業綜合體的設計要求中，就明確提出了以下幾個要求，反映了建筑設計創新的途徑和思路。
(1)立面造型大氣、整體，富有現代感和創意
(2)室內空間室外化
(3)室外空間室內化
(4)交通分流化(多首層，車庫側立等)
(5)人流共享互通化(集中商業與商業街人流形成環狀，互通、互相拉動)
(6)頂層價值化(屋頂可設多標高、多功能的屋頂花園)
(7)顧客空間游樂化、藝術化(要有特色空聞，成為建筑的造型中心)
(8)文化資源整合化(如何在室內、景觀、燈光上體現文化元素)。
任何商業建筑立足于市場，都是靠與眾不同的創新模式得以成功的。不管是建筑的外觀還是內在的使用功能，無論是常規業態還是針對特色人群的特色商場，都是運用創新的眼光、方法去贏得市場、占得市場先機。
從建筑設計層面上，開放空間的娛樂及精神性特征不容忽視。一旦有了特色將成為整個項目的決定性因素并為項目吸引各個層面的人流。如商業綜合體屋頂層層退臺、做成空中花園的概念，可以將人潮引人高層，提高二樓以上建筑的商業價值。同時在空中花園設置休閑娛樂區域，使人們身心得到放松，享受天然氧吧的愉悅氣息。目前這種比較時尚的商業形式將成為未來一段時期內的主流趨勢。
【成都萬象城是成都首個引入退臺設計的購物中心，在屋頂花園、景觀走廊等室外與半室外空間設置了大量的餐飲業態，將陽光、自然與生態巧妙地嫁接到高端商業、餐飲等業態上來，成都萬象城的規劃設計一方面引入田園概念，同時也非常符合成都人的休閑生活習慣】
如日本難波公園購物中心，就是大市都市花園和商業零售結合的綜合性物業，項目功能由空中花園、商業購物中心、寫字樓、公寓構成。整個項目占地3.7萬平方米，總建筑面積2.4萬平方米。屋頂花園與空中花園利于市民聚會與體驗式購物活動的展開。
難波公園面積一覽表
【難波公園建筑鳥瞰圖，項目位于大昄傳統商業區中心，基地被快速路、高架和鐵路線包圍，周邊環境資源較少。為呼應和處理基地問題，將難波公園項目定位為城市公園，其形態為斜坡形，從街道地平面上升到8層樓高度形成高出城市的自然綠洲】
【用暖色石材模擬的自然峽谷，與大阪市區眾多的灰色混凝土和陶磚飾面的建筑形成鮮明的對比，也與周邊綠意盎然的植被相互呼應，同時，又是四通八達的通道】
【為了避免將顧客引入封閉式的購物區，難波將商業區、餐飲區與自然和開放的空間完美地融合在二起。沿著二座30層的高塔、空中花園、屋頂綠樹，公園直接跟大街相連同時，商業零售區提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨特環境的補充】
我們可以想象，這些開放空間的運用將會催生出更多富于設計感的空同。進而為都市綜合體帶來更好、更持久的商業氛圍和盈利能力。
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