一、趨勢解析：面臨二孩時代，兒童業態該如何進化
1、業態規劃不止于兒童：“1+2”到“1+4”模式的全家消費
在購物中心兒童業態的收入中，有19%來自于家長陪同體驗的消費。兒童業態已成為帶動家庭消費的核心驅動，購物中心利用虹吸效應布局以兒童為中心的“1+2”，甚至“1+4”模式的全家消費。
2011年-2015年，兒童業態在購物中心的面積有超過5倍的增長，占比增幅達67%。
2、兒童業態向多元發展：零售+教育+體驗+服務+餐飲
3、新趨勢：兒童主題購物中心3大發展模式
二、案例解讀：3類兒童主題購物中心的業態布局模式
1、零售為主，通過服務、娛樂增加體驗：孩子王兒童主題MALL
（1）項目定位
滿足0-14歲嬰幼兒童及準媽媽一站式購物需要的兒童主題購物中心。
孩子王兒童主題MALL部分門店開店情況及定位
（2）業態組合
孩子王兒童主題MALL分有用品、玩具、食品、紡織服裝4大區域。經營超過40000件單品，涵蓋準媽媽及0-14歲孩子的衣、食、行、玩、教、樂等各種成長所需，包括玩具、用品、服飾家紡、食品、日常居家必備品等，更設有媽媽專區、禮品專區等特色商品區，并獨家引進了眾多國際知名的母嬰童品牌。
服飾區的布局陳列按照年齡、適用性劃分為嬰童、小童、中童、大童、棉品區、床品區、內衣區等。
除此之外還提供有一站式的母嬰服務，如嬰兒早教、兒童游樂、嬰兒游泳、兒童攝影、兒童英語、音樂才藝培訓、產后恢復等。
（3）項目亮點：引入服務業態，增加兒童體驗
孩子王的“兒童玩具體驗區”，將封閉的購物空間，變成了開放的兒童樂園。除此之外，還配套有媽媽產后恢復、兒童攝影、寶寶游泳池等多項服務。
2、娛樂、教育等體驗業態為主：廣州小Q兒童城
（1）項目定位
小Q兒童城以0-12歲兒童為特定目標客戶，是適合全家消費的兒童主題購物樂園。
小Q兒童城開店情況及定位
（2）業態組合
集兒童零售、娛樂、教育、餐飲4大模塊于一體，整合玩具、童裝，早教、主題游樂、特色餐飲等業態資源，形成一站式消費，可滿足家庭絕大部分的育兒需求。
（3）項目亮點：室內體驗、戶外游樂園成為“人氣磁石”
設有繩網探險、彈彈床、兒童攀巖、兒童滑輪、蜘蛛塔、迷你太空艙等各種室內游樂項目。
奧體店內的小Q兒童城，還擁有1萬平方米的戶外游樂場。包括有親子馬術樂園、愛奇足球籃球公園、七彩水上運動樂園、超極限攀巖、溜冰場、蹦床、卡丁車、沙灘摩托車等游樂運動項目。
3、教育為主，業態布局滿足家庭需求：深圳Baby City購物中心
（1）項目定位
項目商業面積為10000平方米，共2層。定位為集教育、親子、生活為一體的家庭主題購物中心。
（2）規劃布局
項目布局有教育、生活商業、兒童、餐飲4大業態。
（3）項目亮點：教育業態占50% ，規劃布局考慮家庭消費
主要是以教育，早教，興趣班為主，更是引入了兒童高爾夫業態。
教育機構相鄰設有美容美發業態，孩子們在上課之時，媽媽們可以選擇去做美容保養。
三、實操技巧：業態/品牌/體驗3方面打造兒童主題購物中心
1、樓層布局思路。
以某一站式兒童主題購物中心（地上3層、地下1層）為例，解讀其業態規劃布局思路。一站式兒童主題購物中心業態一般包括衣、食、行、玩、教、樂6大方面，并配套有服務功能。
項目整體功能定位
項目業態分布
B1F：玩具+童車童床+兒童家居
布局思路：
1. 樓層需以針對性商品組合吸引特定消費者；
2. 此類商品的目標性購買較強，設置在附一層基本不會影響商戶的經營；
3. 這幾類商品需要較大的店面進行貨品展示，附一層租金相對較低更易被接受。
B1F：娛樂+餐飲+休閑城
布局思路：
主題功能的設置能為附一層帶來更多人流及提升商業價值；
兒童娛樂的影響力已從兒童輻射至成人，能帶動以兒童為中心的祖孫三代的家庭式消費；
能與肯德基等餐飲形成循環互動。
1F：兒童名店城+自助圖書城
布局思路：
首層門面寬廣，通透性強，能滿足品牌形象展示的需要，同時提升整個項目的形象；
能提高商鋪的價值，降低開發商的投資風險，滿足資金回籠的需要；
1F采取國際化的立體經營促銷理念，突出特色經營，引入各類品牌產品，定位于兒童名店城。
1F：童服+童鞋+婦嬰用品
布局思路：
可滿足經營者形象展示批購的需求、開發商資金鏈的順暢、客戶的交叉購物需求、商家的銷售量的要求及商場經營需要。
2F：兒童特色教育+培訓+兒童體驗館
兒童教育培訓所需場地面積較大，為滿足其對租金的承受能力，因此將二樓設為兒童培訓；
能與零售經營形成很好的互動；
3F：兒童角色扮演主題樂園+迷你運動場
打造真實生活場景，可供孩子體驗、娛樂、創造、學習；
結合運動設施，充分利用屋頂空間。
2、主力項目建議。
兒童主題型購物中心可引入以下6種新興主力項目，打造項目亮點，達到聚人氣的效果。
3、體驗亮點設計。
外立面
風格多變的建筑線條及凸凹立體的墻面處理是增強外觀品質感的重要手法，并通過燈光的應用。既可提高項目的昭示性，也可以對項目進行主題性的內涵和文化灌注。
投影設計
在廣場上空安置投影設備，利用投影設計出青青草園、狼堡等孩子們十分熟悉的場景，必能抓住孩子們的眼球成為亮點。
穹頂
打造成為主題景觀的穹頂，這樣可以吸引人流再次聚集，又能突出項目的體驗式的特色，形成一道亮麗的風景。
小品
以情景式、體驗式設計的景觀小品可作為吸引人流的亮點，建議對各功能區進行主題設置，形成年輕時尚、活力、顏色豐富、富有創意的各式景觀小品吸引人流聚集。
發聲樓梯
主通道的扶梯可設置發生扶梯，這樣以獨特新鮮感和音樂體驗享受到獨特的樂趣，形成獨具特色體驗感。
標識系統
利用柱體打造顯眼、富有童趣的標志系統，將各分區明顯區分。
貼心關懷
給小顧客提供兒童用的購物車。
給媽媽提供交流、休息和哺乳私人空間。
文章來源：商業地產云智庫
