四年“高考路”，“學(xué)霸”旭輝就這樣突破500億

2016年11月23日，這個(gè)不尋常的日子，旭輝控股(00884. Hk，以下簡(jiǎn)稱“旭輝”)迎來了它的上市四周年。

 

四年來，旭輝在拿地、布局、創(chuàng)新、融資等方面無一不體現(xiàn)出“穩(wěn)健均衡”這四個(gè)字。

 

從最初中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中的一員，到成功邁進(jìn)20強(qiáng)；

 

從低調(diào)無聞的一家滬上中型開發(fā)商，到至今已實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局、成為業(yè)內(nèi)外名聲大振的“品質(zhì)生活家”；

 

從開啟資本之旅的那一天起，旭輝演繹了一場(chǎng)精彩的“化蛹成蝶”之作。

 

在旭輝集團(tuán)總裁林峰看來，這一段心路歷程猶如重回“高考”時(shí)代，久經(jīng)一場(chǎng)場(chǎng)期中期末考等大大小小的“考驗(yàn)”，而只有掌握正確的“科場(chǎng)”規(guī)律、制定靈活的學(xué)習(xí)策略，并持之以恒，才能交出一份出色的成績(jī)單，達(dá)成“金榜題名時(shí)”。

 

 

在港上市后的第二年，旭輝銷售即首次突破百億；去年又穩(wěn)步踏入300億陣營(yíng)，再到成功越過500億大關(guān)，四年“高考路”，旭輝成績(jī)斐然。

 

正如旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中所說“千億之前沒有天花板”，新起點(diǎn)，再出發(fā)，旭輝的征途與夢(mèng)想，似乎才剛剛翻開嶄新的一頁(yè)。

 

出色的成績(jī)單

 

 

2012年，旭輝給自己定下第一個(gè)五年戰(zhàn)略目標(biāo)：5年之內(nèi)進(jìn)入中國(guó)房企20強(qiáng)。如今，僅用四年時(shí)間，旭輝就已成功躋身中國(guó)房企16強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，旭輝上市以來年復(fù)合增長(zhǎng)率均超過40%，連續(xù)四年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。

 

從2012年全年90多億的銷售額，到2016年的突破500億，旭輝的銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)“4年6倍”增長(zhǎng)。

 

數(shù)據(jù)顯示，今年中期旭輝結(jié)算收入為87.44億元，同比增長(zhǎng)80%，核心凈利潤(rùn)為9.48億元，同比增長(zhǎng)52%。毛利率達(dá)27.1%，較去年同期的24.9%顯著提升。中期股息為每股4港分，同比增長(zhǎng)33%，為投資者創(chuàng)造了有利的回報(bào)。

 

正是堅(jiān)持“為股東創(chuàng)造價(jià)值”的守則，旭輝自上市以來頗受機(jī)構(gòu)及投資者的青睞，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)也深受各大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可，2014年以來，旭輝接連獲得惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)準(zhǔn)普爾三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的債務(wù)評(píng)級(jí)上調(diào)。

 

今年8月15日，旭輝宣布被香港恒生指數(shù)有限公司正式納入恒生綜合大中型指數(shù)成份股，這意味著將進(jìn)一步提升股票流動(dòng)性和代表性，有助于擴(kuò)大旭輝的股東基礎(chǔ)和在資本市場(chǎng)的知名度，股價(jià)將有一定的上漲空間，未來估值可期。

 

“學(xué)霸”是怎樣“煉成”的？

 

聚焦突破

 

上市以來，旭輝確定了“區(qū)域聚焦，深耕一二線”的明晰戰(zhàn)略，加快了全國(guó)化戰(zhàn)略布局的步伐。

 

在一線城市土地價(jià)格日益高漲的背景下，旭輝瞄準(zhǔn)有追漲潛力的熱點(diǎn)二線城市，并深耕已進(jìn)入城市，爭(zhēng)取成為所進(jìn)入城市的TOP10。

 

目前已全面形成“長(zhǎng)三角”、“環(huán)渤海”和 “珠三角”及多個(gè)二線核心城市的“3+x”全國(guó)化區(qū)域布局。

 

穩(wěn)中求進(jìn)

 

“旭輝一直以來都追求穩(wěn)健、安全、有質(zhì)量的增長(zhǎng)，未來會(huì)在“負(fù)債、盈利、質(zhì)量”三者平衡上，力求做到同規(guī)模企業(yè)中的最好。”

 

林中認(rèn)為，在規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)維持強(qiáng)勁的盈利能力，才能真正為股東創(chuàng)造價(jià)值。

 

上市四年來，旭輝堅(jiān)守財(cái)務(wù)底線，力求做到融資成本與負(fù)債率的“雙降”。

 

通過發(fā)債、銀團(tuán)組合貸款等豐富的融資組合形式，有力地打通了境內(nèi)外各類融資渠道。債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，平均融資成本也呈現(xiàn)持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)。

 

與此同時(shí)，旭輝大力倡行合作開發(fā)戰(zhàn)略，不斷加大與包括恒基、香港置地、北辰、龍湖、綠地、平安等知名企業(yè)的合作，持續(xù)增加優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

 

精準(zhǔn)把握拿地“窗口期”，堅(jiān)持“不拿高價(jià)地、不爭(zhēng)地王”，嚴(yán)控拿地成本。

 

精益求精

 

基于主流市場(chǎng)的判斷和對(duì)提升產(chǎn)品溢價(jià)力的需求，旭輝恪守“專業(yè)匠心，人文情懷”，于2015年推出高端產(chǎn)品線“鉑悅系”，先后在蘇州、上海、南京、合肥等城市落地，截至今年10月已有七個(gè)“鉑悅系”項(xiàng)目問世。

 

值得一提的是，旭輝在產(chǎn)品打造上，追尋 “精工品質(zhì)”與“用心服務(wù)”，打造“有溫度的社區(qū)”的理念，為城市精英人群提供高品質(zhì)的生活。

 

林中表示，“鉑悅系”項(xiàng)目未來將在更多的城市落地，增加產(chǎn)品溢價(jià)能力，提升在這些城市的品牌定位，在提高產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)追求更高的利潤(rùn)率。

 

以終為始，持之以恒

 

再耀眼的業(yè)績(jī)，也已成為昨天和過去。

 

作為行業(yè)中的“長(zhǎng)跑者”，無論500億還是1000億，都只是旭輝途經(jīng)的一個(gè)驛站，林中已經(jīng)把目光長(zhǎng)遠(yuǎn)地投向了“全球500強(qiáng)企業(yè)”這樣的旭輝未來定位。

 

“房地產(chǎn)行業(yè)就是一場(chǎng)馬拉松長(zhǎng)跑，企業(yè)發(fā)展就像徒步，考驗(yàn)的是耐力、持久力，而不是短時(shí)的爆發(fā)力。”

 

林中認(rèn)為，要想實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，除了擴(kuò)大規(guī)模，還要提升產(chǎn)品的品質(zhì)、服務(wù)和質(zhì)量、企業(yè)管理、文化等軟性指標(biāo)。

 

四年，變局中前進(jìn)，前進(jìn)中超越。借力資本市場(chǎng)的一躍，旭輝快速成長(zhǎng)為全國(guó)“準(zhǔn)一線”開發(fā)商。

 

 

四年，對(duì)于旭輝而言，這是一場(chǎng)“大考”的終點(diǎn)，但同時(shí)也是一個(gè)“以終為始”的全新起點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“百億利潤(rùn)、千億市值”，進(jìn)入行業(yè)TOP10，也許并非是旭輝的終極目標(biāo)，一幅更為壯美的長(zhǎng)卷，正于我們眼前徐徐啟幕。

 

文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞