核心提示：隨著商業地產的發展，市場上有越來越多優質商業項目誕生，有主打好玩的，有拼顏值的，有巨無霸也有小而美，盡管定位、特點各不相，但卻它們卻有一個共同點：讓顧客想花錢。今天飆馬商業地產將為大家盤點那些特色的大體量商業項目，看看它們如何打造自己的獨特定位，為顧客提供更具特色的購物體驗。
隨著入市的商業項目日漸劇增，品牌同質化加劇，大體量的商業項目越來越難做，加上大體量商業投資總額相對較高，越來越多開發商選擇“小而美”商業。那么大體量商業是否有“春天”？
今天飆馬商業地產將為大家盤點那些特色的大體量商業項目，看看它們如何打造自己的獨特定位，為顧客提供更具特色的購物體驗。
西班牙puerto venecia：宜家、萬得城、百貨、沖浪體驗一條龍
Puerto Venecia是西班牙乃至歐洲最大的商業及休閑目的地，于2008年年底開業。占地260,000平方米，集休閑、娛樂、購物、體驗等多功能于一體。臨水的特色娛樂及商業是項目的一大亮點，低密度商業，容積率約為0.9，中心設有一條河道及一個中心湖泊。另外項目內還擁有西班牙最大的宜家（83,000平方米）及西班牙最知名的大型百貨商場El Corte Inglés（72,900平方米）。
據了解，目前，每年約有5,000,000消費者前來購物前來的消費者中，65%產生了購買行為,而消費者中，10個人里就有超過6人每2周來一次Puerto Venecia。
uerto Venecia的零售公園面積超過83,000平方米，是目前西班牙最大的零售賣場中心。零售公園位于項目西側，于2008年末整體開業，是整個項目最早開業的部分。主要租戶之一的宜家家居于2007年5月開業，一開業便吸引了大量人流，在第一年便有超過200萬人次的顧客前來。主要業態涉及家居、建材、電器、運動產品、音像制品零售及配套輕餐飲。
體育運動休閑為主題的廣場，特色的運動體驗項目。整體圍水而建而在休閑廣場里的戶外綠地則成為人們戶外放松的好去處，白天沿河道的商業充滿了輕松休閑的氛圍；而到了晚上，在燈光的烘托下，則顯示出生機勃勃的熱鬧場景，是人流匯集的一大場所。
PuertoVenecia的WaveHouse是歐洲的第一家，WaveHouse的城市沖浪游戲的概念充滿了加利福尼亞風格：各種沖浪項目、音樂、娛樂、美食和購物，除了購物的同時，還能嘗試不同的體育娛樂項目，例如劃船、滑翔、攀巖和10公里環形自行車運動等，成為有別與其他購物中心的特色主題體驗項目。
日本Grand Front：開業一年客流5300萬
這是由日本12家大型開發商聯合開啟的一個大型商業項目，也是全日本最大的購物之都。GrandFront整體色調是簡潔黑白灰，在細節和技術上呈現高端氛圍。項目由Owner’s tower、Tower C、大阪知識之都、洲際酒店Tower B、Tower A、梅北廣場組成，總建面56.7萬平方米。
其中，最為精彩的就是日本首席建筑設計大神，安藤忠雄參與設計的梅北廣場。連接大阪站和Grand Front的“站前廣場”以安藤忠雄擅長的水為創作元素，透過與自然光影的互動，打造出這占地約一萬平方米的水域廣場。最特別的是水池與百貨商場的連結處，不論是一樓或水瀑連結的地下樓，皆設計成有若神社緣側的弧形場域，讓水依著建筑緣側逐次展開，幾乎等同水面高度。
更讓人驚喜的，是沿著其中一方水池中的倒影就會發現通往地底下的巨瀑。
在大阪的Grand Front里，可以一次滿足你的所有愿望，但是絕對不是簡單的All in one。雖然它沒有電影院KTV電玩城，但在你可以吃到夾有現場采摘新鮮蔬菜的賽百味，可以在奔馳旗艦店里喝杯咖啡買個小紀念品，還可以感受最新研制的不方便人士自動排泄裝置，甚至與全市的志同道合的有識之士在聚在一起高談創業計劃，等某個傻逼風投帶著資金砸向自己……
簡單來說，就是它包含了：產、學、研、展、商五大部分。
產
位于6樓的名為近畿大學水產研究所的餐廳，是日本第一家大學直營的養殖魚專門料理店，可以在這里吃到安全新鮮又美味的魚料理。
學
位于南館B1~2樓的Panasonic center分為生活當中「美」「食」「樂」「住」的四大主題，可以在這里實際體驗更舒適的住宅環境與操作到Panasonic最新的家電產品，還有學到相關家電相關知識。
研
DEAN&DELUCA是一家集合全世界美食的“美味食品博物館”，在此消費者可以購買世界各地美食，同時還可以自行研究制作美食，由DEAN&DELUCA提供材料。購物中心內還有松下三層的旗艦體驗店，里面大大小小有5-6家不同主題的實景和虛擬展示間，包括最新智能化家居解決方案的展示間，有虛擬的Studio可以讓消費者隨意布置和體驗自己家的裝修和家居擺設。
展
坐落于Grand Front北側裙樓的Mercedes-Benz Connection，著力打造“汽車之外的魅力空間”，和普通的4S店不同，這家體驗店直接面向中庭，利用一層開闊的層高加上全覆蓋的LED顯示背板，整體展示效果非常吸睛，并且設有跨界咖啡廳“Downstairs Coffee”。
商
這個位于都心轉運站日本最大規模的商業設施，店鋪面積約44,000平方米，包括了餐飲、雜貨、生活家居用品、書店、流行服飾等等共266家店鋪分布在北館與南館，建筑面積、占地面積以及店鋪面積都是具有一定規模的。同時購物中心內還有共有約20余家知名商戶開設了體驗店或者旗艦店，例如飲料大亨三得利開出了威士忌博物館，一邊品酒一邊享受美食；大金開出了旗艦體驗店，體驗清新空氣吹出的瞬間；軟銀出動了機器人接待，而知名登山用品店好日山莊也開出了室內攀巖館。
特色品牌+另類展示空間+商業體驗的特色業態規劃讓其在開業一周內，就有700萬人到場，開業一年客流5300萬。
泰國Siam Paragon：擁有東南亞最大水族館
商城位于曼谷，是泰國最大的商場，它的中央世界商業中心是比較大的，占地50萬平方公尺，共有250間商店。它包括了大量的專賣店和餐館，囊括高檔的Giorgio Armani、Mulberry，中檔的Zara都一攬盡得。除了商店外，Siam Paragon還設有占地10,000平方米的「暹邏海洋世界」，泰國藝術畫廊和歌劇音樂廳，它還有一個很大的保齡球館和卡拉OK中心。
購物中心的第一層是世界名牌專柜，如愛馬仕(Hermes)、香奈兒(Chanel)、巴寶莉(Burberry)、波士(Hugo Boss)、古琦(Gucci)、范思哲(Versace)等，您同時也可以在這里找到世界級的鐘表首飾，如Frank Muller、Harry Winston 和 Rolex 等。
二層是生活時尚用品，如高爾夫用品和大型數碼廣場，包括三星、索尼、博士及Bang & Olufsen家庭影院。同時設有高級水療館、眼鏡銷售中心和“黃金畫廊”。
對于廣大書蟲們而言，三樓的Kinokuniya書局一定能滿足各式閱讀口味，這里擁有英文、泰文、中文、日文、法文和德文的書籍。與書局相鄰的是充滿高科技含量的TURE Urban Park IT休閑吧, 這里擁有各式手機&小器械的展示，同時設有網吧、咖啡吧及其他高科技娛樂設施區。電腦愛好者還可以從Kinokuniya書局旁邊的蘋果專賣店及四樓的IT City 找到各式新奇的產品。
三樓為購物者展示了家庭裝飾系列及名家設計的家具品牌。如果想為您的家購置充滿民族風情的家具就一定不要錯過 Jaspal Home Collection。
商場的5-6樓是為電影愛好者專設的，包括多個大型影院及I-MAX影院，同時設有卡拉ok包廂、保齡球館等，同時還有皇家會展會議中心。在商場的地下一層擁有美食街、咖啡館和超市，地下二層為知名的暹羅海洋世界(Siam Ocean World)。
最具特色胡椒東南亞最大水族館——Siam Ocean World，坐落在曼谷的Siam Paragon東面B座下面，是東南亞最大的水族館。3千萬美金的投資，占地1萬平米 （等于兩個足球場）， 容水量超過4百萬升（相當于3個奧運會游泳池）。
成都環球mall：把大海“搬進”了室內
成都環球mall它是亞洲最大單體建筑，它把大海“搬進”了室內，它有幾大核心聚客業態，它的停車場數量高達15000個！今年暑期，它的日均客流量最高達到12萬！
成都新世紀環球中心是集游藝、展覽、商務、傳媒、購物、酒店于一體的多功能建筑。整體建筑長500米，寬400米，高100米，總建筑面積達170萬平方米，其中地上建筑面積約117.6萬㎡，地下面積約58.4萬㎡，分為兩期進行建設。
項目涵蓋800畝中央公園、40萬平米超大環球購物中心、25萬平米天堂島海洋樂園、60米高音樂噴泉、超五星級洲際大酒店、等多功能組成，可容納20個悉尼歌劇院，3個華盛頓五角大樓，被國內外成為亞洲最大單體建筑。
天堂鳥海洋公園
天堂島海洋樂園是中西部地區唯一一家大型室內游樂場所，其首創內陸城市“海邊風情島”生活模式，建筑面積達25萬㎡，建筑空間高度65米，將一個完整的海邊小鎮復制于玻璃建筑體內，含娛樂、購物、休閑、美食等綜合性功能。
在海洋樂園內，設置了面積達8500平米的巨大室內恒溫造浪池，擁有長達300米的海岸線，亞洲直徑最大的大喇叭、水寨、漂流河、騎士沖浪等水上游樂設施，以及總面積約3880平米的溫泉湯池、世界美食——漁人碼頭美食休閑廣場等，打造成都娛樂休閑全新方式。
環球演藝中心
位于環球中心海洋樂園內的環球演藝中心，匯集一流燈光音響設施，大型水上漂浮舞臺，4000多平米巨型LED屏幕，8000個觀眾席位，每晚上演由專業團隊打造的歌舞秀。
冰上運動中心
成都首座國際級別并擁有觀眾看臺的真冰場，西南首家最大的滑冰場。位于環球MALL四層，總面積約0.38萬㎡，其中冰面面積約0.16萬㎡，擁有近20余座位的獨立觀眾看臺可供觀賞表演和比賽。可舉辦花樣滑水、速度滑冰、冰球比賽、冰上時裝展、冰上Party等體育娛樂活動。
倫敦Westfield：去英國一定要看它
倫敦Westfield購物中心由澳洲大型地產開發商Westfield斥資17億英鎊、耗費五年打造，于2008年10月開業，是歐洲最大的都會購物中心。項目數字化的創新應用每年帶來4.3億人次的光顧，300多家品牌的聚集，奢侈部落的打造等成為國外游客去英國必到之處。
倫敦Westfield購物中心占地43英畝，是歐洲最大的都會購物中心。整個商場以2層的環狀走廊為主體，中間部分及北面的Cafe Avenue是主要的餐飲區域，屋頂部分設計成曲線玻璃狀，中庭挑高中空，內部空間寬敞、舒適，為消費者打造全歐洲最大都會購物空間體驗。
項目共5層，設有8大主要零售區域。規劃有2000多平米的John Lewis百貨、2000多平米的Waitrose超市、1000多平的瑪莎百貨；Debenhams、House of Fraser、M&S 、Next四大主力店；Apple、Bershka、Hugo Boss、H&M、Zara 等300多個知名品牌；40余家高端品牌的奢侈品部落（The Village）；65種美食；14屏幕Vue電影院等，全方位滿足消費群多元化的個性需求。
在商場的餐飲區內設有15個餐飲品牌，其中8個是固定商戶，7個是流動商戶，每月調整一次，保證有新的品牌和主題進駐，成為商場內的一大亮點。
最大化吸客 創新“eat on time”數字化營銷
2015年5月，westfield集團旗下的westfield labs憑借最新推出的“eat on time”移動應用獲得了ICSC國際大賽的金獎(Gold MAXI Award)。
“eat on time”移動應用是利用數據反饋、線上線下融合、客戶管理、數字搜索、導購引流等方式創新數字化體驗。據悉，數字化的創新應用為項目帶來每年4.3億人次的光顧。▼
有效加強消費互動 創立Bespoke眾創空間
項目率先開創了“購物中心+創業空間”的新業態，與消費者零距離溝通，消費者可直接參與產品討論會議，增強與消費者之間的互動，同時為創業者和Westfield提供一手的素材與建議。創業空間面積為3500平方米，打造Bespoke 辦公店，含諸多創業型公司。▼
Bespoke辦公店和一般的聯合式，服務式辦公室或者創業孵化器不同在于，這里是前店后辦公。在商場里的消費者們能直接看到、觸摸并實地測試全新的電商產品。此店意在為創業電商提供實體落地平臺，以前店后辦公的方式直接面對顧客。
下面這間會議室創新設計，可以打開對外經營，讓路過的顧客試用新產品，關上門又可以開封閉會議。
Westfield還很注重購物中心線上線下服務，專門打造“searchable Mall”的構想，推出5大以商品信息推送與搜索、體驗為主體的創意性項目。包括ebay購物墻：捕獲顧客動作和目光軌跡，APP導購：可導航的商品信息平臺，arking停車軟件：無縫停車引導及繳費，Doddle click&collect：線上訂購、線下試穿的服務體驗等。
文章來源：贏商網
