老兵不死：讓垂危購物中心重?zé)ㄉ鷻C的三種方式

時間最是無情。每一代人都會有屬于自己這個時代的商業(yè)空間，又會將一些過去曾經(jīng)的輝煌送進歷史的廢墟。

 

 

沿著時間的潮汐向上追溯，世界上最早出現(xiàn)的購物中心，是在公元100年左右羅馬的圖拉真市場，然后在工業(yè)時代，百貨商場和“購物中心”在全球范圍內(nèi)遍地開花。到了眼下，這些工業(yè)時代的存遺又往往顯得時過境遷，其體驗設(shè)計和功能格局與當代客戶的需求南轅北轍。

 

但是，如果把這些大樓全部推倒重來，又是不恰當?shù)?。能夠在歷史的長河中存活，證明這些建筑已經(jīng)經(jīng)過了時間的考驗。每個城市都有其歷史的記憶，在這個繁忙的時代里，人們穿梭于城域之間，或許唯有厚重的建筑才會給予我們真正的溫度。甚至，有一些老派購物場所早已成為一個城市的旅游景點。又怎能輕易改變？

 

如何對待自己的老建筑，體現(xiàn)了一個城市的文化；而如何讓新一代人感到更加舒服，則體現(xiàn)了一個城市的活力和包容性，每一個城市都需要在這二者之間找到平衡。今天，我們來看看另外一些購物中心如何進行改造以接納新的商業(yè)業(yè)態(tài)。我們會發(fā)現(xiàn)，一個舊購物中心的“重生”，并不只是一個建筑學(xué)意義上的事件，更是社會變遷、商業(yè)格局變化的投影，我們需要像經(jīng)營一家博物館、藝術(shù)中心一樣，經(jīng)營一個購物中心。

 

The Arcade Providence：古老購物中心的新使命 

 

The Arcade Providence，建于1828年，以美國第一個封閉型商場聞名，位于羅德島首府普羅維登斯市中心的核心位置。盡管它在1976年時被認定為美國國家歷史地標性建筑，但經(jīng)歷百余年歷史變遷，這里早就不再是一座城市熱鬧的市集中心，而是因其破舊不堪的內(nèi)部設(shè)施，最終于2008年被關(guān)閉了。

 

 

而今年，這個古老的帶有花崗巖墻壁的希臘復(fù)興式建筑將被改造以獲重生。在Westminster Street Associates公司1000萬美元的投資改造支持下，The Arcade Providence將煥然一新，變成一座微型公寓及商鋪綜合體。

 

 

設(shè)計團隊保留了整體建筑的原始結(jié)構(gòu)，但重新鋪設(shè)了平坦的巖石地面，并置換了新的頂棚，以保證充足的自然光線流入空間內(nèi)部。而內(nèi)部空間的用途則進行了重新劃分，一層是17間商鋪用于零售及餐飲業(yè)，二層為48間低成本的微型公寓。每間公寓的面積自20-42平米不等，一層的商鋪更能滿足住戶生活需求。

 

 

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有4000+數(shù)量的人在排隊預(yù)訂，可見這個古老卻又嶄新的商鋪及公寓綜合體的搶手程度。這個古老商場的“復(fù)活”，是對城市對當?shù)厝耍踔潦菍Τ鞘猩虡I(yè)歷史文化的又一次獻禮。

 

 

而它的改造模式——由封閉型商場變?yōu)楣⑴c商鋪結(jié)合的新形式，也帶來了新的商業(yè)價值：

 

1、增大老建筑利用率。

 

許多城市的舊城都面臨著居住空間狹小、人口流失的問題。將古老文化建筑賦予新的生命，“再次利用”增大利用率，對帶動當?shù)亟?jīng)濟有一定的作用，畢竟這是一個講懷舊情懷的年代。

 

2、使餐飲類業(yè)態(tài)得到新商機。

 

綜合體帶來的超強人氣使得餐飲生活類的市場空間大有可為，滿足人群消費需求的同時，也為商鋪及品牌帶來固定流量。

 

3、輔助“維穩(wěn)”。

 

拿The Arcade Providence為例，550美元起的月租金，相較于紐約這兩年興起的一眾微型公寓的價格來說，對于一些經(jīng)濟拮據(jù)的人，可以租住在此，起到穩(wěn)定社會作用。

 

Santa Monica Place：從封閉變?yōu)殚_放 

 

在洛杉磯海邊，有一個5萬平方米的購物中心——Santa Monica Place自上世紀80年代開業(yè)，20多年后逐漸衰敗。2008年斥資進行整體改造，2010年Santa  Monica Place重新開業(yè)后，每年流量近千萬。這里云集了洛杉磯的潮人，你有機會遇見小羅伯特·唐尼、梅格·瑞恩及阿諾德·施瓦辛格等明星們親自在此購物。

 

 

當初，業(yè)主Macerich請美國建筑事務(wù)所來負責(zé)改造。結(jié)果，設(shè)計師大手一揮，把這個購物中心的頂整個給掀掉了，不過沒有屋頂?shù)腟anta Monica Place，露天商業(yè)街區(qū)的氛圍更濃郁。

 

購物中心整體改造的同時，還重新規(guī)劃了與之相鄰的綠樹成蔭的人行道及購物中心整體結(jié)構(gòu)，并重建Third Street Promenade的購物區(qū)。因為離海灘很近，Santa Monica Place成了洛杉磯必去的一個旅游景點。洛杉磯當?shù)厝艘埠芟矚g來此休閑放松聚會。同時，Santa Monica Place很會利用公共空間，商家經(jīng)常在此做品牌、快閃活動。在服務(wù)臺，服務(wù)人員還會根據(jù)消費者需求提供性價比最舒適的旅行線路，讓你能在Santa Monica有一個愉快的旅程。

 

 

沒有屋頂后，Santa Monica Place的三樓便以更廣闊的視野飽覽太平洋和圣莫尼卡山脈雙重景觀。在三樓的改造計劃中，重在餐飲美食，多個洛杉磯有名的餐廳在此開店。

 

Santa Monica Place的這種改造模式，核心優(yōu)勢是把一個已經(jīng)定型化的建筑變成了一個流量中心，使其能夠承載起匯聚千萬流量的任務(wù)，其要點為：

 

1、招商輻射效應(yīng)增強。

 

Santa Monica Place連接的第三街長廊是洛杉磯當?shù)貥O負盛名的一條老商業(yè)街，這里的街頭藝人就是好萊塢文化當中的一部分。最重要的是，Santa Monica Place潛在消費群體巨大。除了Santa Monica當時每年500萬以上的旅游流動人群外，按規(guī)劃周邊的寫字樓、住宅及覆蓋中產(chǎn)階級家庭人數(shù)增幅巨大。而且，經(jīng)調(diào)研，這群人都喜歡娛樂休閑，也追求品質(zhì)生活。

 

在重金掀開頂蓋，打開商業(yè)街區(qū)的開放氛圍后，招商變得更加具有輻射效應(yīng)。這個項目的核心競爭力和未來場景故事變得更加突出。所有的購物中心調(diào)整，都是基于對未來消費市場的預(yù)判。如今，Santa Monica Place周邊輻射的消費人群超過1000萬。

 

2、實現(xiàn)了人性化分區(qū)。

 

改造后，Santa Monica Place的分區(qū)非?？茖W(xué)，整個廣場呈正方形，中間兩條走廊將廣場劃分，每一層都分為A、B、C、D、E五個分區(qū)和Bloomingdale's、Nordstrom兩家百貨公司，消費者找到特定的分區(qū)便能迅速看到店鋪，非常人性化。

 

3、奢侈大牌與本土品牌相互彌補。

 

Santa Monica Place打造了一個娛樂休閑的主題街區(qū)，招商品牌覆蓋大眾、精品和奢侈品。許多美國本土化的個性品牌也云集于此，比如ADAMM’S是美國很受歡迎的玻璃品牌。自1972年成立后，ADAMM’S致力于設(shè)計制作前沿玻璃制品，其產(chǎn)品涵蓋范圍極廣，小到玻璃杯，大到玻璃門窗都有涉及，消費者來此挑選禮品的頻率很高。

 

Above the Fold是區(qū)域內(nèi)一家專營報刊雜志的店鋪，在美銷售的英語雜志在這里都可以找到，可以買到國內(nèi)無法買到的“珍品”。這家專營店鋪雜志多，顏色艷麗，適合消費者拍照留念。

 

每一個品牌都善于利用Santa Monica Place的娛樂休閑氛圍做活動。Nike幾乎每周都舉辦Nike+ Run Club和Nike Training Club活動，消費者可以免費體驗60分鐘的運動。

 

加州德爾阿莫購物中心：打造藝術(shù)“殿堂” 

 

雖然零售業(yè)態(tài)對于購物中心人氣與購買力起到?jīng)Q定性作用，但一座購物中心室內(nèi)與室外設(shè)計的好壞，也將為購物中心的人氣起到重要的推動作用。同時注重人性化、注重體驗和感受的購物中心也會吸引更多的人群。

 

 

位于美國加州托蘭斯，建于20世紀60年代的加州德爾阿莫購物中心被好萊塢建筑事務(wù)所改造升級，打造出了藝術(shù)館般的建筑空間，重新定義了220萬平方英尺的時尚中心。

 

德爾阿莫購物中心采用了開放式的設(shè)計，像博物館的畫廊一樣，突出了零售店面的展示空間，打造出受歡迎的公共區(qū)域。整個中央大廳設(shè)計了三層的玻璃墻，俯瞰著外部的lifestyle區(qū)，頂部是一個巨大的天窗，設(shè)置了可旋轉(zhuǎn)式的屏幕。為了營造沙灘效果，大廳內(nèi)鋪設(shè)了深褐色和淺米色的地板并延伸至二層空間。改造后的購物中心與之前大不相同，新的設(shè)計加入了明快的軟硬景觀元素、色彩多變的室內(nèi)外空間，復(fù)雜的地板圖案層映射著下面的光，照亮店面，并且與白色墻壁和曲線形的天花板形成對比。

 

 

加州德爾阿莫購物中心的這種改造模式，將好萊塢式的文化藝術(shù)氣息注入了原本死板的商業(yè)空間，它帶來如下好處：

 

1、塑造出與以往不同的購物體驗。

 

重建項目中利用光線、玻璃和立面造型打造出與眾不同的零售空間，吸引人們進入其中一探究竟。

 

2、呈現(xiàn)出空間的統(tǒng)一性，以人為本。

 

新的德爾阿莫購物中心呈現(xiàn)出空間的統(tǒng)一性，彰顯出優(yōu)雅的魅力，空間內(nèi)部的凝聚力與周邊景觀相互呼應(yīng)，以隱喻的處理手法加強與周邊環(huán)境的聯(lián)系。室內(nèi)設(shè)計了美食內(nèi)街和露天的階梯式綠化、玻璃屋頂和橢圓形的天窗，模糊了傳統(tǒng)的室內(nèi)外街景的認知。

 

3、更符合貼近自然的潮流。

 

隨著購物中心的逐漸發(fā)展日益增多，更親近室外環(huán)境，更向往自然氛圍的室內(nèi)空間，將成為未來購物中心發(fā)展的趨勢。設(shè)計者更多的思考，將由如何帶給購物者更奢華的購物環(huán)境，轉(zhuǎn)為如何制造更貼近于自然的室內(nèi)空間。

 

或許，時間的沖刷會讓墻壁斑駁，但是真正有力量的存在，是文化和人性。無論是百年老店的轉(zhuǎn)變，還是衰敗購物中心的改造，重點都是讓新一代的消費者在新的場所中，感受幸福。

 

這，就是商業(yè)不變的準則。

 

文章來源：RET睿意德