在樓市調控的大背景，房地產市場出現了“冰火兩重天”的現象，對于房企而言，一季度業績也出現分化現象——標桿房企維持高速增長，而中小房企則面臨壓力。在此背景下，未來房企該如何發展？房地產市場的下一個爆發點又可能在何處呢？
據Wind數據顯示，截至5月1日，按照申萬一級行業分類，136家上市房企公布2017年一季報。其中，73家房企實現營收同比增長，91家公司實現凈利同比增長。整體來看，房企間兩極分化再度出現，不少中小房企2017年一季度交出虧損的答卷，但標桿房企一季度銷售仍然維持較高增速，預計全年仍有望實現凈利潤增長。
碧桂園、萬科和恒大位列房企2017年一季度銷售業績前三，銷售金額分別為1506.6億元、1502.7億元和1069.3億元，均突破千億元。A股上市房企一季報也顯示，龍頭房企仍然維持較高的業績成長。
然而在受地價上漲、融資成本升高等因素影響，中小房企在品牌、土地儲備和融資能力等方面面臨挑戰。一季報顯示，有31家上市房企報告期內顯示為虧損，報告期內房地產結轉面積和結轉收入的同比減少，是業績出現下滑的主要原因。
那么未來房企將如何發展呢？
市場最冷的時候，也是悄然布局的最佳時機。這也許是行業公認的一條潛規則。因此，加大力度囤地或成一部分房企的不二選擇。
目前，在供地計劃大增指導下，前4月住宅用地推出量有明顯增加。業內人士認為，未來房企拿地門檻將進一步提高，北上廣三大城市的房地產新政料成土地出讓新樣板，有可能向其他城市擴圍。
業內人士表示，房企投資重點將轉向三四線城市。而監管層可能會加大在三四線城市的調控措施，同時為一二線城市的房價降溫，開發商接下來面對的壓力可能會比外界想象的要大。
因此在調控政策全面收緊的當下，部分房企剝離房地產業務也成為一種趨勢。
招商證券研報認為，房地產開發商資金鏈指數自2016年四季度以來持續收緊，截至今年3月份，資金鏈指數降至128%，為2015年下半年以來首次跌破130%。業內人士認為，2017年非房業務有所放開，但房地產業務融資環境仍偏緊。
因此，在大環境持續收緊的背景下，房企轉型也成另一種趨勢。
在調控政策及房企發力點雙重個作用影響下，房地產市場的下一個爆發點又可能在何處呢？
業內人士認為，部分開發商決定響應政策、遵循定價要求，在增強資產流動性的同時收獲可觀利潤。個別開發商仍希望調控政策只是暫時措施，只待‘風頭’一過再以更高價格出售。在此背景下住宅價格如果再次加速上漲，很可能會催生新一輪的調控政策加碼。
興業證券分析師閻常銘認為，隨著核心城市區域調控持續升級，政府應該有意愿將三四線城市庫存去化進行到底，進而引導居民資產配置向三四線城市傾斜。
中原地產首席分析師張大偉表示，4月上旬，在嚴格調控下，市場快速降溫，熱點城市數據全面回落。部分城市房價過熱的現象有望扭轉，預計二季度房價將繼續降溫，全國70城房價指數走勢將處于平穩運行區間。
