消費需求的攀升，也進一步推動了商業地產的發展。在現如今商業地產庫存壓力較大的情況下，商業地產供求出現失衡，一二線城市和三四線城市未來商業的發展機會在哪里？
2017年，調控下的房地產行業加快轉型步伐，單一粗放的開發銷售時代已經被改變。
國內消費持續強勁，推動了商業地產的進一步擴張。國家統計局發布的數據顯示，2017年前三季度全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米，同比增長32.7%，銷售額達到4447.9億元，同比增長25.2%；商業營業用房銷售面積8197.77萬平方米，同比增長23.7%，銷售額達到8620.25億元，同比增長31.8%。
相比住宅市場，商業地產的投資熱情更為高漲。由于供應遠超同期需求，商業地產的庫存壓力較大，在供求不平衡下的商業地產面臨巨大的發展壓力。
一二線和三四線城市機遇之辯
2010年住宅市場調控開始，商業用地供應增加，大量企業轉型開發商業地產，導致以購物中心、城市綜合體和寫字樓為主的商業地產供應量激增。商業地產面臨高庫存、同質化運營等困境。
在2017觀點商業年會上，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷表示，預計到2025年會超過1萬座購物中心，如果城鎮人口為10億人，一座購物中心平均靜態覆蓋人口10萬人。
相關人士分析指出，目前一線城市購物中心已經出現了嚴重過剩，三四線城市是未來5年~10年商業地產的機會。2016年，上海已經超過180家購物中心，而上海只有2400萬人口，一個購物中心就要覆蓋10萬人左右。
而三四線城市人口占比達到53%，但購物中心總量不到30%，是偏少的，而且三四線城市購物中心開業數量相對不足。已有的三四線城市購物中心平均靜態覆蓋人口25萬人，超過了現有的二線城市，但是這些三四線城市還有很多城市沒有購物中心，甚至有的人口達100萬的城市卻沒有不錯的購物中心，所以未來三四線城市有很多機會。
對于未來5~10年商業地產的機會在三四線城市的觀點，中原地產中國大陸區主席黎明楷表達了不同的意見。
飆馬（中國）認為，市中心的商業地產給客戶帶來不一樣的購物體驗，在互聯網經濟的沖擊下商業價值可以保持，隨著城市經濟的整體上升，應該也能分一杯羹。從這個角度來看，三四線城市不一定很好，商業還是要往集中的方向走，商業越來越集中，一二線的機會要大于三四線。
