對于商業地產而言，開發企業無疑是這個行業得以發展的動力核心。在云南商業地產的發展史上，正是有了無數本土和外來的商業地產開發企業前赴后繼，才有了云南商業欣欣向榮的今天。
圖：昆明城市鳥瞰
當我們回顧整個云南商業地產的發展史時，也必須去了解和記住這些推動云南商業地產走向繁榮的企業，銘記他們為云南商業發展所做的貢獻，同時也通過這些企業的經歷勾勒出云南商業的成長歷程。
本土企業：云南商業地產開創者 奠定行業發展基石
1、回顧歷史：塑造昆明首個核心商圈
從百貨時代到購物中心時代，談到云南商業的發展，就不的不說到昆百大集團。1959年，由近日公園旁的近日百貨商店改建而成的昆明百貨大樓橫空出世，昆明從此有了大型的購物商場。在開啟昆明商業的百貨時代之后，在長達三十年之久的時間里，昆百大集團始終以一家獨大的姿態，統領昆明乃至整個云南的百貨零售業，后來風生水起的三市街商圈，也得益于昆明百貨大樓的問世，才逐漸發展和繁榮起來。
圖：昆明三市街商圈
從昆明百貨大樓到云南第一個購物中心百大新西南，再到至今仍是昆明樓層最高的購物中心百大新天地，昆百大集團在成功開發運營了多個商業項目的同時，也打造了昆百大百貨、昆百大家電、家有寶貝、為樂大賣場等多個零售品牌，成為了云南最大的零售商業上市公司，影響了云南商業半個多世紀的發展。
除了昆百大之外，塑造了昆明首個核心商圈的本土企業中，柏聯集團、賽倫地產兩家企業也可謂功不可沒。創立于1995年的柏聯集團，在昆明的金碧路舊城改造中，帶來了至今仍被消費者所喜愛的柏聯廣場購物中心，并發展成為了一家跨行業、多元化發展的大型企業集團，產業涵蓋旅游文化，酒店業、房地產開發，商業百貨，茶產業等行業。
而賽倫地產也同樣在昆明的舊城改造中，打造了昆明至今仍具有標桿意義的順城購物中心。開放式的環境設計，高品質的業態組合，輕奢快時尚的整體定位，都讓順城購物中心成為了昆明乃至整個云南的時尚中心。
2、緊跟時代：匯聚商業發展創新動力
說到云南本土的商業地產開發企業，就不得不說諾仕達集團。從南亞風情第壹城，到七彩云南花之城、七彩云南第壹城、七彩云南古滇王國，諾仕達集團的每一個項目都有著特別的意義。這個最初從零售業起步的企業，如今已經發展成為一個涉及翡翠珠寶、茶業、旅游、餐飲、娛樂、房地產、酒店、園林等八大產業的集團公司，在云南商業領域有著舉足輕重的地位。
圖：南亞風情第壹城
而諾仕達對于云南商業地產的貢獻，還在于其不斷創新的精神。南亞風情第壹城的問世，開啟了昆明商業多中心發展的進程，七彩云南第壹城則拉開了呈貢新區商業發展的序幕，南亞NEW MALL的打造，更是在體驗式商業盛行的今天，探索出了一種全新的業態組合模式。諾仕達一直都有敢為人先的精神，不斷進行著創新。
同樣具有創新精神的，還有同德實業集團、冠江集團等近幾年來云南商業地產領域崛起的新星。同德實業集團打造的昆明廣場購物中心，一直是業內津津樂道的標桿項目。自開業以來，昆明廣場始終保持著很高的人氣，而其帶來的海底撈、綠茶等全國爆紅餐飲品牌，也讓昆明消費者感受到了人氣餐飲的魅力。
而冠江集團打造的公園1903項目，更是以公園式的規劃設計、浪漫的法式風情，刷新了云南人對購物中心的認知，成為了整個云南，乃至全國商業地產領域的知名項目。目前，公園1903項目尚未全面呈現，就已經驚艷了眾人，相信隨著項目的整體呈現，會帶給昆明消費者更多驚喜。
3、展望未來：做云南商業發展的生力軍
如今，云南商業地產的發展已經進入了一個全新的時期，一方面消費者對商業的品質和體驗要求越來越高，另一方面大量外來開發企業的進駐，也給了本土企業不小的壓力。然而即便如此，云南本土的商業企業仍然在不斷壯大自身的力量，一批新興的本土商業企業，即將成為未來競爭中的生力軍。
圖：春之眼項目效果圖
作為云南地產行業的龍頭企業，俊發集團在住宅領域創造了一個又一個的業界口碑。而目前，俊發集團的商業板塊也已經發力，即將成為未來云南本土商業地產開發企業中的又一大巨頭。繼濱江俊發廣場等商業項目開業后，俊發集團旗下備受矚目的昆明第一高樓春之眼項目也已經全面啟動，同時俊發集團旗下還有俊發盛唐城、俊發海東運動主題公園、俊發城等多個商業項目，預計未來3到5年內，俊發集團將有6個以上的商業項目在昆明開業。
除了俊發外，實力集團和銀海地產這兩個云南本土的地產開發企業，也是目前正在冉冉升起的商業新秀。為了發展商業板塊，實力集團專門成立了匯力聯行商業管理有限公司，依托集團在住宅領域的資源優勢，在仍是藍海的社區商業領域走出了自己的發展之路。繼位于呈貢新區的實力心城·匯力花千坊文化藝術商業街區的開業后，實力集團的“花系列”商業也正式啟航，很快還將帶來花樂城、花千集等多個項目。
隨著2017年底銀海清溪渡廣場的開業，歷經25年厚積薄發的銀海地產，也再次揚帆逐浪向商業領域轉型。銀海清溪渡同樣將目標鎖定在了社區商業上，力求打造一個精品社區商業項目，為周邊消費者帶來既便捷，又高品質的社區商業服務。未來，銀海商業也將不斷創新，開拓進取，為昆明商業的發展呈現更多更好的項目。
外來企業：助力云南商業品質升級 加速提升商業發展水平
1、首入昆明：助力云南商業發展
2009年，昆明開業的三大商業項目中，除了本土企業打造的順城購物中心之外，還有世紀金源集團打造的世紀金源購物中心，以及之江置業打造的正義坊購物中心，這也拉開了外來企業參與云南商業地產開發的序幕。
圖：昆明世紀金源購物中心
作為最早進駐昆明的全國性知名商業企業，世紀金源集團帶來的并不是一個普通的商業體，而是一個數十萬體量的超大型購物中心。直到今天，昆明世紀金源購物中心的體量，仍然沒有幾個項目可以超越。同時，世紀金源集團還以一己之力，創造了今天的昆明世紀城商圈，在昆明商業地產發展史上留下了輝煌的一筆。如今，昆明世紀金源也在集團輕資產的發展戰略下，全面拓展云南區域的輕資產業務，再度推動云南商業發展。
在較早進駐昆明的外來企業中，之江置業有著很特殊的使命，進行商業地產開發的同時，還承擔著保護昆明老街古建筑的責任。因此，之江置業不僅于2009年實現了昆明老街項目一期商業正義坊購物中心的開業，繁榮了三市街商圈，還在很長一段時間內進行著錢王街等多條昆明老街的保護性開發工作。目前，昆明老街已經逐步修繕一新，向商家和市民開放，一個昆明版的“寬子巷子”正在呈現。
在世紀金源和之江置業之前，金鷹商貿早在2007年就呈現了入駐昆明的首個項目，位于青年路上的金鷹A座正式開業，這也是金鷹購物中心的百貨部分。隨后的2011年，緊鄰新西南廣場的金鷹B座也全面開業，金鷹商貿也為云南消費者帶來了一個由零售百貨、精品超市、生活餐飲、休閑娛樂等多種商業業態組合而成的國際化shopping mall。自此以青年路、三市街為核心的昆明主城商業中心形成，在相當長的一段時間內占據著無法撼動的核心地位。
2、成為主力：成就云南商業的空前繁榮
如果說在2014年之前，云南商業地產領域外來開發企業和本土企業還是勢均力敵的話，那么隨著萬達集團、愛琴海商業的入駐，外來企業逐步成為推動云南商業地產發展的主力軍。
圖：昆明西山萬達廣場
萬達集團作為中國商業地產的領軍企業，其進駐昆明有著特別的意義。2014年，昆明西山萬達廣場開業，這是昆明的第一座萬達廣場，也是萬達集團旗下的第一百座萬達廣場。昆明西山萬達廣場開業后，萬達在云南的拓展步伐也不斷加速。隨后萬達西雙版納國際度假區開業，其中就有云南的第二座萬達廣場“西雙版納萬達”。2017年，曲靖萬達廣場也實現開業，同時位于昆明西山區草海片區的萬達城項目也動工，萬達商業在云南可以說是遍地開花。
同樣在2014年開業的廣福路愛琴海購物公園，是愛琴海商業進駐昆明的首個項目。廣福路愛琴海購物公園，將愛琴海商業的強大運營管理能力體現得淋漓盡致，項目開業后迅速聚集了超高的人氣，成為昆明南市區重要的商業中心之一。而繼廣福路愛琴海之后，愛琴海商業也通過輕資產的模式，迅速在云貴地區布局，僅在云南就有多個簽約項目，極大地推動了云南商業的發展。
2014年后，外來的商業開發企業在昆明打造的項目大量涌現，極大地推動了云南商業的發展。其中以國際化大型奧特萊斯商業運營為核心業務的砂之船集團，帶來了云南首個大型奧特萊斯購物中心。廈門昌宏集團通過西城COHO項目的打造，結束了昆明西市區沒有集中式商業中心的歷史。而海倫堡集團入駐昆明的首個商業項目海倫國際廣場，則進一步加強了世紀城商圈的繁榮。
3、放眼明天：大項目扎堆亮點值得期待
進入2018年，外來開發企業繼續成為云南商業發展的主力，而云南商業未來的精彩可以說大部分都集中在外來企業打造的商業項目上。
圖：昆明恒隆廣場
在昆明市中心，由香港恒隆集團打造的昆明恒隆廣場正在拔地而起，而昆明恒隆廣場建成開業后，恒隆集團將會為昆明帶來更多國際大牌，助力昆明的商業發展升級。恒隆廣場也將再度繁榮昆明主城區核心商圈，與未來的春之眼等項目一起，共同再續昆明城市的中心繁華。
在昆明主城的一環核心區，中糧大悅城以輕資產模式帶來的昆明大悅城項目，也是云南未來特別值得期待的商業項目之一。目前昆明大悅城已經進入開業倒計時，延續“年輕、時尚、潮流、品位”的大悅城品牌基因，契合昆明的未來城市規劃與發展重心，昆明大悅城會打造成昆明最具象征性和標志性的商業典范。
同樣在昆明主城的一環核心區的還有北大資源集團進駐昆明的首個項目博泰APM，以及華潤置地打造的昆明萬象城項目。其中，博泰APM將打造為昆明首席文化、健康主題的購物中心，項目將通過企業平臺的文化、健康資源整合，并融入昆明屬地文化，以主題化、特色化、差異化的商業模式創新，為昆明消費者帶來一個全新的人文商業地標。
圖：昆明五華吾悅廣場
而在昆明商業發展最為欠缺的西市區，外來的商業開發企業更是扎堆入駐。由新城控股集團打造的昆明五華吾悅廣場，已經定檔于今年11月16日開業，而2020年6月26日，昆明呈貢吾悅廣場也將如期精彩開業。此外，按照新城控股集團的發展戰略，在不久的將來，會有“N+N”座“吾悅”系項目在云貴大地精彩綻放。
除了新城吾悅外，金地商置打造的金地蘭亭廣場，同樣位于昆明西市區。而金地蘭亭廣場也將于今年開業，屆時會給昆明消費者帶來一個具備高品質體驗感的精致商業。而在昆明西市區還有宜家、首創等企業打造的大型家具商場和奧萊項目，也很值得期待。
未來，隨著巫家壩城市副中心等區域的開發建設，以及云南各地州城市的不斷發展，還將有更多外來企業進駐云南，打造出更多更好的商業項目。我們也相信在充分的市場競爭中，外來企業將和本土企業一起，取長補短，相互融合，共同推動云南商業地產向著一線水平買進。
