縣城商業(yè)地產(chǎn)策劃開發(fā)要注意哪些方面

縣域市場的商業(yè)體，不能局限于縣城特色的設計

隨著縣域市場被開發(fā)商的重視，全國各地也掀起了一股縣域市場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮，這其中最具亮點的代表就是著名的萬達廣場，經(jīng)濟較為發(fā)達的縣城都有萬達廣場的進駐或者在計劃進駐之中，這說明縣城開發(fā)商業(yè)項目還是大有可為的，再者，中國有2800多個縣，市場容量很大。不知是慣性思維還是受制于資金的壓力，又或者是別的原因，開發(fā)商在開發(fā)縣域商業(yè)綜合體的時候，總是會開發(fā)出在很多層面上具有縣城特色的商業(yè)體，這是為何？不禁要問，具體是哪些層面上？答案是建筑風格和內(nèi)部裝修，為何不突破這一禁錮？開發(fā)商也是有自己的考慮，但是在飆馬中國商業(yè)地產(chǎn)顧問機構看來，在這些層面上需要突破縣域特色的禁錮。首先在外觀上，就要大膽的突破縣域商業(yè)體的禁錮，既然是開發(fā)商業(yè)項目，出來投資做生意，就要好好地做，認真的對待，為何老是沿用縣城里千店一面的建筑外觀呢？為何不能設計出具有一線發(fā)達城市商業(yè)體風格的建筑呢？給消費者一種最前沿現(xiàn)代化的體驗，把一線城市的建筑搬到縣城里來。其次是內(nèi)部的裝修，可能有些開發(fā)商會覺得縣域市場的商業(yè)項目業(yè)績較少，回報周期長，不值得過于投資。要是不下功夫，縣域的商業(yè)體沒有人流沒有業(yè)績，確實就會出現(xiàn)這些情況，既然投資打造了縣城的項目，就要將項目做好，而不是做到一般差不多就行了，何必拿自己寶貴的資金和精力去打水漂呢？如果一個商業(yè)項目能成功的發(fā)揮出整體的商業(yè)效應，回報率就不是問題。
消費者都是敏感的，外部由玻璃和鋼組成的現(xiàn)代化建筑、內(nèi)部絢麗多彩豪華的裝修商業(yè)體逛起來會比那些裝修一般的要舒適的多，消費者也樂于去有檔次的商業(yè)體。很多縣城的商業(yè)體已經(jīng)老舊或者檔次比較落后，有的新建的商業(yè)體建筑風格也是較為一般，看起來不算是現(xiàn)代化的購物中心，內(nèi)部裝修也較為一般，在這樣的背景之下，如果有開發(fā)商開發(fā)出建筑風格現(xiàn)代化、內(nèi)部裝修豪華的購物中心，相信能贏得很多消費人流。
位于信陽息縣的西亞麗寶廣場，總計經(jīng)營面積4萬平方米，日均客流達到了一萬人次，節(jié)假日客流接近兩萬，年業(yè)績3.5億，西亞麗寶廣場內(nèi)部裝修非常豪華，絲毫不差于省會城市的知名品牌購物中心。這就是個非常成功的例子，突破縣域商業(yè)綜合體的禁錮，但也不是盲目的貪大求全，一些業(yè)態(tài)布局還是需要遵循縣域市場。
綜合分析一下，在飆馬商業(yè)地產(chǎn)顧問機構看來，縣域商業(yè)體成功的初步標志，位于核心地段、現(xiàn)代化前沿的建筑風格、豪華的內(nèi)部裝修、項目自持、正確的定位、合理的業(yè)態(tài)布局，良好的服務。做到了這些，相信商業(yè)體會成為縣城的地標建筑，成為廣大消費者購物的首選場所。