城市規劃對商業地產項目的影響

城市規劃對商業地產項目的影響
 
商業地產在中國掀起一片熱潮，各大地產商、投資機構、多種資本乃至地方政府都爭先恐后的在商業地產市場里角逐。實際上，任何一個大型的商業地產項目背后都少不了政府的支持。所以商業地產項目的開發，從一定意義上來講是需要符合城市發展總體目標的。這是因為商業項目是城市發展中最活躍的元素之一，是一個需要不斷改善和提高的場所，同時也是城市再開發當中的戰略性的承擔著。商業項目的發揮在那與城市發展的長期性、持續性特征，具有相互結合的性質。

在這雙方之間，商業項目與城市發展之間也是如同“雙刃劍”一般。就拿合肥市的濱湖萬達茂來說，它給合肥濱湖帶來了巨大的變化，影響是正面而積極的。目前在中國，購物中心對城市的發展促進做用非常巨大，但卻對相應著無規劃、照搬復制、無合理定位的現象衍生，這樣對未來城市空間改造加大難度。因此說，商業地產項目一定要跟著城市的規劃走。同時還要考慮到商圈范圍內同業競爭的狀況，采取合理競爭機制或者競合機制，并且與城市的招商引資一起考慮。

隨著城市中心土地面積的不斷縮減和郊區的不斷開拓，郊區化發展的趨勢已經成為一種必然，城市居民消費觀念也有所改變，不再堅持“以中心為主”的保守理念。在此背景下，商業地產項目可以先行一步，充分發揮其規模效應，通過引領消費傾向而實現人口的導入。郊區型的商業地產項目將比黃金地段的相比能獲得更多的利潤，一旦運作，將帶動周邊成熟生活區形成，拉動區域地價的升值，這是普通商業項目所不具備的。
所以商業地產的定位應該站在城市運營及區域發展的角度上去思考，以城市未來發展的整體規劃作為定位依據。因為城市的發展是動態的，人們的消費需求也隨著城市的發展而走向更高的層次。商業地產的開發應該充分考評城市商業網點的規劃對項目所處位置的商業定義，在符合城市商業發展方向的基礎上，深度挖掘項目的發展潛力。
所以商業地產的發展一段要迎合城市商業的發展趨勢。深入了解一個城市的商業發展規劃，應該是城市總體發展規劃的重要組成部分。