從成都太古里看商業地產規劃重要性

從成都太古里看商業規劃重要性
 
成都是一個充滿安逸、享受的休閑都市.整個城市充滿了深厚得歷史、文化與藝術的氛圍，因此成都的消費者對生活與美有著自己獨特的要求和理解，隨著生活消費水平的提高，他們對質量的需求持續增加。就是在這樣的大環境下，高度綜合的購物中心零售業態被視為成都城市建設中一個關鍵所在。經過20年的錘煉，市中心商圈的零售氛圍已頗為成熟，代表著成都商業發展的最高水平，而作為開放式、低密度的街區形態購物中心，而于2015年開業的成都遠洋太古里是怎么成為該商圈火爆的地標之一的呢？

飆馬商業地產顧問機構認為可以從定位、招商、建筑和布局四個角度來講。項目整個以寫字樓、街區購物中心、酒店和公寓構成，總建筑面積達25.1萬平方米。以現代詮釋傳統的理念建筑仿古風格的街巷、廣場，以古典穿插現代的手法營造出一片開放自由的空間、充分體現出“開發街區、新舊融合、快慢呼應、文化傳統、”的核心規劃理念。中高檔時尚消費則是太古里的經營定位，整個項目零售業態占66%，休閑娛樂占10%，餐飲占百分之20%，而零售則以國際一流品牌旗艦店引領潮流，形成成都快慢生活相結合的體驗式消費聚集地。太古里2013年開始全球招商；2014年5月，完成80％招商，尤其是國際一線品牌的旗艦店基本敲定；2014年11月開始試運營；2015年1月前后迎來開業高峰，2015年左右基本上全部開業。在這里，太古里從定位開始，就已經想好了以體驗式消費引導業態招商和運營。高端的終端合理搭配的業態布局，充分滿足開放式街區帶來的高端、中高端甚至中端等不同層次的客群需求。通過建筑體驗、業態體驗、商家體驗三個方面立體式、全方位的極致化，太古里讓消費者從感官五覺上充分享受到了物質和精神兩個層面的美好體驗。在業態上“五新"特征品牌布局在快里和慢里中，除首次進入成都的品牌外，具余的老品牌都是新裝上陣，國際一線奢侈品牌大都以旗艦店、品牌文化展示的形象出現，新潮品牌、餐飲娛樂品在體驗上、裝修設計上實現了新升級；且中國本土設計師品牌首次在高端購物中心集中。
太古里是一個開放式復古街區購物中心，不存在進入壁壘，并且借助自身的市場號召力和春熙路商圈巨大的吸附力，太古里的人流量在成都所有購物中心中必將雄踞首位。通過高端品牌確立地位，中高端、中端的品牌合理搭配：通過奢侈品牌、時尚潮流品牌、餐飲娛樂品牌、文化休閑品牌等有機搭配，充分將巨大的人流變成收益。
現如今，隨著消費者對體驗需求的快速變化和對個性化的追求，集文創品牌、新興體驗、主題街區等形態為一體的購物中心正成為全球高端購物中心的大趨勢之一。成都遠洋太古里不僅擁有來自全球各地的豐富品牌矩陣，匯聚了當下最新的時尚和生活方式，也與在地文化緊密聯系在一起，既傳統又現代，不斷散發著新的活力。
傳統觀念中一定要有一線奢侈品牌作為門面的觀點已經過時，如何做到在以奢侈品牌為主打，同時將其它業態做到極致，用專業打動消費者，充分發揮創新意識，才是一個高端購物中心可持續發展的核心所在。