商業(yè)地產(chǎn)價值評估要素

一、消費群體
 

    消費群體帶入能力的強弱直接決定著商業(yè)地產(chǎn)的成功與否。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)客戶群體的分類不同，消費群體的定位略有差異。經(jīng)營型地產(chǎn)需要大量的，不間斷的人流來做經(jīng)營支撐，對周邊人口基數(shù)要求相對較高；辦公型地產(chǎn)需要根據(jù)產(chǎn)業(yè)類型分部，有針對性的布置區(qū)域。
 

二、交通條件
 

    對于非專業(yè)市場，不具備地域壟斷性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)，便利的交通條件是有效連接客戶的樞紐。隨著城市化進(jìn)程的加速發(fā)展、地面交通資源的緊缺，使交通便利的概念 已經(jīng)從距離概念轉(zhuǎn)化為時間概念，路程已經(jīng)不是第一要素。如何解決消費者順暢到達(dá)、輕松到達(dá)、短時間到達(dá)才是評判交通便利的標(biāo)準(zhǔn)。
 

三、項目定位
 

    商業(yè)地產(chǎn)的定位是體現(xiàn)項目核心競爭力的基礎(chǔ)，專業(yè)的、精準(zhǔn)的市場切入，能更好的凸顯項目的唯一性、形成地標(biāo)概念，形成消費者的消費慣性、項目的定位準(zhǔn)確與否也決定項目本身的生命周期。
 

四、政策背景
 

    宏觀調(diào)控作為干預(yù)市場經(jīng)濟的一個良性杠桿，其一舉一動都能影響相關(guān)的生態(tài)，商業(yè)地產(chǎn)項目需要積極挖掘和捆綁政策利好，最大程度的為項目加持政策優(yōu)勢，從而暫居局部壟斷資源，加強不可代替性！
 

五、遠(yuǎn)景規(guī)劃
 

    商業(yè)地產(chǎn)的價值評判很大程度上取決于后期潛力空間，后期潛力除了自身運營管理外，還有外部因素，比如改善的周邊配套，新告的政策利好、新建的商業(yè)地產(chǎn)項目對自身后期規(guī)劃，和環(huán)境后期變動都應(yīng)具有良好的把控和分析。