商業(yè)地產(chǎn)運營時代到來，如何為商業(yè)運營賦能？

近年來，中國的商業(yè)房地產(chǎn)庫存一直很高，連續(xù)數(shù)年銷售持續(xù)下降的嚴(yán)峻形勢在整個行業(yè)中都是顯而易見的。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2019年1月至2019年6月，中國商品住宅銷售面積為75786萬平方米，同比下降1.8％。其中，辦公樓銷售面積下降10.0％，商務(wù)樓銷售面積下降12.3％，辦公樓銷售下降12.5％，商品房銷售下降10.0％。在當(dāng)今大容量，分解緩慢的商業(yè)環(huán)境中，商業(yè)地產(chǎn)“再開發(fā)，輕運營”時代已經(jīng)結(jié)束，“運營為王”時代正在吹響號角。

在繁重而深入的商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營時代，毫不夸張地說，經(jīng)營決定了商業(yè)房地產(chǎn)的成敗。因此，如何授權(quán)業(yè)務(wù)運營已成為我們繼續(xù)探討的話題。

大興首家零售經(jīng)濟，創(chuàng)新的業(yè)務(wù)內(nèi)容，業(yè)務(wù)運營的突破

時代在變化，商業(yè)消費的主體和需求正在發(fā)生翻天覆地的變化。如今，以90年代后和00年代后時代為代表的年輕人已成為商業(yè)消費的主流。他們喜歡個性化，創(chuàng)意，有趣，互動的消費和體驗。傳統(tǒng)的商業(yè)內(nèi)容顯然不再能夠滿足當(dāng)前的消費需求。需求。成都購物中心。在沒有第一家商店經(jīng)濟信譽的情況下，Taikoo Li可以獲得如此漂亮的成績單。自2015年以來，成都中遠(yuǎn)太古在西南或全國范圍內(nèi)開設(shè)了230多家門店。其中，有37個重要品牌于2019年前9個月新進(jìn)入西南或全國第一家門店。通過第一家門店經(jīng)濟的發(fā)展，我們繼續(xù)為消費者提供新鮮和有價值的內(nèi)容，繼續(xù)創(chuàng)造切入點前沿的消費體驗在國際首都的中心，最終俘獲了年輕人的心，實現(xiàn)了消費的轉(zhuǎn)變。

面向主題和特殊用途的場景操作有助于轉(zhuǎn)移商業(yè)操作

在互聯(lián)網(wǎng)時代，有成千上萬的世界沒有離開家，人們的視野正在逐漸擴大。千篇一律的業(yè)務(wù)空間和不變的業(yè)務(wù)內(nèi)容不再滿足他們的口味，因此場景操作應(yīng)運而生。

“場景”一詞最早出現(xiàn)在電影和電視劇中，是指某些角色在特定時間和空間（主要是空間）中的關(guān)系所引起的某些任務(wù)動作或特定的生活場景。在商業(yè)運營中，它指的是特定時間和空間內(nèi)消費者的狀況。無疑，更特殊，更合適的方案操作將更有能力打動消費者，并真正實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移。

成都交龍港海濱城，是一個大型購物中心，面積為200平方米，位于成都圓形城市的外圍，距市中心25公里。通過對海洋世界主題場景的操作，擴大了覆蓋范圍，吸引了更多的目標(biāo)消費者。2018年，海濱城市4A景區(qū)游客突破2200萬人次，實現(xiàn)營業(yè)額12億元，在成都購物中心排名第9位，成為成都十大最受歡迎的購物中心，成為成都最受期待的旅游目的地四川這里是世界上最大的海洋觀賞窗，世界上最大的魚和鯨鯊飼養(yǎng)表演，每日三場俄羅斯美人魚表演，中國世界上最大，最專業(yè)的室內(nèi)潛水中心，由世界上最大的潛水教練PADI認(rèn)證，七喜海宴會，海洋科普教育無論是商業(yè)空間，商業(yè)內(nèi)容還是消費者體驗都與海洋世界的主題息息相關(guān)，并真正實現(xiàn)了主題和特殊場景的運作，引起了消費者的共鳴。

藝術(shù)品和企業(yè)的跨境整合為企業(yè)運營創(chuàng)造收入

隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對美的追求也在不斷提高。商業(yè)運作必須符合公眾審美觀念的變化，而藝術(shù)是美的最直觀和視覺表現(xiàn)。藝術(shù)品和商業(yè)的跨界整合已成為市場消費的新寵，可以為消費者帶來新的享受。通過舉辦藝術(shù)展覽，安裝藝術(shù)裝置以及創(chuàng)造藝術(shù)氛圍，它將注入更多的活力并為商業(yè)創(chuàng)造商機。更多收益。

上海K11是一個體驗式消費者購物藝術(shù)中心，融合了“藝術(shù)，人文，自然”三大要素。它主要針對追求現(xiàn)代生活，關(guān)注享受和追求生活品味的現(xiàn)代生活方式，中產(chǎn)階級和輻射行業(yè)的25-50歲的社會消費群體。圈子中新潮和新潮的消費者。商業(yè)面積為40,000平方米，其中B3層為藝術(shù)展覽中心3000平方米。2014年，K11介紹了印象派大師莫奈的展覽，這也是莫奈的作品首次在中國大陸展出。

根據(jù)當(dāng)時的相關(guān)媒體報道，展會期間K11的每日營業(yè)額增長了約20％，并促進(jìn)了商業(yè)租金的增長約70％。可以看出，藝術(shù)品和商業(yè)的跨境融合也給商業(yè)運作帶來了質(zhì)的變化，并實現(xiàn)了人員和租金收入的雙豐收。

文章來源：商業(yè)智慧助手