商業(yè)地產(chǎn)投資指南：主題商街將成未來大趨勢

經(jīng)歷過基金、股票市場的飄忽不定、高通脹下銀行的負(fù)利率，無論是實(shí)業(yè)起家還是股權(quán)投資致富的精英階層們目前還多傾向于做地產(chǎn)投資，而隨著近幾年國家對住宅地產(chǎn)的屢次調(diào)控，對住宅地產(chǎn)投資的狂熱有所降溫，取而代之的是對商業(yè)地產(chǎn)投資的追捧。

而在商業(yè)投資中，主題化商業(yè)地產(chǎn)在市場競爭中的地位越來越突出，體現(xiàn)個(gè)性化、差異化，成為未來市場制勝的法寶。

風(fēng)險(xiǎn)資本市場，倒逼穩(wěn)健渠道

當(dāng)前，各大銀行活期利率徘徊在0.35%左右，定期5年利率不超過6%。股票、古董收益高，但風(fēng)險(xiǎn)大，沒有過硬的技術(shù)本領(lǐng)、強(qiáng)勁的心態(tài)和足夠的資金保障，還是謹(jǐn)慎為好。黃金投資，難辨別真假優(yōu)劣，且保管費(fèi)心是這一渠道的最大問題；此外，黃金作為一種奢侈消費(fèi)品，目前已達(dá)到相對較高的金價(jià)，或?qū)⒂瓉砘卣{(diào)，現(xiàn)在入市被套住的幾率極大。

房地產(chǎn)才是以其穩(wěn)步上漲的價(jià)格，以及出租的穩(wěn)定收益，都是惹人眼紅的亮點(diǎn)。在房地產(chǎn)圈層中，商鋪憑借著高于住宅的租金收益和自持的經(jīng)營收益，很多投資者早已聞風(fēng)而動(dòng)，成為投資新風(fēng)向！

主題商街形態(tài)，蔚然成風(fēng)

統(tǒng)觀商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，隨著人民消費(fèi)水平的提高、顧客多元化和個(gè)性化的需求、電商的擠壓、新技術(shù)新媒體的推波助瀾，商業(yè)正在往主題化、精細(xì)化的方向轉(zhuǎn)變。

作坊式的社區(qū)底商，缺乏統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，很可能出現(xiàn)同一條街有好幾家提供相同產(chǎn)品的商家，過度的競爭，局限了各家商鋪的發(fā)展空間。各家商鋪的經(jīng)營情況參差不齊，全憑商家自身能力，對于自主經(jīng)營的商鋪而言，鋪?zhàn)由夂貌缓茫靠诒卟桓摺Ｒ粋€(gè)店面，可能需要好幾年的時(shí)間，才能慢慢養(yǎng)成旺鋪。

而主題商業(yè)街目前正成為中國國內(nèi)商業(yè)形態(tài)的流行趨勢，主題式商街能夠提供體驗(yàn)式消費(fèi)，全方位滿足消費(fèi)者的視覺、聽覺、味覺、嗅覺與觸覺等需求，打造多位一體的感官享受空間。展望未來，主題性商街將呈現(xiàn)四大發(fā)展趨勢，即：品牌+故事；體驗(yàn)性；混合跨界，如商業(yè)+旅游，商業(yè)+健康，商業(yè)+體育，商業(yè)+教育、商業(yè)+辦公等；以及零售變革。

如何甄選商業(yè)進(jìn)行投資

然而，商業(yè)投資不像住宅投資那樣簡單。商業(yè)投資則需要相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)以及前瞻性的眼光，判斷商業(yè)是否具備投資價(jià)值的核心因素不在于租金回報(bào)率，更多應(yīng)該關(guān)注三點(diǎn)：地段價(jià)值、業(yè)態(tài)規(guī)劃和未來前景。

1、地段價(jià)值。

商業(yè)地產(chǎn)，最講究地段，鎖定了黃金地段，相當(dāng)于鎖定了地塊核心商圈內(nèi)的有效消費(fèi)群體。它的價(jià)值高低應(yīng)結(jié)合具體方位、自然因素、社會(huì)因素綜合評估。還應(yīng)該分析其是否具備四通八達(dá)、具有輻射力的交通動(dòng)線，與周邊生活、辦公、教育等相關(guān)社會(huì)場所的實(shí)際交通距離。及地段的社會(huì)因素，即指的是商業(yè)地塊所在區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史地位。有效地把握區(qū)域的城市角色地位進(jìn)行投資，能夠降低一部分市場風(fēng)險(xiǎn)。

2、業(yè)態(tài)規(guī)劃。

現(xiàn)代商業(yè)競爭激烈，沒有合理的業(yè)態(tài)吸引，很難形成消費(fèi)黏性。商業(yè)要更多地是為客戶創(chuàng)造體驗(yàn)型消費(fèi)，為商家創(chuàng)造展示促銷空間。外立面、停車方式及交通動(dòng)線的科學(xué)組合、特色化的業(yè)態(tài)組合、舒適的購物環(huán)境都是吸引消費(fèi)者的有效利器，而廣告展示空間、中庭、活動(dòng)造型空間等則是為了滿足商家的促銷需求，為主力店招商增加籌碼。好的業(yè)態(tài)規(guī)劃能夠帶動(dòng)商街的良性循環(huán)，增加運(yùn)營的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，所以在投資前關(guān)注業(yè)態(tài)規(guī)劃是很重要的。

2、未來前景。

商鋪投資一定要注重發(fā)展前景，所在區(qū)域周邊的配套、人流是否有逐步擴(kuò)大的趨勢，其中任何一個(gè)因素發(fā)生變化，就有可能改變其地段價(jià)值，要以前瞻性的眼光來看待其投資價(jià)值，周邊購買力較高的區(qū)域，商鋪的價(jià)值更高，獲得更高租金和投資回報(bào)率的機(jī)會(huì)也更大，要把握投資時(shí)機(jī)，當(dāng)機(jī)立斷才可縱享爆紅收益。‍

文章來源：網(wǎng)絡(luò)