特征一：投資規模大
商業地產的開發 需要更多的資金投入，這是因為其需要較長的經營過渡時期，而收益回收周期又相當長： 同時商業地產通常采用租售結合的方式 ，更注重后期的運營管理，也就更需要較為雄厚的投資實力。
其次，商業地產的前期策劃開發和后期運營管理都要符合統一組織、統一產權和統一經營的要求 ，不可以分割出售，所以對投資開發商的資金要求也就更高 。
特征二：投資風險高
商業地產的投資需要承 受更高的風險預期，這與其較長的收益回收周期和復雜多變的影響因素有關。
由于商業地產的投資主要以回收租金的方式作為投資回報， 資金回籠的周期長，有的投資甚至要貫穿完整的商業地產存續期間，除了考慮區位、面積和戶型外，還要考慮到周邊環境、消費群體、政策規劃及后期運營策略的影響， 因此投資風險也就相應更高。
特征三：投資收益高
商業地產具有很強的盈利性，與住宅地產的一次性出售所得利潤相比，其盈利更主要的是依靠租金，而租金的收入高低與所處商圈是否繁華 ，企業品牌是否知名等因素緊密相關 ，此外還應考慮商業地產在未來較長時期內的升值潛 力，對此應當有針對性的選擇運營管理模企業管理式，以發揮商業地產的最大收益。
特征四：投資方式多
商業地產的投資方式多樣化，主要體現在經營內容和經營模式兩個方面。住宅地產通常是以出售作為供給居住的物業形式，而商業地產則涵蓋了豐富多樣的經營內容，如餐飲、休閑、娛樂、零售 、批發和金融等都是商業地產的功能用途 ，其經營模式也有多種選擇 ，如適合零散經營的商鋪出售和逐漸推廣 的租售結合 、只租不售等，可以說商業地產的盈虧大部分取決于后期運營的成敗，這也就要求投資開發商具有更加專業的運營方法和管理手段。
可以說，商業地產的本質特征就是以租售形式來實現對商鋪的盈利 ，因此在初期開發后，投資開發商就應當采用與非商業地產相異 的運營管理模式，通過創造穩定的客流，保持長期和持續 的租金收入 ， 并加強商業地產的品牌效應，提高升值空間和商業價值 。
文章來源：商之道
