在商業地產領域，租金的制定是一個復雜的體系，理論上來說一個購物中心租金體系的制定要通過很多種方法去綜合平衡，但主要集中在三大點：
1、橫向比較——>根據同類型、同地區、同地段類似項目的租金水平（一樓多少、二樓多少），然后得出一個整體的租金水平，再根據不同的業態租金承受水平去推算。這個是根據市場的客觀現狀得出的租金水平，一般是比較客觀的。
要注意的方面：沒有完全兩個相同的項目；不管是地段、物業的檔次、商業規劃、業態規劃、招商運作等都不一樣。
2、回報率倒推——>根據物業的開發成本，設定一個基本的回報率（如8%），去推算整體的租金水平；然后根據樓層租金差去計算各層的租金水平。這個方法一般是財務部比較喜歡使用的辦法，有些大型超市是根據自己的投資回收期反推。
要注意的方面：市場能夠承受的租金水平是動態的，這個分析模式是靜態分析；市場租金承受水平和投資之間不是充分條件和必要條件之間的關系。
3、細分業態推算——>百貨、超市、餐飲、娛樂、散鋪在特定的城市或區域一般都有自己的租金計算方式和承受范圍，根據自己項目的特點和商業規劃，分別計算各個業態的租金，然后得出一套租金計算體系。這個是我現在正在使用的辦法之一。
要注意的方面：涉及的細節問題太多，不好把握。同一個業態存在位置不同、需求面積不同、品牌價值不同、租賃樓層不同等諸多不易控制的問題。
娛樂業租金應該是所有業態中較低的一種，一般大型娛樂業的租金接受程度與大型、百貨賣場接近。
酒吧：30—80元/平米·月；
KTV：20—40元/平米·月；
滑冰場：30元左右/平米·月；
游樂場、電影院：30—50元/平米·月。
餐飲業租金水平較娛樂業為高，最高可接近零售業態租金水平，具體價格參考本地零售業態租金。
一般中餐館可接受租金最高80元/平米·月；
西餐如有合適的位置可接受較高租金，最高可能接近200元/平米·月，一般租金水平在50—120元/平米·月；
小餐飲由于對商鋪位置要求高，面積小，一般租金是整個街區所有業態中單位租金最高的。一般是看位置報價，面積格局等在租金制定時重要性不強；
重點餐飲如KFC和麥當勞：
KFC的租金接受能力比麥當勞強，一般KFC的租金單價可以達到正常零售業態租金的50%—70%，其租金測算有自己的標準；
麥當勞在租金方面，首先測算整個區域的營業額，以可實現營業額的一定比例來制定可接受租金，面積大小根據街區可能產生的營業額來確定，他們在一個區域測算出較固定的年租金，不論給予面積多大，接受租金不能超過其內部給予的總租金上限。
很多時候大型餐飲娛樂業的引入，開發商不是單純的收取固定的租金，很多是采取保底租金加營業額提成的方式來合作，素質進行聯營。
餐飲娛樂行業租金制定沒有固定的標準，一般是參考相近或相似條件的商鋪市場行情來制定商鋪租金。不同類型和體量的餐飲租金標準也不相同，只能根據市場行情和物業條件來確定。
一般餐飲娛樂業店鋪主要需解決的問題是消防、排污排氣、供水供電標準、樓板負荷、空調制冷排煙等室外機組位，有的還要求提供垃圾間、排油煙風井、隔油池、廣告位等。不同業態情況差別甚大，需要具體商家確定，但是很多像供電、供水、消防、排污排氣等都是需要店鋪達到一定標準的。
房租和營業收入的月度比例是：中餐15-18%、西餐15%-25%、火鍋20%-30%、快餐及小吃30%。
服裝業態參考租金：
正常情況下服裝業態一般分國際品牌服裝、品牌服飾、運動休閑、童裝、內衣等，這里暫不分男女裝，女裝比男裝競爭更激烈，基本上服飾類最好的位置是被女裝給占了，租金一般比男裝高出一籌。
一般國際品牌服裝都是在大型百貨中設鋪位的，以營業額扣點的形式經營，在百貨中服裝類扣點20%—25%，頂級品牌可以低至18%左右。
在商業街和其他獨立商鋪中，品牌男女裝、運動、休閑服飾大多是屬于整個商業體租金的頂端（小餐飲例外），在服飾商業區的店鋪爭奪戰時刻在進行著，品牌男女裝、休閑服飾、運動品牌輪番拉升商鋪租金，近年來以運動品牌的表現最引人注目。這些品牌的形象店一般比所在區域平均租金高出10%—20%，甚至更多。頂級地段這些店鋪租金價格在600—800元/平米·月。在次級商圈氣租金多在300—400元/平米·月。
獨立童裝店一般租金在50—200元/平米·月，屬于租金接受度較低的業種。
內衣店鋪租金較童裝高，常與童裝店鋪區域相鄰，一般租金可接受價格在100—300元/平米·月。
古玩字畫類參考租金：
商鋪一般都集中在專業市場，租金水平較低，以福州為例，古玩字畫專業市場只有少數沿街店鋪租金單價達到接近100元/平米·月的水平（有的是面積比較小），大部分租金價格在20—50元/平米·月。
家電數碼參考租金：
很多大中型家電數碼店都開始上樓開店了。其中像蘇寧、國美等品牌店最高租金接受能力可達到80元/平米·月，而像格里電器、松下等小型品牌專業店租金接受能力較高，可達商業街租金的平均租金單價以上。
凡事無絕對，有些商家出于某種考慮也有可能接受高于正常水平的租金，而某些重點位置由于運營商的某些想法可能給出很低的租金。具有較長商業歷史的街區，由于簽約時間的不同店鋪租金差距也是較大的。個人認為最好保守點，不要透支商家未來利潤抬升租金單價。考慮以稍低與市場行情的租金價格入市是現階段一般商業的較好選擇，也有利于招商工作按照預定的規劃進行。
