2015年以來，房地產企業打著轉型的旗幟進軍文旅已是屢見不鮮。
“借文旅旗號賣房子”、“低價獲取政府用地”、“房地產企業被迫轉型”等聲音時不時就會出現。大部分“叫得上名號”的房企身后基本都提溜著一串“文旅特色小鎮”、“酒店”、“旅游度假區”、“康養社區”、“大型文旅綜合體”。
然而，今年以來多家房企頻踩紅線，或資金鏈斷裂、身負巨債、項目停工，或減薪裁員、賣子自救。一地雞毛之后，曾經的這些房企的文旅項目現狀如何，被房地產爆雷風波波及的旅游業又將何去何從？本文梳理盤點了十余家爆雷的房企以及他們旗下的文旅項目。
文旅小鎮
恒大：多個文旅項目未開業
恒大，賣過礦泉水、養過足球隊的房企“一哥”。
今年以來，全國多地恒大項目被爆出停工，企業陷入輿論中心。8月，恒大高管被人民銀行、銀保監會約談， 隨后簽署了“保交樓”軍令狀。根據其官方口徑，恒大集團將想盡一切辦法確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。不過，恒大可不只有樓盤。
恒大童世界就是恒大旅游集團的重要產品之一。除了童世界，成立于2015年的恒大旅游集團旗下還有恒大水世界、中國海南海花島、恒大養生谷等文旅項目。2021年3月，恒大旅游集團有限公司更名為恒大童世界。兩個月后，恒大集團退出了恒大童世界集團有限公司50%股權，由廣州恒童投資有限公司接手。
耐人尋味的是，截止目前除了一個海南項目，恒大投資的多個樂園或文旅項目均未能開業。其中，恒大水世界對外宣傳為：總投資約500億，水世界樂園用地1000畝，酒店等公建配套用地500畝，商住用地2000畝；水世界樂園及酒店等公建配套項目投資220億元，將主要建六大主題場館和配套風情商業街等設施，營業后年游客承載量將達到700萬人。
我們搜索發現，有跡可循的恒大水世界動工期是今年上半年，眼看2021只剩下三個月，水世界還未能搭起雛形。今年8月19日，恒大水世界、融創醫養健康項目線路遷改工程設計施工總承包開啟了二次招標，投遞期為兩個月，迄今已經過了一個多月。
恒大童世界更是以6個主題園區、親子樂園等內容對外宣傳，涉及全國16座城市。其中，江蘇句容童世界樂園原預計2020年底試營業，2021年7月正式對外開放。但截至目前，仍未能搜到任何開業信息。搜索“恒大童世界”，彈出的均是各式的房產銷售信息。購買了恒大文旅項目房產的消費者，仍在緊張的關注著恒大的風吹草動。
新華聯：文旅營收已占32%
上世紀成立的新華聯也面臨著債務難題。其抵押、質押、被查封、扣押、凍結的資產賬面價值總額達百億元。
文旅方面，公開信息顯示，新華聯地產于 2011年7月上市。2015年，新華聯文旅在長沙拿下了新華聯銅官窯國際文化旅游度假區項目，計劃總投資100億。在最新的財報中，新華聯這樣介紹自己：“本公司屬房地產開發與綜合文化旅游項目業務。”經營范圍為文化旅游項目的運營、旅游景區管理、酒店管理等。
根據公開信息，目前新華聯四大文旅項目已于去年落地，包括長沙新華聯銅官窯古鎮、蕪湖新華聯鳩茲古鎮、西寧新華聯童夢樂園、長沙銅官窯古鎮。
在營業收入構成上，根據其發布的2021半年報，今年上半年新華聯商品房銷售營業收入9.84億元，同比下降6.78%，占營業收入比重為51.25%；毛利率30.52%，比上年同期下降13.3%。不過，較去年同期相比，新華聯的文旅業務營收有所提升。報告期內，新華聯文旅綜合行業實現營業收入6.15億元，同比增長67.72%，占營業收入比重32.03%。
藍光發展：“水果俠”開張難
號稱“西南王者”的藍光發展，現今也是多地項目停工，身背巨額負債。截至2021年6月30日，藍光發展的貨幣資金余額為110.16億元，其中可自由動用資金為2.07億元。新旅界發現，目前藍光發展官網的“核心主業”只有住宅地產和數字建造，并沒有文旅項目的蹤影。
一腳踏入文旅業時，藍光發展也曾躊躇滿志。根據其官網信息，藍光文商旅集團旗下主要包含三大業務：特色商業、度假酒店與樂園文旅。
開啟文旅探索之旅后，藍光發展還設計推出了自己的旅游IP：“水果俠”，并自詡其為“填補中國文旅IP空缺”的“新物種”。
時過境遷，計劃中“開遍全國”的水果俠仍杳無音訊，位于都江堰的首個正式開業項目也因為疫情而沉寂多時。不過，即使是在疫情前，網上關于該樂園體驗感不佳、項目設施可玩性不高的評論也時有出現。
現在來看，文旅項目確實沒能給藍光發展帶來多大的“甜頭”。2020年末，藍光100%退股其位于四川峨眉山的己莊酒店，已開工的昆明和天津項目也是進度難究。
寶能文旅：高調啟動、悄悄退場
9月22日，深圳寶能投資集團有限公司再次被法院納入被執行人名單，執行金額約22億元。值得一提的是，從9月份以來，寶能集團已經六次被法院列為被執行人，合計金額高達97億元。
其實，今年8月起，寶能就頻頻出現在小紅書等社交媒體上。“欠薪”、“走人”等討論更是甚囂塵上。在一些網友的吐槽貼下，不少網友紛紛回應稱寶能欠薪多個月，從6月起就沒再領到過工資。2015年憑借“寶萬之爭”一戰成名的寶能，成為了網友聲討的對象。
另一方面，寶能的文旅項目也備受關注。公開信息顯示，寶能集團旗下共有景區旅游、酒店住宿、文旅地產等涉旅游項目。其中，萊華酒店及度假村成立于2013年，品牌細分有豪華酒店品牌—萊華酒店、中高端酒店品牌—萊麗酒店、精品酒店品牌—佳適尚品酒店幾個部分；景區方面有重慶十八梯、文淵獅城等。
此外，寶能還推出了不少旅游康養類項目，如寶能丹霞山莊溫泉、北海濕地小鎮、以及騰沖寶能彩云之上等。據悉，彩云之上項目是寶能集團斥資400億元打造的文旅地產項目，整體定位“高山濕地康養度假勝地”，項目融合康養居住、文化體驗、休閑娛樂、旅游觀光等配套。不過，2019年高調啟動后，彩云之上就很少再有消息傳出，在寶能城官網的“精品文旅”一欄中也難尋其身影。
泰禾地產：文旅地產多數未完工
在近期公布的半年報里，泰禾地產上半年營業收入僅為6.62億元，相比去年同期下降了73%；歸屬上市公司股東凈利潤虧損8.52億元。此外，截至2021年4月30日，泰禾已到期未歸還借款金額達431.55億元。
文旅方面，2018年泰禾高調進軍文旅行業，推出多個文旅地產項目。
然而今年3月，有投資者向泰禾董秘提問，提到泰禾面向全國的文旅地產廈門灣項目大面積實質性拖欠員工工資，項目尚未封頂回款困難，以及傳聞某公司將對泰禾進行全面并購重組，是否屬實。對此，泰禾僅回復稱目前公司引入戰略投資者事宜正在有序推進中。
建業集團：文旅項目很受傷
近期網上流傳一份河南建業集團《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，顯示集團因洪災等沖擊遇到困難，向相關部門求助。根據網上流傳的文件，建業集團正在銷售的300多個項目中，超50個銷售案場已被關閉，在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店等設施直接經濟損失達5.5億元。
“靠天吃飯”的文旅項目“受傷”更重。其鄭州櫻桃溝足球小鎮項目由于道路沖斷，6億元投資及9億元建設用地或將成為無效資產；“只有河南·戲劇幻城”和“建業·華誼兄弟電影小鎮”也受到不同程度的影響。
據悉，《只有河南》是建業投資60億元打造的戲劇文旅城，6月5日剛開業，是建業目前主打的一個文旅項目。項目剛運營了45天，就因為水災和疫情暫停。
三盛宏業：偏愛文旅小鎮
三盛宏業起家于上海，旗下業務涉及房地產開發、海洋投資等多個方面。根據山東青島市中級人民法院發布的通告顯示，由于被執行人陳建銘及相關法人上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司等拒不履行1億元債務、利息及違約金，申請執行人向法院申請發布執行懸賞公告征集被執行人財產線索。此外，網上還有不少三盛宏業員工“討薪”的說法。
文旅方面，三盛宏業有多個文旅小鎮項目，有禪意文旅小鎮、金塘文旅健康物流綜合小鎮等項目。此外，還有消息稱其計劃建設影視文旅小鎮、蕪湖的文旅康養小鎮、重慶的五寶山水文旅小鎮等。不過，上述小鎮目前均未有明確進展及消息放出。
陽光100：踩雷文旅小鎮
說到做文旅的房地產公司，就避不開陽光100。
近日，陽光100發布公告稱，一筆美元可轉換債券在延期10日之后仍無法順利兌付，出現持續違約，并觸發了其他債券的交叉違約。據悉，2021年上半年，該公司凈虧損為2.75億元，公司權益股東應占虧損為3.6億元。
陽光100上市后開發了不少文旅小鎮，其中知名度較高的有2015年從李亞鵬接盤的雪山藝術小鎮部分股權、以及其自主開發的阿爾勒小鎮系列。雪山藝術小鎮開發于2012年，在陽光100接手前就面臨著高額負債及銷售難的問題。然而，雖然對項目進行了一些調整，雪山小鎮的房依然賣不動，成為“燙手山芋”。
雪山小鎮
其自主開發的阿爾勒項目也不容樂觀。有媒體稱今年3到4月阿爾勒秀峰里三組團等部分樓棟延期交付，工地處于停工狀態；曾許諾的配套設施也遲遲不能到位；溫州陽光100阿爾勒項目公司溫州世和生態城開發有限公司還因未支付總計約1116.8545萬元執行款被列入失信被執行人名單。大手筆押注的文旅小鎮項目，最終還是成為了陽光100的負累。
華夏幸福：特色小鎮+文旅
9月17日，華夏幸福對外披露關于2021年半年度報告事后審核問詢函的回復公告。華夏幸福方面稱，公司產業新城業務收入下降，導致營業收入大幅下滑；房地產業務毛利率存在進一步下滑的風險。9月23日晚間，華夏幸福發布公告稱在省市政府的指導下，公司擬與債權人就綜合性風險化解方案的相關內容進行溝通，公司股票于2021年9月24日(星期五)開市起停牌。
華夏幸福的文旅項目多是特色小鎮。根據其2017年發布的戰略，計劃在未來三年在環北京區域、沿長江經濟帶以及珠三角區域等大城市、核心城市的內部以及周邊布局百座特色小鎮，包括包括大廠影視小鎮、香河機器人小鎮、嘉善人才創業小鎮、足球小鎮等。
協信遠創：投資重資產酒店
協信集團，曾為西南房地產“龍頭”。后引入投資者成立重慶市協信遠創實業有限公司（下稱“協信遠創”）。然而近期協信遠創多次被法院列為失信被執行人，公司股權被凍結總金額目前已經超過20億元人民幣。7月，協信遠創被申請破產。9月10日，CDL公告官宣和協信遠創的“分手”，以1美元轉讓了其所持有的協信遠創所有股份。
文旅方面，協信遠創運營著重慶江北希爾頓逸林酒店、成都希爾頓酒店、鄭州金融島2座五星級酒店、上海協信莎瑪虹橋服務公寓、上海協信莎瑪虹橋服務公寓。
恒泰地產：重金押注房產露營地
恒泰地產近來也是風波不斷。拖欠工程進度款、項目停工、債務逾期、被列為失信被執行人等讓恒泰深陷輿論泥潭。根據中國執行信息公開網，今年恒泰地產6次成為被執行，累計被執行36次，總金額超過7806萬元。
公開資料顯示，恒泰地產注冊資本約42.35億元，產業覆蓋地產、云商產業城、房車特色小鎮等多個板塊。彼時簽約房車小鎮時，恒泰負責旅游板塊的華晨恒泰房車旅游發展有限公司董事長曾放話，將在金寨建設房車主題公園、房車小鎮、五星級房車露營地等項目，計劃五年內將金寨打造成國內第一房車旅游大縣。
業內專家表示，房企做文旅的難點其實很多。沒有成熟的團隊和操作經驗、缺乏高知名度IP、選址更多的側重房產銷售而不是文旅項目，都是其文旅項目失敗的原因。而高價購買了這些項目房產的消費者，則或是艱難維權，或是自己默默消化損失。
文章來源：新旅界
