出租率未低于95% 揭秘晶品Crystal Galleria的調(diào)整升級之道

       當85后、90后開始主導(dǎo)消費市場之際，強化體驗、升級品牌逐漸成了購物中心討好年輕消費群體的重要舉措，以年輕客群為主的晶品Crystal Galleria自然也不例外。

　　作為豐泰地產(chǎn)在內(nèi)地投資的首個零售商業(yè)項目，晶品Crystal Galleria曾以個性、青春、時尚的市場定位贏得市場關(guān)注，也在商業(yè)潮流到來之前，不斷進行品牌升級。

　　據(jù)豐泰地產(chǎn)投資資產(chǎn)管理區(qū)域董事吳財琴女士介紹，從2016年開始，晶品Crystal Galleria加強了運動品牌和健身品牌的升級，并在餐飲保持原有比例的基礎(chǔ)之上進行了品牌優(yōu)化組合，最新的一次升級，則是引進聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)，把購物中心提供的“體驗”，與“共享”概念做有機集合。

　　筆者還了解到，晶品Crystal Galleria與品牌簽訂了不同期限的租約，將續(xù)租合理分配到不同時段，如此一來，每年只有20%的續(xù)租需要洽談，且至少一半會保留下來，另外一半則有部分原因是從技術(shù)上考慮更換，從開業(yè)之始，商場的出租率未低于95%。

　　引進聯(lián)合辦公業(yè)態(tài) 做深“體驗”和“共享”

　　6月29日，晶品Crystal Galleria宣布攜手聯(lián)合辦公品牌米域，打造上海核心商圈內(nèi)的地標級共享空間。據(jù)悉，坐落于晶品Crystal Galleria七層的“米域 ? 晶品”面積為5500平方米，并配有1200平米的花園露臺作為互動交流空間。

　　對于引入聯(lián)合辦公業(yè)態(tài)，吳財琴稱，晶品Crystal Galleria與米域有同樣強勁的資源和相似的客層，與之合作，將迎來“體驗+共享”的全新高度。

　　實際上，早在2015年，聯(lián)合辦公空間便開始了進駐購物中心的熱潮，并不斷有如上海金鷹國際廣場內(nèi)的方糖小鎮(zhèn)、長泰廣場的臺創(chuàng)空間、新鄰生活站的摩客空間，及證大喜馬拉雅的優(yōu)客廣場等。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上海23%的甲級辦公樓或其所在商業(yè)綜合體零售部分，擁有聯(lián)合辦公品牌，2014—2017年的年均增長率超過35%，預(yù)計到2020年，中國一二線城市將有近30%的甲級辦公樓具備靈活辦公空間。

　　“在國外，有的聯(lián)合辦公空間已經(jīng)取代了零售，即聯(lián)合辦公是主體，零售是輔助。但是，對我們而言，零售是主體，聯(lián)合辦公只是搭配業(yè)態(tài)，畢竟只占商場面積的7.5%”。吳財琴說道。

　　餐飲面積占據(jù)42% 不斷優(yōu)化品牌組合

　　相較于靜安嘉里中心、久光百貨走中高端路線，芮歐百貨走中高端設(shè)計師潮牌路線，晶品Crystal Galleria一直在走潮流、時尚路線，與周圍鄰居形成互補，并不斷進行調(diào)整升級。

　　據(jù)項目方介紹，與開業(yè)之初相比，商場內(nèi)新增了Nike、Adidas、Under Armour、Reebok四大國際運動品牌，未來還將繼續(xù)增加一兩個有個性的品牌，全面詮釋休閑運動潮流；針對健身需求更加人性化，商場不斷促進舒適堡的升級，在三樓開設(shè)了升級版空間，內(nèi)設(shè)美容間和一對一VIP體驗；針對年輕人偏好，在4樓增設(shè)了高科技產(chǎn)品區(qū)域，引入包括戴爾Dell在內(nèi)的高科技品牌。

　　除了運動、健身外，晶品Crystal Galleria也在走精致化、個性化路線。贏商網(wǎng)了解到，項目在三樓特別設(shè)置了精致女鞋坊Allure魅Shoes，并在同層角落開辟了魅力女人坊Allure Beauty，布置美容、美發(fā)、美甲、美胸、美睫、美齒區(qū)域，全面滿足女性對美的追求。

　　尤為關(guān)注的是，晶品Crystal Galleria開業(yè)之時便規(guī)劃了42%的餐飲，一直未發(fā)生太大改變。盡管如此，除幾大核心餐飲祖戶外，商場內(nèi)餐廳的等級、菜式等在不斷調(diào)整，今年已進駐了上海唯一一家網(wǎng)紅餐廳“火燒云老板娘”云南菜等，以及其他特色餐廳。

　　吳財琴告訴筆者，餐飲是晶品Crystal Galleria的核心業(yè)態(tài)，早期就有這樣的規(guī)劃和布局，因此，能夠迎合市場不斷求新、求變。目前，晶品Crystal Galleria共有80家餐廳，占據(jù)42%的商場面積，生活用戶占約12%左右，新引進的迷域占據(jù)7.5%，其余均為零售。

　　“晶品Crystal Galleria會在既有業(yè)態(tài)中不斷進行調(diào)整，尋找更好的品牌，把握潮流，但我們只會做比較局部的調(diào)整”。