沒有定位的商業街如何存活？

   
該項目位于城市西部，緊鄰西一環，2014年分別拿下了ABC三個地塊，其中AC地塊開發的住宅和配套商業已經售罄。B地塊占地3.6萬方，規劃建筑面積11萬方，包括住宅和商業街區、辦公樓，商業體量近6萬方。
   
據開發商介紹，由于歷史的原因，該項目規劃方案已經過會，修改調整的空間很小，只能局部優化。根據現有的規劃設計方案，飆馬首席策劃師何其琛結合市場，闡述了自己的十條意見，對項目做了深度剖析。該項目主題是什么？如何定位的？能否結合地塊和周邊情況做出自己的特色？項目僅一面臨街，而且是交通繁忙的一環路，其他三面均被學校、小區已經城市綠化帶圍合，沒有良好的商業展示面。

鑒于項目規劃設計方案存在的諸多問題。何總建議按照商業地產的開發流程來推進工作。一是要根據市場需要，找準自己的定位；二是挖掘出項目的特色，只有有特色的商業街才能在市場立于不敗之地；三是優化現有的產品，在內部結構、交通動線方面多下功夫。