11月27日，融創中國控股有限公司（以下簡稱融創）披露公告確認，融創間接全資附屬公司融創西南集團將收購云南城投集團持有的環球世紀、時代環球（以下簡稱目標公司）各51%股權，交易價格約為152.69億元，融創旗下四大板塊中的文旅業務板塊進一步擴大。
2017年，萬達、富力和融創的“世紀大交易”轟動整個地產圈。融創最終以總計501.25億元的價格收購萬達13個文旅項目的全部股權，大刀闊斧進軍文旅業態。
筆者實地走訪看到，江西南昌、江蘇無錫等原萬達文旅項目均已換上“融創文旅城”“融創茂（mall）”的廣告牌。同時，融創方面表示，已組建一支組織架構完整并經驗豐富的文旅和商業運營管理團隊。
此番加碼并購，顯示出融創對于文旅業務的極大信心。在11月28日召開的新聞發布會現場，融創宣布目標公司更名重組為環球融創會展文旅集團。
據了解，被并購的目標公司及其附屬公司主要從事地產項目的開發運營，在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發18個目標項目，總建筑面積約為3071.6萬平方米，可售建筑面積約為2771.6萬平方米，約占總建筑面積的90%，截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬平方米。
當前，以環球中心為品牌的城市綜合體已落地20多個城市。而環球融創會展文旅集團的下屬商業品牌環球Mall覆蓋中高端零售商業，已經落地超過20個城市，其中，成都環球中心為全球最大單體建筑，建筑面積逾200萬平方米，業態涵蓋室內水上樂園、酒店、購物中心、辦公等，年訪客數超過3000萬人次。
文旅方面，環球融創會展文旅集團目前正全力打造產城一體化復合型文旅地產品牌“未來城”。以會展經濟、文化旅游、休閑度假、主題游樂、醫療康養為核心元素，構建集會議會展、辦公、旅游、度假、休閑、康養、生態人居為一體的生態低碳“公園城”和健康生活目的地，形成“能來人、留住人”的新型公園式城區。
中國商報記者了解到，目前，包括四川黑龍灘長島未來城、彭祖山水郡未來城、西昌邛海未來城、云南昆明晉寧未來城、湖北咸寧梓山湖長島未來城、江蘇溧陽曹山未來城等在內的未來城項目已在全國多個省（區、市）落地。
數據顯示，截至今年6月，融創文旅集團已布局10座文旅城，4個旅游度假區，12個文旅小鎮，其中涵蓋了39個主題樂園、24個文旅商業及70家星級酒店。文旅項目總投資超過1900億元，開發總面積為876萬平方米。主題樂園年接待旅客646萬人，購物中心年客流量為4400萬人次。
然而，幾次大手筆收購，也使得外界對融創的現金流產生了質疑：融創并購的錢從哪里來，是否會對集團的下一步運營形成壓力？
對此，融創董事會主席孫宏斌表示：“此次收購的資金主要來源于銷售回款。我們每個月都有500億-600億元的銷售額，拿出100多億元用于并購新項目并不是一件難事。”
關于上市收購事宜，融創方面表示，“半年報顯示，報告期內，公司現金余額為1380億元，相較去年年末增長了14.8%。而最新的銷售數據顯示，融創前10月累計實現合同銷售金額約為4339.2億元，同比增長17%。從今年8月開始至今，融創每月均保持600億元左右的銷售金額。可見，本次收購并不會對公司現金流造成任何壓力。”
對于此次并購，東方證券做出風險提示，其研報認為，融創當前的房地產銷售規模不及預期；布局的城市調控政策力度超預期；土地儲備的拓展不及預期，其他收入及收益等非經常性損益大幅波動。
東方證券表示，自今年三季度起，融創始終維持較為審慎的投資策略，截至9月，公司累計獲取項目176個，其中三季度僅新增39個項目。進入四季度，招拍掛市場仍維持低迷，房企普遍維持謹慎的投資策略，但對于有能力的房企而言，同樣是擇機補充庫存的機會，融創收并購拿地模式的競爭優勢在當前市場環境中將會愈發明顯。
若不考慮此次收購，截至今年9月，融創拿地面積/銷售面積為231%，在TOP20房企中遙遙領先，充足的土儲將為明后年的銷售增長奠定堅實的基礎。截至今年10月，融創累計銷售金額為4339.2億元，同比增長17%，增速在龍頭房企中暫時領先。
融創方面表示，此次收購的以環球中心為品牌的城市綜合體標桿項目，進一步增強了融創文旅的業態布局以及整體運營能力。文旅小鎮項目未來將為融創文旅提供豐富的內容支撐。
文章來源：中國商報
