中國房地產業正在發生變化，未來房地產企業將由賣房子轉向針對特定客戶賣服務。”中銀國際研究公司董事長、經濟學家曹遠征19日在第十五屆中國地產金融年會——暨首屆城市發展論壇上表示，中國房地產業歷史性度過了黃金時期，中國房地產企業正在向第三代過渡。
曹遠征在會上表示，中國房地產業歷史性度過了黃金時期，增量情況的變化、中國人口老齡化等情況促使中國房地產企業正在向第三代過渡，“第一代典型模式是從銀行借錢買地蓋樓賣給購房者，購房者從銀行按揭貸款，不斷擴大規模滾動；第二代典型模式是在此之外自持物業出租做商業；目前第三代地產商的雛形已出現，不再僅自持物業，而是經營物業，主要涉及養老產業。”
由此，曹遠征提出，中國房地產業正在發生變化，未來房地產企業將由賣房子轉向針對特定客戶賣服務。“比如做養老地產，房子只是要素之一，最重要的是方便的養老設施，食堂、醫院等，房子只是居住功能，打包在一起銷售，而銷售也不是一次買斷，是持續性的服務。”
同時，曹遠征認為，房地產企業也將形成新的金融需求。“對房企來說，金融安排將由短期變為長期，房企將需要考量出租收入的長期資本化安排。”并表示，“回收投資為金融創新提供了機會，金融創新也對房企提出了要求、促使房企轉型。希望地產業跟金融業緊密結合起來，為金融創新、地產可持續發展創造條件。”
