020即將過去，這一年，我們看到了中國商業地產的韌性；見證了商業“神話”的脆弱；也感受到了實體商業強大的后勁。
熱點事件接二連三，行業趨勢也在悄悄變化：
國貨搶占越來越多爆款，受資本青睞：九毛九、完美日記、泡泡瑪特、良品鋪子等被年輕人“買到上市”；
商管公司拆分上市成趨勢：寶龍商業、華潤萬象生活均“單飛”上市；
市場加速洗牌，香港零售實慘：瑞幸、會德豐、I.T退市，香港大規模關店；
洋品牌頻繁進退中國市場：Popeyes、LOFT、蔦屋書店等入場；樂購、歐尚、Old Navy等敗退；
新商業模式井噴，會創新的企業才能穩住：免稅、小店、盲盒、會員制、直播都爆火...
2020年，商業地產圈還發生了許多大事件，下面跟著贏商網一起開啟屬于商業地產人的“回憶殺”！
1
它們上市，行業沸騰了！
今年，又有不少品牌成功上市，包括餐飲、零售、國貨美妝等品牌。上市的這些品牌可以說都是各自領域里的頭部或熱門品牌，它們的上市也受到了行業的廣泛關注。
2
它們退市了，唏噓！
有人風光上市，也有人黯然退市。
瑞幸被曝財務造假，而后宣布退市：4月，瑞幸自曝財務造假約22億元，市值一夜之間蒸發約350億元。瑞幸就此事發布道歉聲明，并停牌。5月，瑞幸宣布收到退市通知。6月，瑞幸咖啡宣布于6月29日在納斯達克停牌，并進行退市備案，國內4000多家門店將正常運營。
◎圖片來源：luckincoffee瑞幸咖啡
會德豐溢價52.2%私有化：2月，會德豐和九龍倉置業同步公告，控股股東吳光正家族建議以協議安排的方式，溢價約52.2%私有化會德豐。7月，會德豐私有化的所有協議安排條件已達成，并于7月23日生效。
香港零售商I.T達成13億港元私有化方案：12月香港零售商I.T宣布與Brooklyn Investment Ltd.達成私有化方案，非創辦人股份將以每股3港元注銷，較最近收盤價溢價54.6%，涉資約13.1億港元。私有化完成后，I.T將進一步重組。
3
商管公司拆分上市，或成下一個風口
過去，物管是一個網紅行業，資本市場曾給予很高的估值，但今時今日，物管公司估值一路下滑。相較住宅領域，商管的盈利能力顯著較優。
2019年12月30日，寶龍商業分拆上市，為內地商管領域在港上市第一股。
2020年12月9日，分拆自華潤置地的華潤萬象生活上市，為商管邁入資本市場注入希望。相較住宅領域，商管的盈利能力顯著較優。2020上半年，華潤萬象生活的商業運營及管理服務毛利率達到35.8%，而住宅物管服務毛利率僅為14%。強盈利能力的背后是強運管+強品牌+產業鏈整合。
◎圖片來源：華潤公眾號
4
這些高人氣外國品牌，終于來中國開店了！
今年，不少國外品牌首次進入中國市場開店，其中不乏在國外擁有超高人氣，且被國內外消費者熟知并喜愛的品牌。
北美網紅炸雞品牌Popeyes：5月，Popeyes大陸首店在上海開業，門店面積約470㎡。據悉，Popeyes在南京、杭州和蘇州等城市的門店也已經在籌備中。
星巴克頭號對手Blue Bottle：中國首店低調落戶香港中環，該店占地3000呎（約914平米），共2層。地下一層是咖啡吧，主要提供外賣服務及周邊產品售賣，二層是堂食區域。
日本雜貨巨頭LOFT：7月，LOFT首家海外直營店亮相上海美羅城，總面積達1046㎡，除了文具、綜合日雜、健康用品和生活雜貨四大品類三萬余件商品之外，該店還獨家策劃了原創雜貨區域——LOFT APARTMENT，目前已有18個國內原創設計品牌入駐。
◎圖片來源：LOFT_official
日本最賺錢的書店蔦屋書店：10月，蔦屋書店中國首店在杭州天目里開業，面積約2000㎡，第二家店12月在上海開業，華中首店確定落戶南昌新力新生薈。
5
這些品牌，在中國撐不下去了
今年，是對實體商業的一次大考驗。受疫情的影響，不少曾經戰績風光的外國品牌的經營情況都不容樂觀，有的虧損，有的關店，有的甚至扛不下去退出要中國市場。
6
頭部房企架構“大動刀”
今年年初開始，大型房企就頻頻傳出大規模的架構調整及人事換防。
▌萬達地產：中區被拆，整合成南北兩區
1月19日，萬達地產傳出消息將調整區域架構，拆分中區，由原來的南區、中區、北區三區整合為僅剩南北兩區。其中，南京將并至北區，杭州并至南區。
今年以來，萬達大刀闊斧調整架構及高管。1月，先是萬達集團總裁丁本錫退休，齊界接任；緊接著宣布萬達集團及商管集團新任命10位高管；再有萬達商管集團總裁助理兼華南運營中心總經理陳毅杭離職……
◎圖片來源：視覺中國
▌碧桂園集團：區域“裂變”到約100個
今年， 碧桂園已經著手四次的區域組織架構調整，10月分，區域數量已裂變成100個。隨著區域調整，高管方面也進行了大規模的變動，僅2月份就涉及38位高管的人事換防。
▌世茂福晟：新架構調動43人
3月的世茂福晟調整后，下設世茂福晟總部、世茂福晟長沙公司、世茂福晟鄭州公司、世茂福晟上海公司。
緊接著人事調整，共涉及43人。其中，呂翼任世茂福晟總裁；湯沸任世茂福晟首席財務官；潘俊鋼任世茂福晟副總裁、長沙公司董事長，分管世茂福晟長沙公司經營管理工作，向呂翼匯報。
7
國內TOD大項目在路上了
TOD熱潮仍未褪去，今年還有許多推進TOD開發的有關政策出臺，截至今年4月末，在40個開通軌道交通的城市中，超過一半出臺了TOD開發相關政策，而房企也趁機打造大型TOD項目。
▌龍湖金地聯合體32億搶下今年首個TOD地塊
4月24日，東莞茶山鎮站前路地塊正式出讓，最終由龍湖、金地聯合注資的公司——東莞市嘉悅房地產開發有限公司以底價32.13億元成功競得。未來將打造成集商業、住宅、寫字樓為一體的大型TOD綜合體。
▌金茂砸50億元打造長江TOD綜合體
6月4日，中國金茂披露，將在武漢長江新城起步區諶家磯核心地段建設長江TOD綜合體項目，其中包括企業總部及產業研發基地、5A甲級寫字樓、超星級酒店、高端生態主題商業街區、大型商業MALL等，投資額約50億元。
圖片來源：長江新城匯
8
風云涌動的中國咖啡市場
2020年的中國咖啡市場可以說是風云涌動。一方面是進擊的老玩家不斷加碼，推出新玩法；一方面是越來越多的新玩家入局，攪動市場。
星巴克一路高歌猛進：與阿里巴巴合作，星巴克“啡快”服務上線支付寶、淘寶、口碑和高德四個應用，用戶可通過這些應用下單購買、到店取貨。
連咖啡換條賽道“再戰”咖啡市場：牽手中石化易捷成立合資公司，推動“易捷咖啡”規模化進軍加油站消費渠道，未來“易捷咖啡”將采取加油站便利店業務“外送+到店消費”新零售的模式，計劃3年開設3000家門店。
麥咖啡大手筆加碼中國咖啡市場：未來三年內投資25億元，在中國大陸布局超過4000家門店，今年將首先拓展北上廣深，年底將有近1500家麥咖啡。
此外，就連新茶飲品牌喜茶、奈雪的茶，飲料品牌農夫山泉、維他奶等也切入咖啡賽道，增加咖啡產品。
9
香港零售，頂不住了！
香港持續的暴動以及疫情爆發，導致游客及本地消費都大幅下降，零售業在年初即承重壓。香港零售管理協會發布調查報告稱，香港在2至5月將至少關閉5200間店鋪，而5月至12月，全港預計累計將有1.52萬間零售店鋪倒閉。
其中，大牌門店也陸續撤出。
◎圖片來源：視覺中國
10
“新”經濟強勢崛起
▌小店經濟大爆發
7月14日，商務部等7部門發文推進小店經濟發展，明確通過開展小店經濟、培育試點城市來形成多層次、多類別的小店經濟發展體系。至2025年，培育小店經濟試點城市（區）100個，賦能服務企業100家，形成人氣旺、“煙火氣”濃的小店集聚區1000個，達到“百城千區億店”目標。
其實，此前已經有不少巨頭爭搶小店生意：
▌盲盒經濟，打開新的商業寶藏
淘寶發布的“2020年度十大商品”中，盲盒上榜，今年淘寶上“盲盒”搜索量達到3億次。而今年，盲盒千億巨頭泡泡瑪特的成功上市更是徹底引爆熱潮。
◎圖片來源：泡泡瑪特
實體商業各行業也跟上這波“盲盒熱”。火爆的盲盒迅速覆蓋著全國商場，如設置盲盒機、開辦盲盒IP展、引入盲盒品牌門店等。同時，各品牌也瘋狂輸出特色盲盒：
◎圖片來源：星巴克
11
巨頭都搶著做“新”商業
▌無人商業又活了
疫情催生了“無接觸”等新概念，在商業上，無人商業也乘機激活，出現了新的消費需求。今年以來，許多品牌巨頭開始試水，不過與早些年的無人零售相比，如今的無人商業已不僅是“炫技”，而是在致力于滿足消費者新的需求。
瑞幸咖啡進軍無人零售：今年一月，瑞幸宣布推出無人咖啡機“瑞即購”和無人售賣機“瑞劃算”。無人零售終端機將滲透到辦公室、校園、機場、社區等各個場所，售價更實惠的同時，還更智能化。
首個華為授權智能無人售貨店：1月1日，華為授權智能無人售貨店在武漢光谷新發展國際中心開業。消費者可網訂取貨和現場購買，門店實現24小時智能倉儲、機器人自動盤點、智能調度管理。負責“出貨”的機械臂最快僅需7秒就能為消費者提供心儀的商品。
◎圖片來源：CobotSys
盒馬新開首個無人超市“買買提”：5月，盒馬在北京阿里中心開了一家無人超市“買買提”，面積約30㎡，用無人便利店的模式，售賣零食、飲料等近300種商品。
碧桂園旗下首家機器人餐廳：1月，碧桂園旗下千璽集團首家Foodom機器人中餐廳在廣州開業，餐廳配備了煎炸機器人、雞尾酒機器人、集裝箱煲仔飯機器人等充當“服務員”、“廚師”。還計劃在2年內開設1000家店。
6月，廣東順德誕生首個FOODOM機器人餐廳綜合體，涵蓋中餐、火鍋、快餐三大業態，20余款餐飲機器人制作近200種各式菜品，最快20秒出餐。
◎圖片來源：千璽機器人餐飲集團
▌免稅商業狂吸金
6月1日，《海南自由貿易港建設總體方案》中提出，離島免稅額度由3萬提高至10萬，離島免稅商品品種由38種增至45種。加之疫情下全球消費的回流，中國免稅業在今年迎來了大爆發。中免集團銷售系統數據顯示，至12月14日，海南四家離島免稅店總銷售金額(含有稅)今年內已超過300億元。
“免稅”成了巨大風口，零售企業也扎堆擠進：
12
會員制走紅，整出新花樣
在中國一直低調的會員制模式，今年又興起一波熱潮，除了Costco會員超市接連宣布新的中國門店外，其他品牌也開始試水會員制，并結合自身做出不一樣的特色。
▌盒馬開出首家X會員店
10月1日，盒馬X會員店在上海浦東森蘭商都中心開業，正式“殺入”倉儲式會員店的競技場。在商品、配送等多方面，圍繞中國消費者需求，打造“首個中國人自己的會員店”，自有商品占比超過40%，并推出自有品牌“盒馬MAX”。
◎圖片來源：盒馬
▌H&M集團推出首個會員制品牌Singular Society
H&M于12月宣布將推出首個會員制品牌 Singular Society，以訂閱模式為基礎，向會員提供高品質的服飾家居及必備日用品。價格方面仍主打高性價比，目前品牌網站上的105 件商品涵蓋了男裝女裝、家居用具、廚房用品等方面。
13
直播成實體商業“回血”神器
直播依舊火爆，尤其是今年線上全面開花的大趨勢下，直播帶貨成了實體商業沖擊業績的神器。數據顯示，今年天貓雙11直播預售10分鐘成交超去年全天，而頭部主播李佳琦、薇婭帶貨預付款超10億。
無論是品牌還是商場，開啟直播賣貨已成了“標配”，甚至還有些玩直播的創新模式也在冒出：
▌蘇寧開出首個直播門店“趣逛逛”
9月30日，蘇寧易購開了首個“全球首家可以在線逛的潮流直播門店”，沒有傳統的銷售員，取而代之的是“直播代逛員”。無法到現場的消費者，可讓“代逛員”對感興趣的產品做詳細介紹、現場體驗等。想要購買時在直播頁面下單，物流上，3公里內1小時送達。
◎圖片來源：蘇寧易購
▌寺庫打造首個奢侈品直播基地
12月17日，寺庫第一家奢侈品直播基地在北京三里屯寺庫大廈啟動，面積約7000平方米，其中一層、二層為品牌二手區，三層為品牌新品區。該直播基地日均能容納超 300人同時開播，空間也真實還原線下購物的場景。
文章來源： 贏商網
