在并購路上開啟“狂奔”模式的萬達，近日將漁網撒向了佛山金沙洲。
1月15日，星港城宣布，萬達集團與廣東城際置業集團有限公司舉行簽約儀式，萬達集團正式收購由廣東城際置業集團有限公司開發的佛山金沙洲星港城項目的商場部分，未來將建成萬達廣場。
值得關注的是，此次收購星港城的商場部分，是萬達首次直接收購已建成的商業體，也促成了萬達成為全國首家參與集體建設用地流轉項目的大型商業地產公司，并稱對萬達全國布局開拓新方向具有標桿意義。
有市場分析指出，星港城在招商進度、硬件配置、運營團隊等條件上有一定優勢，而且出讓價格合理，是吸引萬達投資的重要原因。
“而對于星港城來說，萬達的入駐可以提升項目的知名度，為后續招商和運營帶來一定利好。”分析人士向觀點地產新媒體表示。
萬達首例收購購物中心
資料顯示，星港城建筑面積逾80萬平方米，集購物、娛樂、休閑、商務、酒店、兒童教育、展貿、婚慶等業態于一體，包括27萬平方米的星港國際購物中心、16萬平方米星港國際服裝城、38萬平方米星光天地城市休閑空間。項目計劃總投資超50億元，將于2016年下半年全面開業。
廣東城際置業此次交易僅出售購物中心部分予萬達，星港城步行街、寫字樓、酒店、浪漫谷等商業仍然自持。值得一提的是，這也是萬達首次收購已建成的商業體。
針對此次收購，萬達集團發展中心華南區總經理沈景琰給出的官方回應是，收購星港城主要基于以下幾點因素：一、星港城位于廣佛同城的金沙洲，具有較理想的區位優勢，商業發展潛力巨大；二、星港城的商業規劃設計理念超前，與萬達商業發展方向較為吻合；三、項目建設基礎扎實，質量過硬；四、發展商廣東城際置業集團有限公司實力雄厚，運營團隊專業優秀。
而在戴德梁行商業地產服務部主管及高級助理董事伍林看來，萬達選擇收購，應該主要還是看好那個區位。
其對觀點地產新媒體指出：“隨著地鐵6號線的開通和樓盤的交付使用，那邊聚集的人也越來越多，消費需求還是挺大的，金沙洲未來也會慢慢形成一個商圈，但目前還是需要一定時間沉淀。”
據觀點地產新媒體了解，星港城位于廣佛交界處金沙洲板塊的建設大道中段，周邊擁有中海金沙灣、中海金沙馨園、恒大綠洲等大型小區，消費群體較龐大。
除區位優勢外，星港城在萬達收購前已經展開過一輪招商，這也意味著，萬達的招商壓力及相關工作將相應較少。目前，包括喜來登酒店、大潤發超市、萬達國際影院、法國迪卡儂等商家已經簽約。
佛山小房企的商業求生
在公司官網上，廣東城際置業明確指出，星港城是其重點開發的項目，定位為廣佛中軸首席世界級商業航母，未來將成為金沙洲新地標。
然而，要打造一個體量這么龐大且具標志性的項目，對于偏居佛山一隅的廣東城際置業來說，無論是資金還是運營都面臨著不小壓力。
在華南地產圈內，廣東城際置業并沒有多少知名度。觀點地產新媒體致電佛山多位業內人士了解，他們均表示，沒怎么聽說，不了解。
據觀點地產新媒體查閱資料得知，對于廣東城際置業的介紹，基本來自其官方網站，該公司的發展也一直局限在佛山南海、金沙洲，最遠的是肇慶。
資料顯示，廣東城際置業有限公司成立于2009年，總部設于中國佛山南海，專注于商用物業的開發與經營，并逐漸開始涉足養老地產及旅游地產。
在商業地產方面，除星港城外，廣東城際置業還開發有城際大廈、荔盈大廈、海北廣場三個商業項目。2014年，其還投得佛山南海黃岐凱民茶博城地塊的開發權，計劃改造為城市現代購物中心與商品房結合的商住一體化項目。
同樣位于佛山南海的春秋家園養老綜合體項目仍處于開發階段，項目占地面積500畝，計劃投資約20億元。而唯一一個佛山市外項目是位于肇慶四會的“廣東貞山森林公園”旅游地產項目，開發總面積11146畝，規劃建設周期10年，分兩期進行，計劃總投資20億元。
目前，廣東城際置業正式投入運營的項目僅有城際大廈、荔盈大廈、海北廣場，顯然單靠這三個項目的收益來維持星港城近50億的投資，以及文旅項目40億的總投資，顯然會力不從心。
因此，有市場分析人士認為，星港城將購物中心部分出售予萬達，可以實現一部分資金的快速回籠，以維持自持商業部分的正常運轉，以免造成資金鏈斷裂。
“而且星港城引入萬達廣場，一定程度上可以提高項目的知名度和品牌形象，對項目的后續招商和運營都會帶來一定利好。”
