新興品牌扎堆進(jìn)駐 解讀南京水游城為何備受它們青睞？

       隨著80、90 乃至00后成為消費(fèi)主力，以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及，人們的消費(fèi)理念、習(xí)慣和方式都發(fā)生了極大的改變。相比于傳統(tǒng)品牌，新興品牌、更具有體驗(yàn)性、場(chǎng)景感，也更貼近消費(fèi)者的需求。

　　因此，新興品牌能緩解購(gòu)物中心同質(zhì)化的問(wèn)題，并形成差異化、個(gè)性化。但是，新興品牌的崛起，離不開(kāi)購(gòu)物中心提供的“土壤”，人口流量多、商圈位置好、業(yè)態(tài)配比合理、建筑設(shè)計(jì)獨(dú)特等，都是為新興品牌提供的“養(yǎng)分”。

　　水游城作為南京真正意義上第一家購(gòu)物中心，其特色的建筑結(jié)構(gòu)、優(yōu)越的地理位置、龐大的客流量、潮流時(shí)尚的品牌以及超前的定位和理念，目前已經(jīng)成為南京年輕時(shí)尚家庭，除了家庭以外首選消費(fèi)的時(shí)尚之地，也是新興品牌進(jìn)駐南京的首選之地。

　　

　　水游城

　　地理文化背景和龐大的客流

　　為新興品牌提供“肥沃土壤”

　　南京水游城是鵬欣地產(chǎn)打造的水游城系列中第一個(gè)“時(shí)間型消費(fèi)”主題購(gòu)物中心，以流動(dòng)的水為主體,采用半開(kāi)放式的建筑結(jié)構(gòu)，集零售、餐飲、娛樂(lè)、旅游、文化等為一體的購(gòu)物中心。

　　南京水游城總建筑面積16.7萬(wàn)平方米，位于集歷史文化于一體的夫子廟商圈。 作為夫子廟商圈最具代表性的購(gòu)物中心，緊鄰文化歷史旅游景點(diǎn)夫子廟，坐擁六朝文化背景。據(jù)了解，朱元璋在稱(chēng)帝之前，王府舊址就在水游城附近，地理區(qū)位和歷史文化背景是水游城的一大天然優(yōu)勢(shì)。

　　水游城2008年開(kāi)業(yè)，第一年即實(shí)現(xiàn)盈利。開(kāi)業(yè)9年，年銷(xiāo)售額近20億元，日均客流量8-10萬(wàn)，年客流量達(dá)2500萬(wàn)人次，其商業(yè)背景自帶客流。2017年8月26日-28日，店慶三天總客流50萬(wàn)人次，總銷(xiāo)售額近1個(gè)億，為新興品牌的提供了客流和業(yè)績(jī)保障。

　　水游城走過(guò)九年，更多的服務(wù)于年輕客群，伴隨每個(gè)人從學(xué)生時(shí)代到成家立業(yè)。南京是教育大市，全南京有54所高校，211、985學(xué)校林立，每年畢業(yè)生約25萬(wàn)人，在校大學(xué)生每個(gè)月可支配收入已經(jīng)超過(guò)一個(gè)白領(lǐng)，學(xué)生客層已經(jīng)成為水游城優(yōu)質(zhì)的客群。

　　另外，水游城的另一大客群是女性消費(fèi)者，其被貼上了“年輕”、“時(shí)尚”、“女性”三大標(biāo)簽，已經(jīng)成為了南京年輕女性、外地游客所到之處必逛的一個(gè)地方。為了增加和客戶(hù)的體驗(yàn)感，水游城為女性消費(fèi)群體打造了專(zhuān)屬她們的空間，以此讓客流保持一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　“潮、玩、新零售”的超前定位

　　讓新興品牌擁有更多的可能性

　　夫子廟商圈內(nèi)匯集了水游城、水平方、茂業(yè)天地和招商花園里四大商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)面積共約22萬(wàn)方，入駐店鋪達(dá)到572家。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，水游城通過(guò)差異化運(yùn)營(yíng)來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)力。在業(yè)態(tài)布局和品牌組合上，引進(jìn)多家首進(jìn)南京品牌，將品牌的影響力和購(gòu)物中心的凝聚力相互轉(zhuǎn)化融合，雙向互贏發(fā)展。

　　Brookstone亮相中國(guó)的第一家旗艦店——南京水游城店用開(kāi)業(yè)當(dāng)天超900萬(wàn)元的銷(xiāo)售成績(jī)告訴人們:宏圖三胞正式開(kāi)啟轉(zhuǎn)型模式,進(jìn)入4.0新時(shí)代；“魔豆天空”是南京首座開(kāi)在商業(yè)綜合體樓頂?shù)奶炜辙r(nóng)場(chǎng)，是全國(guó)僅有的“AAAA”景區(qū)天空農(nóng)場(chǎng)；陳小春的“七爺牛腩”是一家專(zhuān)注港味的餐飲連鎖店，主打正宗港式牛腩面，水游城店是七爺牛腩走出北京開(kāi)的第一家店，也是華東首店。

　　在此基礎(chǔ)上，水游城未來(lái)定位為“潮、玩、新零售”，引進(jìn)潮牌、彩妝、網(wǎng)紅店以及快閃店等新的業(yè)態(tài)。水游城一直走在時(shí)尚潮流的前沿，開(kāi)業(yè)以來(lái)眾多時(shí)尚潮牌齊聚，店慶期間Aape、Evisu、hardy hardy、ENO四大潮牌同開(kāi)，開(kāi)啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的第一步，也為新興品牌提供了更多的可能性。

　　

　　喜茶

　　此外，南京首家 “喜茶”已于11月4日在水游城正式開(kāi)業(yè)；MUJI也在原有的基礎(chǔ)上擴(kuò)充40%，成為僅次于成都和上海的第三大旗艦店，預(yù)計(jì)也將開(kāi)業(yè)。值得一提是，淘寶超V品牌——妖精的口袋也將入駐水游城，計(jì)劃于2018年年后開(kāi)業(yè)，該品牌擁有淘寶收藏粉絲780萬(wàn)，2016年成交額14億，僅次于韓都衣舍排名第二，這將是妖精的口袋第一家線下旗艦店。

　　和阿里巴巴線下線上融合共生

　　為新興品牌創(chuàng)造更大的空間

　　早在多年前，阿里巴巴就在嘗試線上線下的融合共生。從2014年支付寶選擇水游城作為南京首個(gè)落地支付的商場(chǎng)開(kāi)始，水游城就一直和阿里保持著深入的合作。2015年與阿里事業(yè)部合作南京首個(gè)”喵街”上線；2016年與阿里旗下首家購(gòu)物中心貓茂在前期定位、規(guī)劃上進(jìn)行了合作。

　　2017年雙十一，水游城和新零售商業(yè)將線上線下打通，實(shí)現(xiàn)優(yōu)惠券線上線下通用。11月4日、11月11日，兩場(chǎng)捉貓貓共計(jì)197224人參與，使得水游城成為天貓雙十一捉貓貓56個(gè)分會(huì)場(chǎng)之最。

　　南京水游城商業(yè)管理有限公司常務(wù)副總經(jīng)理熊志偉認(rèn)為：“新零售帶給水游城的是能夠維系住原生客流，甚至在此基礎(chǔ)上增加新的客流，也就是從顧客的消費(fèi)需求出發(fā)，用新的技術(shù)和服務(wù)去引領(lǐng)未來(lái)主流，以此吸引更多的消費(fèi)人群。”

　　因此，未來(lái)水游城要向新零售去轉(zhuǎn)型，線上網(wǎng)店開(kāi)線下實(shí)體店，加上新零售的技術(shù)，形成全新的社交型體驗(yàn)。水游城想做一家不是O2O，而是‘O and O’商場(chǎng)，用有限的空間做無(wú)限的銷(xiāo)售，新興品牌可以跨越空間的限制，得到更大的發(fā)展空間。